今天給各位分享集體土地征收后補償標準的知識，其中也會對集體工業(yè)用地補償規(guī)定進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！
本文目錄
集體土地院落空地補償標準2019
1.農村集體土地上院落空地的補償標準
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。因此集體土地上的院落空地是有權申請補償?shù)摹＜w土地院落空地主要涉及土地補償費和安置補助費兩個補償項目。
由于土地征收補償費用是由各省、自治區(qū)、直轄市自行制定的，每兩到三年補償標準也都要根據(jù)各地實際進行調整，因此各地的補償標準都不同。另外，除了土地補償費用外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市也應該參照各地征收耕地的安置補助費的標準，對被征收人進行安置補助。被征收人應該提前對當?shù)胤績r、土地價格做一個了解，爭取最合理的征地拆遷補償。
2.城市國有土地上的院落空地補償標準
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償?shù)摹Ｒ虼耍鞘袊型恋厣系脑郝淇盏貞撓碛幸欢ㄑa償。對于有院落的房屋進行補償?shù)臅r候，征收人應該對被征收人的院落空地面積進行測量、評估，并按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并進行合理的補償。
因此，在房屋拆遷的過程中，對院落空地是應該進行補償?shù)模绻魇辗骄芙^了對院落空地的補償申請，被征收人有權通過法律途徑進行 *** 。
集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補償
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集體土地上的房屋的補償安置標準，國家從法律層面，沒有統(tǒng)一適用的《集體土地上的房屋征收與補償安置辦法》。實踐中主要依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、國務院發(fā)布的指導性文件以及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章。
首先，集體土地征收的原則——生活水平不降低，長遠生計有保障《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。”這項原則性規(guī)定是國家在立法精神層面基于被征地農民利益制訂的原則性規(guī)定，是征地拆遷補償?shù)牡拙€。
征收來臨，如果被征收人不知道征收方給的補償標準是不是合理的，可以堅守這個大原則，對比補償前后自己的生活水平有沒有降低，如果“越拆越窮”，補償多半就是不合理的。
其次，集體土地上房屋拆遷的補償標準，依據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)，可以總結如下：貨幣補償：房屋拆遷補償=被拆遷房屋重置成新價+宅基地區(qū)位補償價×合法宅基地面積+裝修及附屬物補償+搬遷費+補助費+獎勵費。被拆遷房屋重置成新價，即現(xiàn)在、當下重新建造同等面積、結構的房屋所需要的費用。宅基地區(qū)位補償價，參照各省制定的區(qū)片綜合地價。
產(chǎn)權置換：即給予安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行置換。
遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補償房屋的重置成新價。
雖在集體土地上，但是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農村房屋，或者屬于城中村，可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規(guī)定，參照被征收房屋周邊商品房市場價格補償。
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法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的補償標準。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民 *** 組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
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