今天給各位分享拆遷評(píng)估工作原則存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷評(píng)估不滿意走什么程序進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、土地估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范如何防范此類風(fēng)險(xiǎn)呢?
• 2、北京拆遷律師:征地拆遷中有何法律風(fēng)險(xiǎn)
• 3、拆遷戶必看:拆遷評(píng)估常見(jiàn)的違法問(wèn)題有哪些
• 4、房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)有哪些方面

土地估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范如何防范此類風(fēng)險(xiǎn)呢?

可見(jiàn)，如何做好抵押土地估價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)防范，同時(shí)幫助和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高信貸風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在抵押估價(jià)中的首要工作和責(zé)任。

防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)需要房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、 *** 主管部門(mén)等各方面的努力，尤其是估價(jià)師個(gè)人一定要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，提高職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)技能，學(xué)法、知法、依法執(zhí)業(yè)，要有自我保護(hù)的意識(shí)。

對(duì)抵押物權(quán)屬調(diào)查，全面了解抵押物權(quán)屬狀況，能識(shí)破舊契證抵押、假證抵押等欺詐伎倆。同時(shí)通過(guò)真實(shí)披露抵押房地產(chǎn)權(quán)屬狀況，可以防范抵押房地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

拍照、錄像。現(xiàn)場(chǎng)查勘中對(duì)估價(jià)對(duì)象要進(jìn)行拍照或錄像。拍照或錄像能直觀地反映估價(jià)對(duì)象的特征，尤其是文字?jǐn)⑹鑫茨苓_(dá)到對(duì)估價(jià)對(duì)象理想的描述目的時(shí)，通過(guò)拍照或錄像可以彌補(bǔ)其不足，同時(shí)，立此存照可以證明估價(jià)人員到達(dá)了現(xiàn)場(chǎng)。

投資分散策略房地產(chǎn)投資分散是通過(guò)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)的分散，達(dá)到減少風(fēng)險(xiǎn)的目的，一般包括投資區(qū)域分散、投資時(shí)間分散和共同投資等方式。

落實(shí)有效的抵押是防范土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)的前提。貸前對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估并設(shè)定抵押是防范風(fēng)險(xiǎn)的有效措施，這樣可以避免借款人擅自處置儲(chǔ)備的土地懸空貸款，從而取得對(duì)貸款管理的主動(dòng)控制權(quán)。

北京拆遷律師:征地拆遷中有何法律風(fēng)險(xiǎn)

1、當(dāng)然，拆遷律師有很多種。征收方并不害怕當(dāng)?shù)芈蓭煟驗(yàn)楫?dāng)?shù)芈蓭熓艿疆?dāng)?shù)?*** 的限制。即使他們有能力，他們也不敢放手反駁 *** 。因此，如果是征地拆遷訴訟，最好請(qǐng)外地的專業(yè)律師團(tuán)介入。怕事情鬧大。

2、如果一時(shí)不慎，與村委會(huì)、拆遷辦、拆遷公司等機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，那么便違反了法律的強(qiáng)行性規(guī)定，以后的 *** 便會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

3、對(duì)拆遷辦給你開(kāi)出的條件你比較滿意，你都不要當(dāng)時(shí)簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會(huì)有更好的消息出臺(tái)，同時(shí)對(duì)他們開(kāi)出的條件再滿意都不要流露在臉上。

4、房屋拆遷應(yīng)本著房屋拆遷遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，在房屋拆遷過(guò)程中，征地拆遷，必須先補(bǔ)償，后搬遷。如果被征收人還沒(méi)有拿到補(bǔ)償，房屋就被違法強(qiáng)拆，被拆遷人可以依法 *** ，選擇委托適合自己的專業(yè)拆遷律師為自己辦案。

拆遷戶必看:拆遷評(píng)估常見(jiàn)的違法問(wèn)題有哪些

王有銀主任提醒，沒(méi)有拆遷戶的參與，在程序上是不合法的。第二，評(píng)估過(guò)程不合法。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)房屋評(píng)估程序進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定。

常見(jiàn)的違法拆遷情況：被拆遷人未被妥善安置；拆遷方?jīng)]有提前通知被拆遷人；未向被拆遷人出示用地文件；強(qiáng)制拆遷；沒(méi)有確定拆遷補(bǔ)償就進(jìn)行拆遷。如果被拆遷人遇到這些情況可以阻止拆遷。

而這樣的拆遷行為，一般是屬于違法拆遷，一樣要根據(jù)情節(jié)給予補(bǔ)償，或者進(jìn)行相應(yīng)的懲罰。

原始資料不齊全。審計(jì)發(fā)現(xiàn)土地征收補(bǔ)償協(xié)議、房屋及青苗補(bǔ)償調(diào)查表無(wú)調(diào)查人及拆遷戶簽名、房屋土地證號(hào)及面積等重要信息填列不完整。自由裁量不嚴(yán)謹(jǐn)。

房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)有哪些方面

政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響；另一方面政策變動(dòng)也同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政策的變化是一般估價(jià)人員無(wú)法或者說(shuō)是沒(méi)有能力預(yù)期的。

本文僅從估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員角度分析房地產(chǎn)估價(jià)的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，幫助大家采取措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。抵押物的產(chǎn)權(quán)瑕疵 房地產(chǎn)不僅包括土地及地上定著物和同地上利用相聯(lián)系的地下改良物，還包括以上組成部分所衍生的各種權(quán)利。

估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)主要是估價(jià)結(jié)果與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。這種偏差，即是風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生源，主要包括下面幾個(gè)方面：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。為估價(jià)行業(yè)廣為接受的基本估價(jià)方法是成本法、收益法和市場(chǎng)法。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的變現(xiàn)形式有很多，主要包括市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、征地風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)險(xiǎn)五大類。

從現(xiàn)有的法律、法規(guī)來(lái)看，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾種： 民事賠償風(fēng)險(xiǎn) 《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(建房[1995]147號(hào))第二十六條規(guī)定，“由于房地產(chǎn)估價(jià)失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在單位承擔(dān)賠償責(zé)任。

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是指在風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生之前或之后（但還沒(méi)有結(jié)束），該事件給人們的生活、生命、財(cái)產(chǎn)等各個(gè)方面造成的影響和損失的可能性進(jìn)行量化評(píng)估的工作。即，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估就是量化測(cè)評(píng)某一事件或事物帶來(lái)的影響或損失的可能程度。

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