大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來為大家分享一下鎮(zhèn)企拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，以及和現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣？
2. 農(nóng)村土房屋拆除該怎么賠償？
3. 對(duì)于當(dāng)今因?yàn)榄h(huán)保關(guān)停的企業(yè)應(yīng)該怎么補(bǔ)償？
4. 請(qǐng)問法院買到法拍房，土地性質(zhì)是集體劃撥，以后要拆遷怎么補(bǔ)貼？
5. 農(nóng)村集體拆遷，房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣？

農(nóng)村集體土地拆遷以國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令為指導(dǎo)，各省市區(qū)根據(jù)自身情況出臺(tái)相關(guān)政策為輔助推進(jìn)拆遷安置補(bǔ)償工作。

我是身處拆遷一線的工作人員，就南京市江寧區(qū)的拆遷安置政策，個(gè)人覺得還是很不錯(cuò)的，每個(gè)項(xiàng)目簽約率達(dá)到百分之九十五以上，說明老百姓還是很認(rèn)可拆遷補(bǔ)償政策的！

影響農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬蓚€(gè)關(guān)鍵因素：

1、拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村戶口以及村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份認(rèn)定，這關(guān)系到家庭人口認(rèn)定結(jié)合“人轉(zhuǎn)戶”可以享受多少面積的房屋安置。

2、房屋的面積，包括房屋結(jié)構(gòu)是磚木或者磚混的面積丈量，拿滿人口認(rèn)定面積需要自身房屋面積的支撐。

這兩大因素決定你可以拿多少面積房屋，享受多少補(bǔ)償款。下面我就通過才結(jié)束的一個(gè)項(xiàng)目相關(guān)案例說明除了拿房以外，還可以享受哪些補(bǔ)償：

1、房屋補(bǔ)償款。包括原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款（安置房價(jià)格的一定比例）。

2、搬家獎(jiǎng)勵(lì)。家庭人口認(rèn)定的面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（50元每平方）。

3、過渡費(fèi)。認(rèn)定面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（8/9/10元三檔，根據(jù)區(qū)域劃分）*36個(gè)月，每月不足2000元補(bǔ)足2000元。

4、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（410元每平方），一戶不足50000元補(bǔ)足50000元。

5、裝修及附屬物補(bǔ)償。根據(jù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，裝修大致以認(rèn)定面積*500元每平方計(jì)算。

6、青苗費(fèi)及其他獎(jiǎng)勵(lì)。

結(jié)合案例：家庭房屋面積越大，人口認(rèn)定面積拿滿，享受的拆遷安置補(bǔ)償也越多。

農(nóng)村土房屋拆除該怎么賠償？

全國各地的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不同，所以并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不過今天即明拆遷律師就為大家講講農(nóng)村房屋拆遷有哪些賠償？賠償方式是什么？需要注意什么？

一、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補(bǔ)償？

首先是對(duì)房屋本身價(jià)值要有一個(gè)補(bǔ)償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

其次是對(duì)房屋裝修的補(bǔ)償，這個(gè)根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評(píng)估。

第三是對(duì)房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

第四是對(duì)院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

第五是對(duì)房屋周邊的花草樹木進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

第六就是一些地方制定的按時(shí)簽約的獎(jiǎng)金等。

注意：有一些地方，會(huì)按照一個(gè)戶頭或者一個(gè)人頭多少錢進(jìn)行補(bǔ)償，這是一種變通的補(bǔ)償方式，不管用什么方式補(bǔ)償，您都要搞清楚，一場拆遷下來，你們家多大房子，換回來多大房子，多少現(xiàn)金，然后再對(duì)照周邊房價(jià)，看看這個(gè)補(bǔ)償是否合適，總而言之，不要被拆遷方五花八門的補(bǔ)償方式給搞蒙了，簽完字才后悔補(bǔ)償不合理。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？

農(nóng)村房屋拆遷一般有三種補(bǔ)償安置方式。

農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合 *** 的安置方式來區(qū)別計(jì)算。

第一種是重新安排宅基地建房。也就是農(nóng)村房屋被征收之后，經(jīng)自然資源行政主管部門、規(guī)劃部門批準(zhǔn)，由村集體在就近區(qū)域或者村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)安排一塊宅基地，由被征收人重建房屋。

第二種是提供安置房安置。農(nóng)村房屋被征收后，拆遷方以建造或購買的房屋（安置房）與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)結(jié)算調(diào)換差價(jià)。

第三種是貨幣補(bǔ)償。農(nóng)村房屋被征收之后，直接對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，由被征收人自行購房解決居住問題。目前來說，農(nóng)村房屋拆遷主要是這三種安置方式。

三、農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么？

農(nóng)村房屋遇到拆遷，作為被拆遷人，首先要搞清楚這些問題：

第一、為什么要拆遷？國家要用這塊地？還是地方 *** 違法拆遷？不能不明不白就讓自己的房子被拆掉了。

第二、有沒有征地批文？征地批文是農(nóng)村征地拆遷合法的基本前提，只有合法拆遷，老百姓的權(quán)利才能得到保障。

第三、有沒有征地公告、征地補(bǔ)償安置方案？沒有合法的方案，僅僅靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的干部口頭傳達(dá)的補(bǔ)償安置方案很多時(shí)候落不到實(shí)處。

第四、安置方式有哪些？每種方式怎么補(bǔ)償?shù)模柯涞阶约旱姆孔硬鸬簦軌虻玫蕉嗌俜孔佣嗌馘X？

以上這四條，是農(nóng)村房屋拆遷首先應(yīng)該注意的四個(gè)問題，當(dāng)然，如果您什么也不知道，但至少應(yīng)當(dāng)知道一點(diǎn)：找一個(gè)專業(yè)的拆遷律師咨詢一下。

以上就是即明拆遷律師對(duì)于你所提問題的回答。如果您還有征地拆遷問題，可以關(guān)注我們的頭條號(hào)“即明征地拆遷”。直接私信溝通。

對(duì)于當(dāng)今因?yàn)榄h(huán)保關(guān)停的企業(yè)應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

一是看你這問題，不是說的停產(chǎn)整治，而是說的關(guān)停，那么肯定是屬地 *** 實(shí)施的關(guān)停行為，因?yàn)榄h(huán)保部門不具備關(guān)停的權(quán)利。二是因?yàn)殛P(guān)停是行政強(qiáng)制措施，實(shí)施機(jī)關(guān)肯定會(huì)給你下相應(yīng)的行政文書，你可以看看你公司具體存在的環(huán)境問題是什么，觸犯了哪條法律法規(guī)；責(zé)令關(guān)停或停業(yè)的情況比較少，如果不考慮貴公司不主動(dòng)改正違法行為被多次處罰甚至被關(guān)停的情況，那么貴公司存在的環(huán)境問題很嚴(yán)重，不具備責(zé)令改正的情況，或者貴公司的生產(chǎn)工藝屬于國家淘汰落后的產(chǎn)能，必須被關(guān)停的。三不管哪種情況，貴公司在行政文書收到的60日內(nèi)是可以申請(qǐng)行政復(fù)議的，也可以在180日內(nèi)提起行政訴訟的；當(dāng)然，不考慮行政機(jī)關(guān)亂作為的情況，不建議貴公司走復(fù)議和訴訟的路，因?yàn)檎静蛔∧_。四是貴公司這問題提得不全面，不清楚是直接關(guān)停，還是被實(shí)施了行政處罰后環(huán)境違法行為按期未整改單位被關(guān)停等情況，所以無法進(jìn)一步分析作答。

請(qǐng)問法院買到法拍房，土地性質(zhì)是集體劃撥，以后要拆遷怎么補(bǔ)貼？

房屋的拆遷補(bǔ)償依房屋的性質(zhì)決定。針對(duì)設(shè)問，具體分析如下：

一般而言，通過法院拍賣的房屋，土地性質(zhì)是集體劃撥，一定是村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的房屋。對(duì)于企業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)判斷為工業(yè)用地，補(bǔ)償項(xiàng)目由下列構(gòu)成：

營業(yè)損失；廠房的重置成本；搬遷費(fèi)用；按工業(yè)用地期限減去已用的年限，剩余的該集體土地的使用費(fèi)用。當(dāng)然也可以協(xié)商解決。

農(nóng)村集體拆遷，房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

根據(jù)所提的問題看，咨詢的應(yīng)是農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。筆者所在地的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償主要由房屋主體補(bǔ)償款、宅基地上的構(gòu)（附）著物補(bǔ)償款、住房安置款、獎(jiǎng)勵(lì)款及其他補(bǔ)償款等部分組成。各地具體的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，下文中筆者所在地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅為參考。

一、房屋主體補(bǔ)償款：房屋主體補(bǔ)償大致是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和面積按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。房屋應(yīng)為農(nóng)村集體土地上的房屋，具有房屋所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

（1）房屋的結(jié)構(gòu)主要分鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土墻、簡易結(jié)構(gòu)，各種結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，比如筆者所在地每平方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鋼砼是660元、磚混是600元、磚木結(jié)構(gòu)又細(xì)分為390-480元不等。

（2）房屋的面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，在丈量時(shí)“有墻墻包邊，無墻柱包邊，挑陽臺(tái)折半算，封裝陽臺(tái)全算”。如果房屋的實(shí)際面積在證載面積的150%以內(nèi)，對(duì)應(yīng)其結(jié)構(gòu)按標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算補(bǔ)償；超出150%的部分，在有該房屋不屬于搶搭搶建相關(guān)證明的基礎(chǔ)上，對(duì)超出部分按對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)八折計(jì)算。

二、宅基地內(nèi)地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償款：根據(jù)逐一清理的構(gòu)（附）著物按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。需對(duì)宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物逐一進(jìn)行清理造冊(cè)，主要包括堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、熱火器、電話、閉路、房屋的室內(nèi)外裝飾等。比如，筆者所在地條石堡坎每立方米130元，水泥地壩每立方米30元，地板磚、墻磚每立方米40元，熱水器每個(gè)2000元。

三、住房安置款：根據(jù)拆遷對(duì)象選擇的不同安置方式，按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)計(jì)算安置款。目的，筆者所在地安置的主要方式有還建房、貨 *** 置。

（1）還建房：提高拆遷對(duì)象的房屋主體補(bǔ)償款，并給予一定的建房補(bǔ)助；在集中居住點(diǎn)建房的，由村里協(xié)調(diào)土地并完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。筆者所在地提高后的磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米約1000元，另每戶還有相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)償（集中建房與分散建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同）。

（2）貨 *** 置：即“拿錢走人”，根據(jù)貨 *** 置對(duì)象以應(yīng)安置的房屋建筑面積按規(guī)定折算成貨 *** 置款，由拆遷對(duì)象自行解決住房。納入補(bǔ)償范圍的貨 *** 置對(duì)象應(yīng)是農(nóng)房被拆遷戶同一戶口上的人員（有應(yīng)安置對(duì)象、特殊安置對(duì)象之分，且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是后者為前者的一半）。筆者所在地一個(gè)應(yīng)安置對(duì)象的貨幣補(bǔ)償大致在12萬元左右。

四、獎(jiǎng)勵(lì)款、搬遷搬家費(fèi)、殘值費(fèi)、租房補(bǔ)助等。農(nóng)房要拆除，農(nóng)戶先要搬遷搬家，為了安全不讓農(nóng)戶搬運(yùn)拆除的建材，幫助解決其臨時(shí)居住，鼓勵(lì)農(nóng)戶配合拆遷等，分別按規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

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