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辦理拆遷證需要注意什么事項(xiàng)(辦理拆遷證需要注意什么?)

adminllh房屋拆遷2025年05月30日 13:45:32220

辦理拆遷證需要注意什么事項(xiàng)(辦理拆遷證需要注意什么?)

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拆遷房產(chǎn)證如何辦理

1、拆遷 安置房 的辦理需要通過房管部門來辦理,在辦理過程中需要繳納一定比例的費(fèi)用,金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。

2、申請(qǐng)拆遷辦理房產(chǎn)證攜帶個(gè)人身份證、拆遷補(bǔ)償協(xié)議書、原房屋產(chǎn)權(quán)證、拆遷辦理結(jié)果證明,到當(dāng)?shù)胤抗懿块T或其他有關(guān)部門辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)。

3、那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒有分戶的土地使用證。

4、在動(dòng)遷房交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)人要持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件,到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。在辦證的時(shí)候要繳納房?jī)r(jià)5%的契稅和0.05%的印花稅,此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。

5、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定, *** 拆遷補(bǔ)償款包括拆遷補(bǔ)償金、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等,這些費(fèi)用都是納稅人的合法收入,應(yīng)該依法納稅。在繳納完稅款后,可以向 *** 申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

拆遷房辦理房產(chǎn)證流程

辦理房產(chǎn)證的拆遷房屋大致可以分為:初始登記:根據(jù)相關(guān)資料,每棟建筑都要登記在拆遷人名下;轉(zhuǎn)移登記:根據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和搬遷安置協(xié)議,登記在各安置戶名下,發(fā)放房屋所有權(quán)證。

法律主觀:拆遷安置房辦理房產(chǎn)證的流程:房地產(chǎn)評(píng)估;交營(yíng)業(yè)稅,到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。辦理房產(chǎn)證過戶;領(lǐng)取房產(chǎn)證,需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。

法律主觀:拆遷房的辦證流程是:攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書、稅費(fèi)繳納憑證到房地產(chǎn)交易中心登記領(lǐng)證。

申請(qǐng)遷房:業(yè)主準(zhǔn)備好相關(guān)資料,如身份證、新房產(chǎn)權(quán)證、原房產(chǎn)權(quán)證等,向所在地房屋所有權(quán)管理部門提出申請(qǐng)遷房的書面申請(qǐng)。

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

辦理房屋拆遷協(xié)議公證應(yīng)當(dāng)注意?

1、辦理房屋拆遷協(xié)議公證應(yīng)當(dāng)注意:(1)房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的,應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證,再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。(2)屬于共有房產(chǎn)的,要注意防止遺漏其他共有人。(3)根據(jù)規(guī)定,房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

2、辦理房屋拆遷協(xié)議公證注意事項(xiàng) 房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的,應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證,再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。 屬于共有房產(chǎn)的,要注意防止遺漏其他共有人。 根據(jù)規(guī)定,房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

3、法律分析:拆遷協(xié)議公證需要審查:(l)當(dāng)事人的基本情況和提交的證件。(2)被拆遷物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況及現(xiàn)狀。(3)當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。(4)協(xié)議條款是否完善、明確,協(xié)議內(nèi)容是否真實(shí)、合法。

4、(3)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明。(4)拆遷協(xié)議書文本。需要注意的是,如果被拆遷人因在外地而委托他人辦理手續(xù)的,需要向公證處出具由被拆遷人所在地公證處公證的授權(quán)委托書。

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