今天給各位分享拆遷合同的作用和需求：的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷合同的法律效力進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷協(xié)議被拆遷人與拆遷公司簽的協(xié)議有用嗎
• 2、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,還有哪些手續(xù)
• 3、拆除合同
• 4、協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別

拆遷協(xié)議被拆遷人與拆遷公司簽的協(xié)議有用嗎

法律分析：可能會(huì)因?yàn)檫`反法律規(guī)定而無(wú)效，具體要看協(xié)議條款以及該開(kāi)發(fā)商是否為房屋征收部門(mén)委托。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條　房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷(xiāo)的。 (3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。

法律主觀：拆遷協(xié)議只有房主簽字才有效。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,還有哪些手續(xù)

1、已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果拆遷協(xié)議是無(wú)效的，就可以進(jìn)行 *** 。拆遷協(xié)議無(wú)效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對(duì)拆遷是否違法進(jìn)行仔細(xì)的考察。申請(qǐng)后機(jī)構(gòu)會(huì)出具復(fù)核結(jié)果。

2、要交房產(chǎn)證。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃憑證交拆遷人，由拆遷人到土地、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

3、辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。

4、第一件：可證明土地及房屋權(quán)屬的原件 在征收拆遷中，被拆遷人一定要保存好土地使用權(quán)證、土地承包證、土地承包合同、宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、建房規(guī)劃和審批手續(xù)、經(jīng)營(yíng)用房的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等一系列證件的原件。

5、拆遷流程步驟具體如下：在需要征收的地方，征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告；省 *** 或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收后，縣級(jí) *** 張貼正式的土地征收公告；發(fā)布安置補(bǔ)償方案；相關(guān)部門(mén)組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。

6、第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶(hù)手中。第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

拆除合同

1、如搬遷房屋過(guò)多，乙方要按甲方的要求增加機(jī)械和施工人員，不能按甲方的工期時(shí)間拆除的，甲方有友另行安排施工人員進(jìn)場(chǎng)拆除，乙方自行退出，損失自負(fù)。 施工日期：簽訂合同起至需拆除的房屋搬完為止。

2、拆除舊房。乙方將根據(jù)甲方的要求，拆除舊房的門(mén)窗、固定家具、墻面瓷磚、天花板、水電管道等，并進(jìn)行清理。裝修。乙方將根據(jù)甲方要求，設(shè)計(jì)并施工新的墻面、門(mén)窗、水電管道、天花板、地面等，并進(jìn)行打漆、補(bǔ)縫等裝修工作。

3、所發(fā)生安全事故的一切責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)辦理拆遷房屋相關(guān)手續(xù)(拆除相關(guān)事宜與甲方無(wú)關(guān))。 乙方在合同規(guī)定期限內(nèi)(即 個(gè)月)未完成談判及搬遷工作，房屋拆除工作甲方不交于乙方拆除，相關(guān)條件自動(dòng)失效。 拆遷期限。

4、簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)拆除合同1 甲方： 乙方： 甲方現(xiàn)有舊房?jī)砷g兩層一棟承包給乙方進(jìn)行拆除作業(yè)，經(jīng)雙方共同協(xié)議如下： 甲方將此房屋的拆除作業(yè)、清場(chǎng)、挖地基等作業(yè)全權(quán)承包給乙方負(fù)責(zé)。

5、按本合同約定所有承諾項(xiàng)目進(jìn)行施工，不得轉(zhuǎn)包或分包本合同約定的拆除工程。 乙方對(duì)施工場(chǎng)地做封閉處理，確保道路安全暢通和人身財(cái)產(chǎn)安全。采取有力措施做好減噪、降塵、清污和周邊居民的影響干擾。

協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別

協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別：1。主體不同。協(xié)議拆遷往往是民事主體，征地拆遷一般是 *** 的征收部門(mén)。2。目的不同。協(xié)議拆遷，往往是為了商業(yè)利益，征地拆遷中拆遷協(xié)議的簽訂一般是為了公共利益的需要。

法律分析：適用的法律程序不同。適用范圍不同。行為所指向的標(biāo)的不同。法律后果不同。

（二）適用范圍不同。國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。（三）行為所指向的標(biāo)的不同。

法律主觀：具體區(qū)別是： 適用范圍不同： 國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地。

法律分析：適用的法律程序不同。適用范圍不同。國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。行為所指向的標(biāo)的不同。法律后果不同。

協(xié)議搬遷和拆遷的區(qū)別：定義不同。協(xié)議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿，即拆遷方是除了 *** 及相關(guān)部門(mén)以外的普通民事主體，通過(guò)與被拆遷方訂立協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)其房屋拆遷的情形。

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