很多朋友對于無證老房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和無證房拆遷后房主能拿到補(bǔ)償款嗎？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 沒有證的房子被國家劃為征收范圍，那么這個(gè)房子有撤遷補(bǔ)償款嗎？
2. 沒有房產(chǎn)證的老房可以翻新嗎？
3. 無證房拆遷后房主能拿到補(bǔ)償款嗎？
4. 廣西農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)償多少？
5. 2018年新政，農(nóng)村的無證房，是否會(huì)有拆遷補(bǔ)償金？

沒有證的房子被國家劃為征收范圍，那么這個(gè)房子有撤遷補(bǔ)償款嗎？

您好，很高興為您回答這個(gè)問題。

合法建筑在遇到拆遷的時(shí)候肯定是應(yīng)給予合理補(bǔ)償?shù)模菦]有審批手續(xù)沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋被拆遷時(shí)有沒有補(bǔ)償呢？首先需要明確的一點(diǎn)是，沒有證件并不一定就是不合法的建筑。

1、無證房屋不等于違建

由于土地制度改革、歷史遺留等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是1987年之前農(nóng)民建設(shè)的農(nóng)村房屋，當(dāng)時(shí)并沒有辦理產(chǎn)權(quán)證件的法律要求，因此不能以沒有證件認(rèn)定這類房屋為違法建筑。目前實(shí)踐中通常的做法是，對于2008年以前建設(shè)的房屋，即使沒有房屋產(chǎn)權(quán)證也不認(rèn)定為違法建筑，它們有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。

2、無證房屋不一定不予補(bǔ)償

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律規(guī)定，違法建筑的認(rèn)定需要遵守法定的程序，非經(jīng)合法主體、合法程序，不能直接認(rèn)定為違法建筑而拒絕予以補(bǔ)償。因此，沒有下發(fā)任何書面通知、口頭被認(rèn)定為違建而進(jìn)行拆除且不予補(bǔ)償?shù)姆课荩蓭熓悄軌蛲ㄟ^這其中的違法點(diǎn)為被拆遷人爭取合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、無證房被認(rèn)定為違建可不予補(bǔ)償?shù)臈l件

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定建設(shè)房屋應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可等審批手續(xù)，2008年以后建的沒有合法審批手續(xù)的建筑，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，依照法定程序被認(rèn)定為違法建筑的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條的規(guī)定在被征收時(shí)是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

認(rèn)定無證房屋為違建必須遵守法律規(guī)定的程序，否則不能以違建為由拒絕補(bǔ)償并 *** ：

首先，違章建筑的認(rèn)定主體應(yīng)當(dāng)為所在地的規(guī)劃部門；

其次，違章建筑的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以行政機(jī)關(guān)出具的具有法律效力的文件為準(zhǔn)；

再次，違章建筑的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)遵守法定程序。先由執(zhí)法機(jī)關(guān)制作立案呈批表；進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；調(diào)取涉案房屋證照檔案；然后出具調(diào)查終結(jié)報(bào)告；制作行政處罰決定書并依法送達(dá)、書面催告拆除等。

如果您手中的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，不要驚慌，因?yàn)闊o證房屋不一定不能獲得征收拆遷補(bǔ)償，如果您收到了違建認(rèn)定通知書，也不要害怕，看一看違建認(rèn)定的程序是否有不合法之處，若發(fā)現(xiàn)其中有違法點(diǎn)，可以爭取一定補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻恢朗盏竭`建認(rèn)定通知后怎么辦，可以請專業(yè)律師幫助您。

希望以上回答有助于維護(hù)您在拆遷安置補(bǔ)償中的合法權(quán)益。

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沒有房產(chǎn)證的老房可以翻新嗎？

可以翻新。根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，老房子翻新時(shí)，原土地使用權(quán)已到期，重新向村民委員會(huì)申請宅基地，經(jīng)村民委員會(huì)審核后符合申請條件，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 批準(zhǔn)后，方可取得土地使用權(quán)，可以在原宅基地上修建房屋。應(yīng)當(dāng)重新申請宅基地。

無證房拆遷后房主能拿到補(bǔ)償款嗎？

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無證房屋的拆遷補(bǔ)償一直是被拆遷人關(guān)心的問題，無證多數(shù)是出于歷史遺留原因，我國農(nóng)村地區(qū)存在大量的無證房，無房地產(chǎn)證也無宅基地證。在面對征地拆遷的情況，無證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)降资窃鯓拥哪兀?/p>違法建筑

是指未經(jīng)規(guī)劃以及土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

而違法建筑違反的法律則是指《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，2008年以后建的房子必須辦理房產(chǎn)證，不然則會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。

2008年以前

無證房屋的一種情況是，房屋在2008年以前建立，在2008年以后也不存在改建、擴(kuò)建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補(bǔ)償。這樣的無證房屋大多是由于歷史原因未辦理，當(dāng)時(shí)法律也沒有對辦理房產(chǎn)證有明確的規(guī)定，因此導(dǎo)致了現(xiàn)在農(nóng)村建房存在大批沒有辦理房產(chǎn)證的情況。但是在這里還是要提醒一下大家，如果現(xiàn)在能夠補(bǔ)辦房產(chǎn)證的話，盡量補(bǔ)辦，畢竟拿到房產(chǎn)證才能更好地保護(hù)房屋。

這種情況下的無證房屋，如果村委或者 *** 認(rèn)定房屋系違建并降低拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘梢跃芙^這種認(rèn)定，并要求提高自己房屋的拆遷補(bǔ)償。

2008年以后

如果房子系2008年以后建的，包括改建、擴(kuò)建、翻建的，都要辦理房產(chǎn)證，不然如果面對征地拆遷情況，房子被認(rèn)定為違法建筑，則獲得的拆遷補(bǔ)償是非常之低的。所以如果房屋在2008年以后建的話，大家最好能趕緊找相關(guān)部門把房屋的房產(chǎn)證辦下來，把房屋放置于法律的保護(hù)范圍之內(nèi)。

有很多被拆遷人的房子都在2008年以前建的，但是2008年以后都有改建、擴(kuò)建、翻建，這種情況，2008年以前建的房屋是可以得到正常的補(bǔ)償?shù)模?008年以后的部分只能按照違建的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

耕地上建房

在耕地上建房的話，不管是2008年以前建的還是2008年以后建的，無證房屋都很可能會(huì)被認(rèn)定為違建。因?yàn)槲覈锻恋毓芾矸ā酚忻鞔_規(guī)定，耕地上嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，例如蓋房屋、廠房等。

但是如果在建房之前，有向縣、市 *** 申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批，最后成功取得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)且拿到了建設(shè)用地許可證，房屋建成之后也辦理了房產(chǎn)證的話，即使建立在之前的耕地之上，也不會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。因?yàn)橐呀?jīng)成功取得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批手續(xù)，之前的農(nóng)用地已經(jīng)轉(zhuǎn)成了建設(shè)用地。

這種情況一般適用于集體土地上建養(yǎng)殖場、廠房等。如果面臨拆遷時(shí)，就可以理直氣壯要求對房屋、土地進(jìn)行合理補(bǔ)償，包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。即可以按照合法建筑進(jìn)行正常補(bǔ)償。

在農(nóng)村，有很多養(yǎng)殖戶建養(yǎng)殖場直接建在了耕地之上，也有很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)也直接把廠房建在了大片的耕地上，如果沒有取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)也未辦理房產(chǎn)證，那么您辛苦花大價(jià)錢蓋的養(yǎng)殖場、廠房都會(huì)被認(rèn)定為違建。違建的補(bǔ)償很低，在有些地方對于違建甚至是不補(bǔ)償?shù)摹榱吮苊庾詈髿埧岬默F(xiàn)實(shí)，大家在耕地上建房時(shí)一定要按照法定程序辦理相關(guān)證件。

在此，律師提醒您，村委沒有對法律規(guī)定了的違法建筑認(rèn)定成合法建筑的權(quán)利，村委會(huì)也沒有權(quán)利批準(zhǔn)村民在耕地上建房，即使認(rèn)定、批準(zhǔn)了，在法律上也是無效的。

廣西農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)償多少？

農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元；

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

2018年新政，農(nóng)村的無證房，是否會(huì)有拆遷補(bǔ)償金？

大多數(shù)農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證，只有集體土地使用權(quán)證，有的地方甚至連集體土地使用權(quán)證都沒有。造成無證的原因很多，可能是歷史遺留問題，也可能是其他原因，有些村民朋友是不知道建房后得辦理房產(chǎn)證，而有些是知道要辦理房產(chǎn)證，但卻辦不了。那么在面對征地拆遷的情況，無證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)降资窃鯓拥哪?

大多數(shù)我們遇見的情況，把無證房直接列入違法建筑，當(dāng)成違法建筑來處理，少補(bǔ)償或者不補(bǔ)償。如果一律把無證房屋當(dāng)作違法建筑的話，那肯定是不合理的。何為違法建筑呢?違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃以及土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。而違法建筑違反的法律則是指《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，于2008年1月1日頒布。我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，2008年以后建的房子必須辦理相關(guān)手續(xù)，上報(bào)審批，不然則會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。房子被認(rèn)定為違法建筑，則獲得的拆遷補(bǔ)償是非常之低的，那時(shí)，律師可能都愛莫能助了。

如果您的房子是在08年之前就建好的，而且在2008年以后也不存在改建、擴(kuò)建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補(bǔ)償。但是我還是要給大家提個(gè)醒：有證才是最大的保證，如果可以的話還是盡量去補(bǔ)辦一下，這樣我們才能更安心。這種情況下如果拆遷方降低你的補(bǔ)償，一定要第一時(shí)間咨詢專業(yè)的拆遷律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

耕地上建房

我國《土地管理法》規(guī)定：耕地上嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，例如蓋房屋、廠房等，所以您的房屋如果建在耕地上，且用來住的話那就比較危險(xiǎn)了，無論是建在08年之前，還是08年之后，可能都會(huì)被認(rèn)定成違法建筑，一旦被認(rèn)定成違法建筑，可能就會(huì)面臨強(qiáng)制拆遷的結(jié)果，而且補(bǔ)償款也會(huì)非常低或者沒有拆遷補(bǔ)償款。

當(dāng)然了，如果在建房之前，有向縣、市 *** 申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批，最后成功取得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)且拿到了建設(shè)用地許可證，房屋建成之后也辦理了房產(chǎn)證的話，即使建立在之前的耕地之上，也不會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。因?yàn)橐呀?jīng)成功取得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批手續(xù)，之前的農(nóng)用地已經(jīng)轉(zhuǎn)成了建設(shè)用地。

每次看到大家的房屋被認(rèn)定成違法建筑之后，我們也很痛心，希望大家看到這篇文章之后有所收獲，能補(bǔ)辦的盡力補(bǔ)辦，能咨詢的第一時(shí)間咨詢專業(yè)的拆遷律師。

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無證老房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和無證房拆遷后房主能拿到補(bǔ)償款嗎？的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！