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本文目錄一覽
- 1、拆遷戶的房子能買(mǎi)嗎?需要注意什么?
- 2、拆遷補(bǔ)償,你要怎么選才最劃算?
- 3、拆遷賠償分配如何合理
- 4、在樓房拆遷后,你覺(jué)得補(bǔ)償新樓和賠償款哪個(gè)更合適?
- 5、拆遷時(shí)房子的價(jià)值應(yīng)該怎么計(jì)算
拆遷戶的房子能買(mǎi)嗎?需要注意什么?
1、購(gòu)買(mǎi)拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì),方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)之前弄清楚土地類型是集體還是國(guó)有土地,國(guó)有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭(zhēng),在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。
2、買(mǎi)拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策以及時(shí)刻保持聯(lián)系等。
3、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng) 買(mǎi)賣(mài)時(shí)間:動(dòng)遷房的買(mǎi)賣(mài)時(shí)間通常都是比較長(zhǎng)的,所以很容易受市場(chǎng)一些要素所影響,買(mǎi)家需要承擔(dān)比較大的法令風(fēng)險(xiǎn)。
4、購(gòu)買(mǎi)拆遷房注意事項(xiàng):明確房屋的土地類型及性質(zhì),是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重。
5、并且拆遷辦工作人員表示,拆遷安置房不允許私下買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房購(gòu)房者應(yīng)注意以下5點(diǎn),以避免日后的煩惱:在購(gòu)房前審查房屋信息、賣(mài)房人的資質(zhì)等。
拆遷補(bǔ)償,你要怎么選才最劃算?
1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N,貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換。如果沒(méi)有住房擔(dān)憂且不愿花幾年時(shí)間等待安置房建設(shè)的人,一般會(huì)選擇貨幣補(bǔ)償。
2、按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償;劃地重建的,應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)。
3、對(duì)于房屋征收,一般有兩種補(bǔ)償方式可供被征收人選擇,一是貨幣補(bǔ)償方式,二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式,即安置房。但是也存在一些地區(qū)的補(bǔ)償既“給錢(qián)”,又“給房”,這樣自然是再好不過(guò)的。
4、房屋拆遷補(bǔ)償方式國(guó)有土地上房屋拆遷可以選擇的方式有:貨幣補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換。集體土地上房屋拆遷可以選擇的方式有:貨幣補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換;分配新宅基地加補(bǔ)償,簡(jiǎn)稱劃地重建。
拆遷賠償分配如何合理
法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償款是一般按照人口數(shù)量來(lái)進(jìn)行分配的。房屋補(bǔ)償家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。
如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
拆遷賠償分配有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從,若沒(méi)有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)以下三項(xiàng)原則進(jìn)行合理分配:是一人一份,均等分割。
公開(kāi)透明: *** 部門(mén)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序,確保賠償公開(kāi)、透明。個(gè)性化賠償: *** 部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況,個(gè)性化制定賠償方案,確保賠償公平合理。社會(huì)監(jiān)督: *** 部門(mén)應(yīng)當(dāng)接受社會(huì)監(jiān)督,確保拆遷賠償?shù)墓椒峙洹?/p>
房子拆遷怎么分配補(bǔ)償金才是合理的?房子拆遷按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容分配補(bǔ)償金。
在樓房拆遷后,你覺(jué)得補(bǔ)償新樓和賠償款哪個(gè)更合適?
1、貨幣補(bǔ)償方便省事,但有貶值風(fēng)險(xiǎn) 貨幣補(bǔ)償最大的優(yōu)點(diǎn)就是操作簡(jiǎn)單方便,可以一次性解決問(wèn)題,被拆遷人可以自己規(guī)劃使用。所以,對(duì)于已有合適住房的被拆遷人來(lái)說(shuō),拿錢(qián)可能更方便。
2、第一,如果賠償款買(mǎi)不了周邊同品質(zhì)的房子,就選擇房子。第二,假如安置房位置在都市圈,那么就選擇房子。如果是這兩種情況,我覺(jué)得就可以選擇錢(qián)。首先,如果你所在的城市一直只有人口流出,沒(méi)有什么發(fā)展前景,就選擇錢(qián)。
3、當(dāng)現(xiàn)金補(bǔ)償審批下來(lái),拆遷補(bǔ)償拿到手上,你會(huì)明顯感覺(jué)到周邊房?jī)r(jià)大幅上漲了,拆遷補(bǔ)償明顯低于其他地區(qū)等面積的住房資金。
4、賠償責(zé)任比補(bǔ)償責(zé)任更重。補(bǔ)償責(zé)任小于等于受害人的損失,賠償責(zé)任往往超過(guò)受害人的損失。 你們拆遷是一次性賠償300萬(wàn),賠償5套房子。嗯,補(bǔ)償方式你會(huì)選擇哪一種比較劃算? 1,一般的情況下,很多人認(rèn)為,5套房子會(huì)比較劃算。
拆遷時(shí)房子的價(jià)值應(yīng)該怎么計(jì)算
1、房屋補(bǔ)償:是用來(lái)彌補(bǔ)被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類,按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償:用于補(bǔ)償被拆遷房屋的居民因臨時(shí)住房或自行尋找臨時(shí)住所帶來(lái)的不便。
2、法律分析:房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
3、折舊和磨損:考慮拆房的使用年限、磨損程度和折舊情況。一般來(lái)說(shuō),使用年限較短或維護(hù)得較好的房屋價(jià)值會(huì)更高。當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定:考慮當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定,包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償計(jì)算方法和相關(guān)限制等。
4、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
5、法律主觀:評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的方法是:對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估,可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值,可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值,可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算,可以預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。
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