今天給各位分享公攤面積拆遷怎么算？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷時(shí)公攤面積賠償錢嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、土地分?jǐn)偯娣e拆遷有補(bǔ)償嗎
• 2、拆遷公攤面積怎么算
• 3、遇到房屋拆遷時(shí)公攤面積算不算補(bǔ)償?
• 4、拆遷還房有公攤嗎,如何計(jì)算

土地分?jǐn)偯娣e拆遷有補(bǔ)償嗎

通常情況下，拆遷補(bǔ)償方案由雙方協(xié)商確定，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿意，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不滿意還可以申請(qǐng)行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。

法律分析：房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。

因公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購房者支付更多的購房款、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。而且在房屋拆遷實(shí)踐中，對(duì)于公攤面積要不要補(bǔ)償？能不能置換面積？按什么標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償？等等相關(guān)問題都存在很多爭(zhēng)議。

根據(jù)查詢《中國(guó)土地法》得知，土地證上分?jǐn)偯娣e也是業(yè)主合法的土地使用面積，拆遷時(shí)，就合同面積都應(yīng)當(dāng)納入補(bǔ)償?shù)姆秶畠?nèi)。

超出部分如果是合法建筑，是可以補(bǔ)償?shù)模话凑债a(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。對(duì)于分?jǐn)偟拿娣e是按照分?jǐn)偙壤M(jìn)行補(bǔ)償?shù)模鋵?shí)也是按照產(chǎn)權(quán)所屬進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拆遷公攤面積怎么算

根據(jù)查詢樓盤網(wǎng)顯示對(duì)于多層房屋，國(guó)家明確規(guī)定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。對(duì)于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%。

拆遷還房，公攤面積怎么算？山東省《青島市國(guó)有土地上房子征收與賠償法令》第二十一條第一款第(四)項(xiàng)：賠償房子的公攤面積獨(dú)自計(jì)入應(yīng)賠償面積。

法律分析：公攤面積算法總體公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)；高層公攤面積計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。

遇到房屋拆遷的時(shí)候，公攤面積算不算補(bǔ)償？該如何計(jì)算補(bǔ)償？因公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購房者支付更多的購房款、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

拆遷還房時(shí)公攤面積一般單獨(dú)計(jì)算。在拆遷過程中，被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受拆遷補(bǔ)償?shù)模疬w安置房的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。

多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%-15%之間；小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間；高層住宅，公攤系數(shù)在20%-25%左右。拆遷房與商品房有哪些區(qū)別拆遷房是對(duì)拆遷戶補(bǔ)償性房屋的一種，也就是開發(fā)商為了補(bǔ)償給原住民的新建房。

遇到房屋拆遷時(shí)公攤面積算不算補(bǔ)償?

法律主觀：在房屋 拆遷 的時(shí)候，房屋的公攤面積是有補(bǔ)償?shù)模课莶疬w時(shí)不能降低被征收人居住環(huán)境，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律主觀：拆遷公攤面積有補(bǔ)償。不論是國(guó)有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。

法律分析：房屋的公攤面積是有補(bǔ)償?shù)摹７课莶疬w時(shí)不能降低被征收人居住環(huán)境，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

拆遷還房有公攤嗎,如何計(jì)算

1、法律主觀：還建房的公攤面積規(guī)定是：房屋拆遷需要保障被征收人居住條件，被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償在“拆一還一”的基礎(chǔ)上計(jì)算，予以適當(dāng)提高。

2、拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。

3、拆遷回遷房有公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

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