1、帶租約出售的違法性：

帶租約出售是指在不經(jīng)過房屋所有者的同意的情況下，將房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給租客，并讓租客支付租金的行為。然而，這種行為是違反法律的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)只能由房屋的所有者擁有，不能由任何第三方擁有。因此，帶租約出售是違法的。

2、帶租約出售可能帶來的不利影響：

帶租約出售可能會導(dǎo)致租客和房主都受到不利影響。首先，租客可能會支付更高的租金，因?yàn)閹ё饧s出售的房屋的租金往往比普通租賃的租金要高。其次，房主也可能受到不利影響：一方面，他們可能無法獲得正常的房租收入；另一方面，他們的房屋可能會被不負(fù)責(zé)任的租客破壞。

3、防止帶租約出售的措施：

要防止帶租約出售的發(fā)生，房主應(yīng)該采取一些有效的措施。首先，在簽訂租賃合同時，應(yīng)該明確房屋的所有權(quán)和使用權(quán)只能由房主享有，不能轉(zhuǎn)讓給第三方。其次，在出租房屋時，應(yīng)該讓租客提供有效的身份證件，以便查詢租客的真實(shí)身份。此外，房主還應(yīng)該定期檢查租賃房屋的使用情況，以確保租客的行為是合法的。

4、法律的處理：

如果發(fā)現(xiàn)發(fā)生帶租約出售的情況，應(yīng)該立即向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟，以便追究行為人的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，實(shí)施帶租約出售的行為人可能面臨行政處罰或者被追究刑事責(zé)任。

帶租約出售是一種違反法律的行為，可能會導(dǎo)致租客和房主都受到不利影響。因此，要防止帶租約出售的發(fā)生，應(yīng)該采取有效的措施，如在簽訂租賃合同時明確房屋的所有權(quán)，定期檢查租賃房屋的使用情況等。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)生帶租約出售的情況，應(yīng)該立即向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟，以便追究行為人的責(zé)任。