今天給各位分享農(nóng)村房屋賣了拆遷后有哪些風(fēng)險(xiǎn)？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)農(nóng)村房屋賣了拆遷后有哪些風(fēng)險(xiǎn)和隱患進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、自建房賣給別人后拆遷了
• 2、農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理
• 3、住房拆遷后購買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
• 4、農(nóng)村房屋買賣后拆遷糾紛
• 5、農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意哪些問題
• 6、農(nóng)村拆遷后分配的安置房可以賣嗎?

自建房賣給別人后拆遷了

1、因此農(nóng)村自建房賣給別村的這種做法，只可能發(fā)生在彼此私下直接交易的狀況。并且也難以為消費(fèi)者做確權(quán)登記。

2、如果你是 百分百的 賣掉你的 房產(chǎn)，則在法律上，你是無權(quán) 獲得補(bǔ)償?shù)摹３鞘?你在 賣房時(shí)的協(xié)議上 明確寫有這方面的約定，才能獲得相關(guān)補(bǔ)償。

3、系無效的的買賣行為。合同無效的后果是互相返還。如果無法返還，根據(jù)過錯(cuò)程度折價(jià)賠償。上述的情況，如果拆遷方認(rèn)定你為被拆遷人予以補(bǔ)償，原房主起訴的話，需要根據(jù)過錯(cuò)賠償?shù)摹?/p>

農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過行政復(fù)議、行政訴訟、協(xié)商等方式進(jìn)行處理。現(xiàn)在拆遷程序有完善的法律規(guī)定，因此拆遷程序違法的現(xiàn)象減少了很多。

農(nóng)村房子賣了拆遷款歸屬，具體如下：如果農(nóng)村房屋屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，拆遷款一般歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，即歸農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。

農(nóng)村房屋買賣后拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于誰根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。

法律分析：對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的可以向人民法院提起行政訴訟。

住房拆遷后購買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

2、拆遷戶可以購買取得房產(chǎn)證的二手拆遷安置房，但是要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。

3、有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。(二)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易最大的問題是價(jià)格問題。

4、所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不能交易，也不能用來抵押貸款，拆遷更是難以獲得賠償。

5、馬上就要拆遷的二手房是可以買的，只要是房子本身可以交易就行了。不過需要注意的是，如果房子已經(jīng)有了明確的拆遷公示，那房子的所有相關(guān)書面程序都會(huì)被暫停，暫停期間是不可以辦理過戶、租賃等手續(xù)的。

6、二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？二手房要交哪些稅 契稅 個(gè)人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1．5％的稅率征收契稅。

農(nóng)村房屋買賣后拆遷糾紛

對(duì)于農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。

受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

買了農(nóng)村宅基地住宅，拆遷能否得到正常和合理的補(bǔ)償，主要看買賣合同是否合法有效。

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。

農(nóng)村房屋買賣后拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于誰根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。

農(nóng)村房子賣了拆遷款歸屬，具體如下：如果農(nóng)村房屋屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，拆遷款一般歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，即歸農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意哪些問題

承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的；第六條　上級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民 *** 房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明。

注意把握工作主動(dòng)性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會(huì)發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動(dòng)權(quán)。

房屋拆遷應(yīng)該注意什么(一)要堅(jiān)持依法拆遷房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。

將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋拆遷的注意事項(xiàng) 堅(jiān)持依法拆遷 房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著 地基 位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民敏感的。

農(nóng)村拆遷后分配的安置房可以賣嗎?

1、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房，則可以購買。

2、法律主觀：滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村拆遷安置房可以買賣過戶。農(nóng)村拆遷安置房是 *** 進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，買賣拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理過戶或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

3、合法的拆遷安置房也可以賣，賣的方法與普通房屋無異。

4、法律主觀：拆遷補(bǔ)償 房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。 雖然市場(chǎng)上大多數(shù) 拆遷 安置房 都可以取得產(chǎn)權(quán)證， 買房 者在購買拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。

5、農(nóng)村安置房在有產(chǎn)權(quán)證的情形下，可以買賣。但是一般農(nóng)村安置房只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行買賣。農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

農(nóng)村房屋賣了拆遷后有哪些風(fēng)險(xiǎn)？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于農(nóng)村房屋賣了拆遷后有哪些風(fēng)險(xiǎn)和隱患、農(nóng)村房屋賣了拆遷后有哪些風(fēng)險(xiǎn)？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。