四川農(nóng)村物業(yè)搬遷補償標準(2021年四川省物業(yè)法？)

adminllh法律知識2025年05月16日 11:00:51460

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本文目錄

怎么投訴物業(yè)，打什么電話最有效？
成都世高物業(yè)管理有限公司怎么樣？
公墓物業(yè)費？
2021年四川省物業(yè)法？
四川省住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分？

怎么投訴物業(yè)，打什么電話最有效？

1、如果當(dāng)?shù)赜嘘柟饫碚愃频木W(wǎng)絡(luò)平臺，可進行投訴，我們河北省有陽光理政平臺，都能及時解決

2、可當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，這個是物業(yè)行業(yè)主管部門;投訴前整理好書面材料(照片錄音等)，一看證據(jù)充分他們就會重視

成都世高物業(yè)管理有限公司怎么樣？

成都世高物業(yè)管理有限公司成立于成都，起飛于川南，是中國首批開放式物業(yè)、資產(chǎn)管理整合運營商。世高物業(yè)是國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，員工人數(shù)約2000人，公司經(jīng)營管理科學(xué)、規(guī)范，獲得了ISO三大管理體系認證（三標一體）和AAA企業(yè)信用等級認證,世高物業(yè)以“精細用心、實干包容”為管理服務(wù)理念，引入現(xiàn)代化互聯(lián)網(wǎng)自主品牌管理工具“千思匯”。全面推行物業(yè)管理創(chuàng)新運營新模式，主營物業(yè)管理服務(wù)，地產(chǎn)協(xié)同服務(wù)，業(yè)主增值服務(wù)三大板塊。世高物業(yè)全面定位為社區(qū)配套服務(wù)供應(yīng)商，打造良好的品牌影響力和持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，力求實現(xiàn)開放式管理全程服務(wù)。世高物業(yè)以千家萬戶業(yè)主的安居幸福為神圣天職，是您值得信賴的質(zhì)樸管家。

公墓物業(yè)費？

公益性公墓一般不收管理費；經(jīng)營性公墓管理費根據(jù)墓地的大小和豪華程度，由當(dāng)?shù)匚飪r部門核定收費標準，每年幾百元不等。

2021年四川省物業(yè)法？

四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則

第一章總則

第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護正常的價格秩序，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革

建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》特制定本管理細則。

第二條本細則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。

第二章物業(yè)服務(wù)收費管理

第四條四川省人民 *** 價格主管部門會同建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。市(州)、縣(市)人民 *** 價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行 *** 指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行 *** 指導(dǎo)價，普通住宅以外的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的范圍由各市、州確定并報省建設(shè)行政主管部門備案。

第七條 *** 指導(dǎo)價由市、州(或者授權(quán)縣) *** 價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定和調(diào)整，并定期公布。

各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定、調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費 *** 指導(dǎo)價基準價及其浮動幅度。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第八條前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、物業(yè)收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

第三章物業(yè)服務(wù)收費計費形式

第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制度或者酬金制等形式確定物業(yè)服務(wù)費用(包括 *** 指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價)。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

酬金制是指在物業(yè)服務(wù)資金中除按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

第十條物業(yè)服務(wù)收費按法定產(chǎn)權(quán)面積計算(以產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積計費，未辦產(chǎn)權(quán)證的以售房合同中建筑面積計費)。一般按每月、每平方米計收。除另有約定外，不得提前累積預(yù)收。

第四章物業(yè)服務(wù)收費形成

第十一條實行 *** 指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照本細則規(guī)定和當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定的基準價格和浮動幅度，在物業(yè)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并將收費項目和收費標準報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。

第十二條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

第十三條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)通過專項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十四條實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主或者業(yè)主大會公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年至少公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)收決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

第五章實施

第十五條物來管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)也可以依法追繳。

第十七條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第十八條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。第六章相關(guān)價格、收費的管理

第十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取3%以內(nèi)的手續(xù)費(不得計入價內(nèi))，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十條利用物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金(產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司的除外)，也可按照業(yè)主大會的決定使用。

第二十一條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第二十二條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方約定。

第七章監(jiān)督與檢查

第二十三條物業(yè)服務(wù)收費按規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收費項目、收費標準和提供相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公示。

第二十四條物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。

第二十五條各級 *** 價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由各級 *** 價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第八章其他

第二十六條各市、州 *** 價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本細則制定、調(diào)整物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價收費標準，并報省物價局、省建設(shè)廳備案。

第二十七條本細則由省物價局會同省建設(shè)廳負責(zé)解釋。

第二十八條本辦法自20xx年1月1日起執(zhí)行。此前省物價局、省建委《關(guān)于印發(fā)(四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定)的通知》(川價字費〔1999〕321號)及其它與本細則相抵觸的規(guī)定同時廢止。