本文目錄一覽

• 1、劃撥土地評估費(fèi)用
• 2、土地評估價(jià)格依據(jù)什么來評估的?
• 3、評估土地使用權(quán)價(jià)值
• 4、土地評估價(jià)格怎么算

劃撥土地評估費(fèi)用

發(fā)生轉(zhuǎn)讓的 劃撥土地使用權(quán) 補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額， 土地使用權(quán) 受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

土地使用稅：一般，土地使用稅每平方米年稅額如下： （一）大城市5元至30元； （二）中等城市2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

征地費(fèi)用與動(dòng)拆遷費(fèi)用一樣，不同區(qū)域、不同地塊、不同對象差別較大。上海城郊農(nóng)地征用費(fèi)用每畝從幾萬元到五六十萬元不等，有的還要高些。

商品住宅用地——不動(dòng)產(chǎn)登記以獨(dú)立宗地登記的（指別墅、四合院等高檔住宅用地），按評估期日的國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)市場評估地價(jià)的50%比例補(bǔ)繳土地出讓金；以分?jǐn)偦蚬灿米诘怯洠ㄖ钙胀ㄉ唐纷≌玫兀┙y(tǒng)一按照基準(zhǔn)樓面地價(jià)的3%補(bǔ)繳。

土地評估價(jià)格依據(jù)什么來評估的?

一般來說，土地評估的收費(fèi)是按照土地的價(jià)值或面積來計(jì)算的，同時(shí)可能會(huì)考慮評估所需的時(shí)間、人力和其他成本。對于北京信通方恒資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司，這家公司在土地評估領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和深厚的專業(yè)背景。他們可能會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目的特點(diǎn)和需求，提供定制化的收費(fèi)方案。

市場比較法 它是將待估土地與市場上類似土地進(jìn)行比較，然后對價(jià)格進(jìn)行修正，以此給出客觀價(jià)格的方法。收益還原法 它是以土地將來收益為依據(jù)，然后進(jìn)行土地還原利率還原，以此來計(jì)算該土地的價(jià)格。

土地市場價(jià)格：評估土地的市場價(jià)格是土地出讓金的關(guān)鍵因素。市場價(jià)格可以受到土地所在地區(qū)、土地用途、土地面積、土地品質(zhì)等多種因素的影響。通常，市場價(jià)格是根據(jù)土地的供需關(guān)系和周邊土地交易來確定的。 *** 政策： *** 會(huì)根據(jù)土地用途和地區(qū)制定相應(yīng)的政策，其中可能包括土地出讓金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。

評估價(jià)格應(yīng)當(dāng)是擬出讓宗地在正常市場條件下的客觀、正常價(jià)格。土地估價(jià)方法包括市場比較法、假設(shè)開發(fā)法（剩余法）、收益還原法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂法等。

評估土地使用權(quán)價(jià)值

土地價(jià)值評估的方法：市場比較法、收益還原法、成本逼近法。市場比較法。是土地價(jià)值評估中最基本最常用的方法，通過對具有替代關(guān)系的類似土地交易價(jià)格進(jìn)行修正。收益還原法。將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。成本逼近法。

采用成本法評估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，影響因素包括利息。

綜上所述，劃撥土地使用權(quán)價(jià)值評估可以用一句話概括：在假設(shè)劃撥用地可以自由轉(zhuǎn)讓的前提下，遵循評估的一般原則，圍繞評估目的，充分考慮企業(yè)改制中的各方面因素，以保守性評估為指導(dǎo)思想測算得出的規(guī)劃土地用途下，以估價(jià)時(shí)點(diǎn)為起始日期的同用途法定最高出讓使用年限下的不包含土地出讓金的土地使用權(quán)價(jià)格。

土地評估價(jià)格怎么算

土地評估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100萬元以下按4‰100-200萬元按3‰200-1000萬元按2‰2000萬元按5‰32000-5000萬元按0.8‰10000萬元按0.4‰10000萬元以上按0.1‰。

法律分析：土地評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是土地價(jià)格總額在100以下（含100）收費(fèi)4%，在101~200之間，收費(fèi)3%，在201~1000之間，收費(fèi)2%，在1001~2000之間，收費(fèi)5%，在2001~5000之間，收費(fèi)0.8%，在5001~10000之間，收費(fèi)0.4%，在10000以上收費(fèi)0.1%。

成本估價(jià)法的基本公式新建房地產(chǎn)的成本估價(jià)法公式新建房地產(chǎn)的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅。

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