房屋拆遷計算詳解（從面積到賠償，一步一步教你算）

近年來，隨著城市的快速發(fā)展，很多地方都進行了城市更新，房屋拆遷也隨之而來。對于房屋拆遷，許多人可能不是很了解，特別是涉及到賠償?shù)牟糠郑且活^霧水。本文將從面積到賠償，一步一步地為大家解析如何計算房屋拆遷賠償。

一、房屋面積的計算

首先，要算出被拆遷的房屋面積。一般情況下，被拆遷房屋的面積并不是簡單地以住房所在建筑的尺寸為準，而是要分別計算建筑的套內(nèi)面積和公攤面積。其中，套內(nèi)面積指的是房屋內(nèi)部實際可居住的面積，包括房間、走廊、衛(wèi)生間等，不包括墻體、陽臺和外挑檐等部分；公攤面積指的是建筑內(nèi)部的公共區(qū)域，如電梯、樓道、樓梯間等。

計算公式如下：

被拆遷房屋面積 = 套內(nèi)面積 + （公攤面積 x 0.5）

其中，0.5是根據(jù)規(guī)定得出的公攤系數(shù)。

二、房屋拆遷賠償?shù)挠嬎?/p>

知道了被拆遷房屋的面積后，下一步就是計算房屋拆遷的賠償金額。具體賠償標準因地區(qū)而異，下面以某地區(qū)為例，詳細說明如何計算賠償金額。

1. 原住房補償

原住房補償是指因拆遷需要而產(chǎn)生的房屋損失，也就是被拆遷房屋的市場價值。目前，原住房補償?shù)挠嬎惴椒ㄖ饕幸韵聝煞N：

（1）按照被拆遷房屋的實際建筑面積乘以當?shù)氐姆績r進行計算；

（2）通過競價拍賣的方式得出被拆遷房屋的市場價值。

2. 補償安置房

對于需要拆遷的業(yè)主，除了要給予原住房的補償外，還需要提供補償安置房。補償安置房的計算方法通常是根據(jù)當?shù)氐臉鞘星闆r，按照原房屋面積的90%進行計算，也就是業(yè)主需要購買的新房屋面積是原房屋面積的90%。

3. 搬遷補貼

此外，還需要給予業(yè)主一定的搬遷補貼，用于搬遷過程中的交通、搬運等費用支出。搬遷補貼的計算方法也因地區(qū)而異，一般是根據(jù)當?shù)氐奈飪r水平進行計算。

總的來說，房屋拆遷賠償?shù)挠嬎闶謴?fù)雜，需要考慮到房屋面積、原住房補償、補償安置房、搬遷補貼等多個因素。上述只是一個簡單的計算方法，讀者在進行實際操作時，還需要參考當?shù)卣咭?guī)定和市場行情，才能得到更為準確的結(jié)果。