代管房補償標準(代管房產(chǎn)被代管單位出賣違法嗎？)

adminllh法律知識2025年06月03日 20:27:09480

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按照我國《合同法》的規(guī)定，在保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任。如果保管是無償?shù)模９苋四軌蜃C明自己沒有重大過失，不承擔損害賠償責任。

代管房產(chǎn)被代管單位出賣違法嗎？

我們說的違法事實上是違反義務，違反義務的行為可能是違法，也可能構(gòu)成犯罪。

代管單位代管他人的房產(chǎn)僅是取得經(jīng)營管理權(quán)，出售代管財產(chǎn)一定是違反了民事義務，需要承擔民事賠償責任。事實上，代管單位的出售行為還構(gòu)成侵占罪。

侵占罪，是指將代為保管的他人財物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，或者將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的行為。有人認為，代管單位將出售的房款交給房屋所有人不屬于拒不交出。

“非法占為己有”與“拒不退還”表達的是相同含義。所有人或其他權(quán)利人要求行為人歸還而行為人拒不歸還的，即使沒有進行財產(chǎn)處分，也表明其“非法占為己有”。“拒不退還”只是對“非法占為己有”的強調(diào)，或者說只是對認定行為人是否“非法占為己有”的一種補充說明。將自己占有的他人財物變?yōu)樽约核械呢斘铮梢惨岳斫鉃樽優(yōu)闉樗怂校纾I竊罪即可以為自己盜竊，也可以為他人盜竊。

代管房產(chǎn)被代管單位出賣，代管單位與房產(chǎn)所有人之間不僅僅是民事糾紛，代管單位可能構(gòu)成犯罪。