西安老城拆遷補償標準(西安高新區(qū)現(xiàn)在是怎么賠償拆遷城中村的？都有哪些政策？)

adminllh法律知識2025年06月04日 13:14:56460

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本文目錄

西安高新區(qū)現(xiàn)在是怎么賠償拆遷城中村的？都有哪些政策？
西安民辦教師一次性補償標準？
西安市原民辦教師補貼是多少？
西安市目前已拆遷了的大規(guī)模小產(chǎn)權房，具體是如何賠償?shù)模?/a>
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西安高新區(qū)現(xiàn)在是怎么賠償拆遷城中村的？都有哪些政策？

一、2017年西安城中村拆遷的規(guī)定

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》

第一條為了進一步規(guī)范棚戶區(qū)改造工作，改善人居環(huán)境，提高居民生活水平，改變城市面貌，提升城市形象，依據(jù)有關法律、法規(guī)和政策，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)灞橋區(qū)行政區(qū)域內的棚戶區(qū)改造，適用本辦法。

第三條本辦法所稱棚戶區(qū)改造，是指根據(jù)本市城市總體規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展計劃，對城市規(guī)劃區(qū)內的棚戶區(qū)進行綜合改造的行為。

本辦法所稱棚戶區(qū)，是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內，房屋建筑密度大、結構簡陋、質量差、年久失修、安全隱患大(包括經(jīng)房屋鑒定機構鑒定為c、d級的危舊房屋)，使用功能、配套設施不完善的住宅區(qū)域。

包括國有土地上棚戶區(qū)和集體土地上棚戶區(qū)(城中村)。

第四條棚戶區(qū)改造應當按照“ *** 主導、市場運作，科學規(guī)劃、積極推進，統(tǒng)籌兼顧、分類實施，依法征收、安置先行”的原則進行。

第五條市棚戶區(qū)(城中村)改造辦公室(以下簡稱市棚改辦)是本市棚戶區(qū)改造的主管部門，負責本市棚戶區(qū)改造的管理和監(jiān)督工作。

市規(guī)劃、國土資源等行政管理部門在市棚改辦設立的派出機構，負責與棚戶區(qū)改造相關的規(guī)劃、國土資源行政管理工作。相關行政管理部門應當按照各自職責，協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第六條區(qū)人民 *** 負責本轄區(qū)內的棚戶區(qū)改造工作。區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造辦公室(以下簡稱區(qū)棚改辦)具體負責本轄區(qū)內棚戶區(qū)改造工作的組織實施和監(jiān)督管理，業(yè)務上接受市棚改辦的監(jiān)督和指導。

第七條高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天產(chǎn)業(yè)基地、國際港務區(qū)、灃東新城(以下簡稱開發(fā)區(qū))范圍內的棚戶區(qū)改造工作由其管委會負責，項目所在區(qū)人民 *** 應當予以配合。開發(fā)區(qū)范圍內的集體土地上棚戶區(qū)改制工作，由項目所在區(qū)人民 *** 負責，開發(fā)區(qū)管委會應當予以配合。

第八條供水、供熱、供電、供氣等經(jīng)營企業(yè)，應當配合、支持棚戶區(qū)改造工作。

第九條集體土地上棚戶區(qū)涉及的人口、土地統(tǒng)計數(shù)據(jù)以所在區(qū)公安機關、國土部門提供的基本情況表為準。戶口遷出集體土地上棚戶區(qū)的在校學生、服役士兵、服刑人員在改造時享受村民同等待遇，其他非農戶籍人員不享受村民同等待遇，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第十條棚戶區(qū)改造應當以 *** 投資為主。區(qū)人民 *** 、開發(fā)區(qū)管委會可以依法成立改造建設公司，負責棚戶區(qū)改造的融資和安置項目建設工作。

鼓勵民間資本參與棚戶區(qū)改造。民間資本作為投資主體的，區(qū)人民 *** 、開發(fā)區(qū)管委會應當與確定的投資主體簽訂協(xié)議。

協(xié)議主要內容應當包括雙方的權利和義務、投資數(shù)額、改造規(guī)模、協(xié)議解除條款等。

二、西安房屋拆遷補償標準

依據(jù)《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二十條房屋征收決定作出后，應當對被征收人給予下列補償：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，征收范圍所在地區(qū)人民 *** 或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當依據(jù)本地城市規(guī)劃提供征收范圍內或就近的房屋。

第二十二條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機構的選定、信用管理、估價技術標準、估價糾紛等事項按照相關規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條被征收人選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课菰u估價值的20%給予補貼。

第二十四條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，應當計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值應由同一家房地產(chǎn)價格評估機構選用同一估價時點，采用相同價值內涵及技術路線進行評估。

第二十五條征收公有房屋的，應當實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換后被征收人應當與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前另有約定的，從其約定。

三、城中村改造的意義

舊城區(qū)和“城中村”由于歷史和管理體制等原因，規(guī)劃管理無序，布局結構混亂，基礎設施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴重，極大地降低了居民的生活質量，影響了城市的整體面貌。

舊城區(qū)和“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發(fā)展、構建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

城中村改造后將會給村民(居民)帶來什么好處：

1、環(huán)境的改變：城中村高起點、高標準進行規(guī)劃和建設，居住與商業(yè)辦公兼容，各種市政配套設施齊全，綠化、凈化、美化達到有關要求。

2、住房條件的改變：舊房換成采光充足、通風良好、結構合理，水、電、氣、暖、有線電視等居住配套設施齊全的新房。

3、房產(chǎn)價值的改變：村民住宅轉變?yōu)樽C件齊全的商品房。這些房產(chǎn)可以進行租賃、自住或出售，提高經(jīng)濟收入。

4、村民個人收入的改變：城中村改變后將成為功能齊全的綜合區(qū)域，蘊含著巨大商機，將會給安置在該區(qū)域內的村民提供大量的就業(yè)崗位，同時為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢，村民個人收入將大大提高。

由于環(huán)境的改變、住房條件的改變、區(qū)域優(yōu)勢及房產(chǎn)價值的提升、居住人群層次的提高，將會使村民的生活習慣、文化層次和經(jīng)營方式得到改變，從而使村民的經(jīng)濟收入、文明程度、生活質量得到提高。

上述內容就是小編對“2017年西安城中村拆遷的規(guī)定”問題進行的解答，西安進行城中村改造時，可以依據(jù)西安市棚戶區(qū)改造管理辦法的規(guī)定執(zhí)行，城中村改造是建設現(xiàn)代化城市的重要內容。

西安民辦教師一次性補償標準？

西安民辦教師一次性的補償標準為每年600元，戶籍的民辦教師且在公辦學校連續(xù)服務滿一年及其以上、離開民辦教師崗位后沒有被國家機關、企事業(yè)單位錄(聘)用的。

西安市原民辦教師補貼是多少？

陜西省對原民辦代課教師，(男60歲，女55歲)有退休養(yǎng)老補助。即教齡乘以8元(國家規(guī)定教齡津貼最高是10元)，這實際是教齡補貼，而不是養(yǎng)老金。養(yǎng)老金應該是基礎養(yǎng)老金(每月最低80元)+教齡補貼。發(fā)展和物價變動情況適當調整補助標準，各縣市區(qū)可結合實際在不低于省定標準的基礎上制定本地標準。