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本文目錄一覽

• 1、有買賣協(xié)議但沒有過戶的房子可以起訴要回嗎
• 2、房屋已經(jīng)買賣,還未過戶,遭保全,如何處理
• 3、買了房子不過戶法院起訴
• 4、房子已賣沒過戶,法院能強制執(zhí)行嗎?

有買賣協(xié)議但沒有過戶的房子可以起訴要回嗎

如果賣房時沒有過戶，可以考慮通過訴訟、仲裁等方式申請撤銷協(xié)議。但是具體情況需要根據(jù)當(dāng)初簽訂的協(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)來判斷，是否可以要回房產(chǎn)。

法律分析：有賣房協(xié)議但沒有過戶，該房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生過變動，仍然屬于賣家所有。

但是，如果合同效力沒有問題，對方也無違約行為，房子交付，賣方想要回，買方不同意，到法院起訴，賣方的主張通常不會得到法院的支持。相反，買方還有權(quán)要求繼續(xù)履行，甚至過戶。

房屋已經(jīng)買賣,還未過戶,遭保全,如何處理

1、如果符合以下四種條件，你可以對保全行為提異議，要求解除保全：在查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的房屋買賣合同；已經(jīng)按照合同約定支付房款；已經(jīng)實際占有使用；非因自己原因沒有辦理過戶。

2、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)。一般是私自隱匿擁有的房產(chǎn)信息、私自將房產(chǎn)過戶到他人名下，套取現(xiàn)金。整個交易過程及所有交易信息都會在房地產(chǎn)交易中心，可以在最短的時間內(nèi)套取大量現(xiàn)金，并尋找消耗的理由進行掩飾。轉(zhuǎn)移公司資產(chǎn)或股權(quán)。

3、房屋賣后法院保全如何處理辦法如符合不應(yīng)查封的情況，如購房人已經(jīng)支付全部價款并實際占有且沒有過錯的，但未辦理過戶登記手續(xù)的，可向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議。

4、如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補償安置款，那就要立即向法院要求對補償安置款采取保全措施了。 賣房人不配合的情況下，最好找當(dāng)?shù)芈蓭煄兔?*** 。

買了房子不過戶法院起訴

1、可以先行協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，要求其協(xié)助辦理過戶，法院判決zhi后可以強制過戶。

2、準備好民事訴訟狀。 到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。 按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。

3、法律主觀：買房后對方不配合過戶是違約的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同以房屋變更登記為交權(quán)屬變更依據(jù)。而賣方拒不配合過戶，屬于違約，買方可以根據(jù)雙方的合同約定請求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、法律主觀：房子被法院起訴且采取查封保全等執(zhí)行措施的，無法辦理過戶。

5、在中國大陸，強制過戶需要經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)解或者判決，所以您可以向法院遞交訴訟起訴狀，并提交相關(guān)證明材料，法院會對此進行判決。

6、法律分析：可以起訴，起訴之后對方不配合還可以申請強制執(zhí)行。購房合同有約定的按約定。

房子已賣沒過戶,法院能強制執(zhí)行嗎?

1、房子已經(jīng)出售，法院是否還能執(zhí)行，視情況而定，具體如下：根據(jù)法律規(guī)定，保全之前簽合同，法院依舊可以強制執(zhí)行；若是生活必需房屋的，不能執(zhí)行；如果是第三人善意取得的，不能執(zhí)行。

2、但未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，那么這種買賣行為是無效的。如果法院要對這個房產(chǎn)進行拍賣，必須先確認該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，如果產(chǎn)權(quán)還是原來的所有人，那么法院是不能執(zhí)行拍賣的。

3、法律主觀：房子不過戶，法院強制執(zhí)行的方式為：執(zhí)行員攜帶相關(guān)資料到不動產(chǎn)登記中心進行變更登記。法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

4、法律分析：能。因為還在被執(zhí)行人名下。法院查房產(chǎn)權(quán)屬是以房管局登記的記錄為準的，沒過戶即沒登記到新買家名下，還是在被執(zhí)行人名下，屬于被執(zhí)行人的房產(chǎn)，可查封執(zhí)行。

5、房子賣方不過戶申請強制執(zhí)行需要依法起訴，人民法院作出判決后賣方拒絕履行發(fā)生法律效力的民事判決、裁定的，經(jīng)債權(quán)人申請、法院可以扣押、凍結(jié)、劃撥、變價等方式強制執(zhí)行。

6、拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

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