小張是某城市一套拆遷房的業(yè)主，他在拆遷前將房屋賣給了小李。小李在簽訂買賣合同時(shí)，明確要求房屋必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，否則將退回房款。然而，在拆遷過程中，小張未按照規(guī)定進(jìn)行拆遷，導(dǎo)致房屋被迫拆除。小李認(rèn)為小張違反了合同約定，要求退還房款。

該案例中，糾紛的核心在于合同約定是否被履行。根據(jù)合同約定，房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定，而小張未能按照規(guī)定拆遷，導(dǎo)致房屋被迫拆除。因此，小李認(rèn)為小張違反了合同約定，要求退還房款。

針對(duì)該案例，我們提供以下解決方案

1.合同約定必須清晰明確

在簽訂買賣合同時(shí)，雙方必須清晰明確合同約定。特別是在拆遷房屋買賣中，應(yīng)該明確約定房屋是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)定，以及相關(guān)責(zé)任和賠償?shù)葐栴}。

2.合同約定必須合法有效

合同約定必須符合法律規(guī)定，否則將無(wú)法得到法律的保護(hù)。在簽訂合同前，雙方應(yīng)該了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同約定的合法有效性。

3.合同約定必須得到履行

合同約定必須得到履行，否則將引發(fā)糾紛。在拆遷過程中，雙方應(yīng)該積極溝通，確保合同約定得到履行，避免不必要的糾紛。

拆遷房屋買賣合同糾紛需要雙方積極溝通，并明確合同約定，確保合同得到合法有效的履行。只有這樣，才能避免不必要的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。