本篇文章給大家談?wù)劜疬w后找新店鋪的途徑有哪些？，以及拆遷的話商戶怎么辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、店鋪拆遷轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦
• 2、店面轉(zhuǎn)讓的步驟有哪些,店面轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)是什么?
• 3、怎樣接手一家轉(zhuǎn)讓的店面流程是怎樣的?
• 4、房屋拆遷商鋪?zhàn)鈶羰欠裼袡?quán)要求補(bǔ)償,有些什么手續(xù)?
• 5、店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問(wèn)題
• 6、店鋪轉(zhuǎn)讓需注意哪些事項(xiàng)?

店鋪拆遷轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦

首先就應(yīng)該對(duì)目標(biāo)店鋪進(jìn)行詳細(xì)的考察，如果從別人口中獲知馬上要拆遷的店鋪一定不能接手。在轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同上，還需提別寫(xiě)明遇拆遷的一些事項(xiàng)解決。

法律主觀：沒(méi)簽合同但違約的可以要求退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果一方?jīng)]有履行合同的主要義務(wù)；或者履行了對(duì)方不接受的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以要求退回。如果一方履行了合同的主要義務(wù)，對(duì)方接受的，則一般合同成立生效，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般不能退回。

可以以往日繳稅憑證做憑據(jù)，證明損失。當(dāng)然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會(huì)給）。

法律分析：首先需明確該店鋪是否已經(jīng)在你朋友的名下，這關(guān)系到你朋友是否成為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w，拆遷補(bǔ)償分為三類(lèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

但是設(shè)備的新舊程度、數(shù)量都會(huì)直接影響到轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但是如果這些設(shè)備你自己保留的話，就可以選擇空店轉(zhuǎn)讓。店鋪裝修 其實(shí)店鋪的裝修檔次與轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是息息相關(guān)的。

店面轉(zhuǎn)讓的步驟有哪些,店面轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)是什么?

1、法律主觀：轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意什么 轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2、轉(zhuǎn)讓門(mén)面需要注意什么 在簽訂門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同前，出租方和租賃方都應(yīng)相互查看有關(guān)身份證明和房屋權(quán)屬的證明。檢查該門(mén)面是否有具有抵押權(quán)等，這樣對(duì)門(mén)面是否有門(mén)前三包什么的心里也有個(gè)數(shù)。

3、第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。

4、店鋪轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)：在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。

5、個(gè)人在簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：了解轉(zhuǎn)讓人的真實(shí)情況，以免上當(dāng)受騙。對(duì)轉(zhuǎn)讓合同中轉(zhuǎn)讓物、交接、保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)、拆遷補(bǔ)償?shù)鹊臈l款內(nèi)容，需要慎重訂立，避免出現(xiàn)損害自身利益的情況。

6、首先簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同）。稅務(wù)登記證（到國(guó)稅、地稅辦理變更手續(xù)）。營(yíng)業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。營(yíng)業(yè)所需的其它證件（到相關(guān)職能部門(mén)辦理）。房屋租賃協(xié)議（約甲方、房東共同簽訂）。

怎樣接手一家轉(zhuǎn)讓的店面流程是怎樣的?

1、首先簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同）。稅務(wù)登記證（到國(guó)稅、地稅辦理變更手續(xù)）。營(yíng)業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。營(yíng)業(yè)所需的其它證件（到相關(guān)職能部門(mén)辦理）。房屋租賃協(xié)議（約甲方、房東共同簽訂）。

2、首先你要了解下別人轉(zhuǎn)讓店面的原因，可以通過(guò)旁邊店鋪或其他途徑。

3、需要了解轉(zhuǎn)讓方的動(dòng)機(jī)、意愿和經(jīng)營(yíng)理念，以便更好地了解其經(jīng)營(yíng)方式和管理思路，以及和轉(zhuǎn)讓方溝通交流。需要確認(rèn)店鋪是否合法經(jīng)營(yíng)，是否符合相關(guān)法律和規(guī)定，避免接手后出現(xiàn)法律問(wèn)題。

4、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

5、要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。與房東簽訂新的店面租賃合同。

6、接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意以下相關(guān)問(wèn)題：確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查。檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀(jì)記錄。

房屋拆遷商鋪?zhàn)鈶羰欠裼袡?quán)要求補(bǔ)償,有些什么手續(xù)?

1、商鋪拆遷時(shí)租戶是有賠償?shù)模沁@個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)模瑢?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

2、拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、在征收拆遷中，被拆遷人一定要保存好土地使用權(quán)證、土地承包證、土地承包合同、宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、建房規(guī)劃和審批手續(xù)、經(jīng)營(yíng)用房的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等一系列證件的原件。

4、店面拆了租戶賠償方式如下：如果雙方在租賃合同中有約定的，按約定賠償；沒(méi)有約定的雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng)：土地補(bǔ)償費(fèi)用。

店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問(wèn)題

1、其即使因?yàn)榘选安疬w”當(dāng)作一個(gè)不可抗力，那么由此導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，你退還的也僅僅是房租。且此房租，你可以向房東追償。而不應(yīng)該是9萬(wàn)的設(shè)備和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。建議上訴處理。

2、取決于轉(zhuǎn)讓前是否告知了買(mǎi)家。如果在轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，商鋪所在地存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)，而沒(méi)有提前告知買(mǎi)家這一情況，那么買(mǎi)家可以要求退還定金。因?yàn)橘u(mài)家沒(méi)有履行告知義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)沒(méi)有充分了解風(fēng)險(xiǎn)，造成了經(jīng)濟(jì)損失。

3、首先，確定不是房東搞鬼，確定要拆，距離日期多久。

4、法律主觀：房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷的，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如雙方已辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，則原房屋所有權(quán)人不能夠得到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

店鋪轉(zhuǎn)讓需注意哪些事項(xiàng)?

1、法律主觀：轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意什么 轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2、在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。

3、店鋪轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)有：店鋪能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓費(fèi)包括的具體內(nèi)容；約定轉(zhuǎn)讓方的如實(shí)告知義務(wù)；辦理新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。債權(quán)人在無(wú)法得到償還又無(wú)法找到轉(zhuǎn)讓人時(shí)，會(huì)找到轉(zhuǎn)讓店鋪，主張債權(quán)的可能。

4、：要問(wèn)清楚你所做的行業(yè)容不容許做？比如有的商鋪沒(méi)有煙道，無(wú)法排煙，餐飲就不能做。有的商鋪有明確規(guī)定可以做餐飲，但有消防上的因素不能有明火，奶茶、蛋糕可以做，炒菜、燒烤就不行。

5、法律主觀：在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意： 簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。

6、轉(zhuǎn)讓門(mén)面需要注意什么 在簽訂門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同前，出租方和租賃方都應(yīng)相互查看有關(guān)身份證明和房屋權(quán)屬的證明。檢查該門(mén)面是否有具有抵押權(quán)等，這樣對(duì)門(mén)面是否有門(mén)前三包什么的心里也有個(gè)數(shù)。

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