大家好，關(guān)于南京拆遷小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于石家莊小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 小產(chǎn)權(quán)退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2. 石家莊小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦
3. 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎

小產(chǎn)權(quán)退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、補(bǔ)償范圍

雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但是具有很多商品房的特點(diǎn)，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個(gè)面：一方面是應(yīng)該根據(jù)其市場價(jià)格和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷評估辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍；

另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補(bǔ)償范圍請求給予一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項(xiàng)分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項(xiàng)分給售房農(nóng)民。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國有土地上商品房市場價(jià)格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、補(bǔ)償方式

根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇。

石家莊小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦

作為房地產(chǎn)市場的“私生子”，小產(chǎn)權(quán)房是不動產(chǎn)登記制度一個(gè)繞不過去的問題。從根本上講，這是高速增長的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市民收入水平發(fā)展嚴(yán)重不平衡的產(chǎn)物。

石家莊三年大變樣期間，產(chǎn)生了不少小產(chǎn)權(quán)房。然而，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的土地附著物，相關(guān)部門多次重申，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》(下稱“方案”)，在北京、上海、南京、杭州、廈門等13個(gè)城市，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，試點(diǎn)城市沒有石家莊。

小產(chǎn)權(quán)房，屬于不合法建筑，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，其房屋不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理產(chǎn)權(quán)，無法進(jìn)行任何的轉(zhuǎn)讓。

小產(chǎn)權(quán)房，被拆遷得不到補(bǔ)償。

所以，小產(chǎn)權(quán)房不可能予以登記，更不可能通過合法登記漂白。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護(hù)。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費(fèi)，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補(bǔ)償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補(bǔ)償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護(hù)，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護(hù)。它的存在也對房價(jià)影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補(bǔ)償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)多考慮法律風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補(bǔ)償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認(rèn)可，但有些地方街道辦和當(dāng)?shù)?*** 是認(rèn)可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個(gè)人的名字，可以說你們相當(dāng)于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。（3）依據(jù)發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護(hù)。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

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好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的南京拆遷小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和石家莊小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦問題對您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！