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• 1、我想買二手房,咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師朋友幾個(gè)問(wèn)題
• 2、買二手房,跟中介和房主(其實(shí)是委托人,后來(lái)知道的)簽了買賣合同,交了定...

我想買二手房,咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師朋友幾個(gè)問(wèn)題

那里的中介人都是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。你到他們那里找房源，然后與賣家簽協(xié)議，中介人做擔(dān)保。你只需要按照規(guī)定繳納交易稅即可，不用另外付給中介人費(fèi)用。中介人的收入是由房產(chǎn)交易大廳從你繳納的交易稅中提取1%（各地比例是否相同，不太清楚）支付給中介人的，所以，這里不存在中介人黑不黑的問(wèn)題。

具體多少以合同未定，如果樓主還想問(wèn)其他的什么問(wèn)題在咨詢我，可以繼續(xù)追問(wèn)，問(wèn)題不全面，我想知道的是，1，合同上有沒(méi)有寫乙方違約是要賠付乙方違約金XXX元人民幣 2，還有，他付了一部分錢這一部分錢到是多少。3，房屋總價(jià)多少，房屋面積多少，給我以上幾點(diǎn)，我在幫您回答的具體點(diǎn)。

要親自辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，防止中介公司從中作梗。買二手房找中介本是省時(shí)省力的不二選擇，但有很多人通過(guò)中介買房，沒(méi)成交，照樣要給中介交錢；而中介方不論是否有過(guò)錯(cuò)，都不承擔(dān)責(zé)任。

二手房過(guò)戶買家注意事項(xiàng)：了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。

當(dāng)然可以找律師，不過(guò)要產(chǎn)生一些額外費(fèi)用，看是否必要了。中介與律師的工作性質(zhì)是不一樣的，二者雖都是提供服務(wù)，但內(nèi)容是完全不同的。經(jīng)紀(jì)公司的意義在于提供房源，撮合兩方達(dá)成買賣合約，然后協(xié)助辦理交易程序。它實(shí)質(zhì)上就是個(gè)中間人，一手托兩家為買賣雙方服務(wù)。

買二手房,跟中介和房主(其實(shí)是委托人,后來(lái)知道的)簽了買賣合同,交了定...

房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來(lái)假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，二手房購(gòu)置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。

第一步：找房源，現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過(guò)中介掛牌買賣，所以我是通過(guò)網(wǎng)上來(lái)找房源的。由于工作和要買的房子不在同一個(gè)城市，所以看房是個(gè)很大的問(wèn)題，只能把認(rèn)為比較合適的房源告訴家里人。

可以先簽訂房屋買賣合同，兩年以后再進(jìn)行過(guò)戶。但這兩年的時(shí)間存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)槿缘怯浽谫u房人名下，所以存在被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。如果沒(méi)有房產(chǎn)證或房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，是做不了公證的。

李女士在二手房中介公司買房過(guò)程中，看中了一套房子，中介公司讓交2000元買房定金。后來(lái)在與房東的交涉過(guò)程中，雙方在價(jià)格上分歧比較大，最終沒(méi)有達(dá)成一致，房子買賣不成。這時(shí)向中介公司要求返還交給中介公司的2000元，中介公司說(shuō)違約定金不能退。

簽署了看房協(xié)議，如果看房人最終沒(méi)有購(gòu)得該房產(chǎn)，那么看房協(xié)議對(duì)看房者不會(huì)有任何約束。但是簽署了看房協(xié)議后沒(méi)有通過(guò)該公司成交（私下與業(yè)主成交或找其他中介公司成交），可能就會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。建議如果第一次是通過(guò)某個(gè)中介公司看的房，則盡量通過(guò)該公司成交，避免不必要的糾紛產(chǎn)生。

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。