老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于私人土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享私人土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以及在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 失地農(nóng)民判定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據(jù)？
3. 外嫁女離開本村后，在征地拆遷時能拿補償款嗎？
4. 農(nóng)村房屋征收過程中，院落和空地的補償有什么不同？
5. 在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？

失地農(nóng)民判定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

所謂失地農(nóng)民是指因 *** 公共建設(shè)需要，征收農(nóng)民的承包地，導(dǎo)致農(nóng)民全部或者部分失去承包土地造成生活來源困難的就叫失地農(nóng)民。

首先、 *** 要征收農(nóng)民承包地。

也就是說，失地農(nóng)民成立的首要條件是 *** 征收了自己的承包地，從而導(dǎo)致自己失去部分土地或者全部失去土地。 *** 沒有征收自己的承包地失去土地的農(nóng)民或者沒有土地的農(nóng)民不能認定為失地農(nóng)民。

其次、 *** 征收集體土地不能認定個人為失地農(nóng)民。

題目中提到， *** 因城市建設(shè)需要，佂收了村集體土地，農(nóng)民不被認定為失地農(nóng)民合理嗎？這肯定是合理的，征收集體的土地，征收補償歸集體所有，但個人不能以集體土地被征收為由說自己是失地農(nóng)民，失地農(nóng)民只針對農(nóng)民個人的承包土地被國家征收。如果征收集體土地就要認定為失地農(nóng)民的話，全村人都是失地農(nóng)民了，全村人都可以買失地保險，這是不可能的，失地農(nóng)民只針對 *** 征收農(nóng)民個人的全部承包地或者部分承包地的情況。

再次、失地農(nóng)民不光享受征地補償還享受失去土地的社會保險補貼。

失地農(nóng)民養(yǎng)老保險其實在我國很多農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)試點了幾年，2019年正式將失地農(nóng)民養(yǎng)老保險寫入《土地管理法》，從2020年起，國家征收農(nóng)民承包地的，農(nóng)民除了依法享受征地補償外，還要增加一項就是失地農(nóng)民的社會養(yǎng)老保險，旨在確保農(nóng)民土地被征收后，老來應(yīng)當(dāng)擁有的生活保障，即養(yǎng)老保險。失地農(nóng)民參加養(yǎng)老保險，一般來說費用都是從征地補償款中扣繳，但繳費標(biāo)準(zhǔn)會有一定補助。我岳母也是失地農(nóng)民，繳費39800元，辦理退休的時候社保返還13000元，實際自己只繳26800元，退休待遇每月1000多點，基本上達到了城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險的最低待遇標(biāo)準(zhǔn)，比城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險的待遇要高，還是比較劃算的。

總之，失地農(nóng)民判定的標(biāo)準(zhǔn)是 *** 征收自己的承包地， *** 征收集體土地不能將個人認定為失地農(nóng)民。關(guān)注黃粑兄弟，了解更多三農(nóng)趣事。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據(jù)？

房屋是有使用性質(zhì)的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質(zhì)的，而在現(xiàn)實生活中，住宅房屋改成商業(yè)用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經(jīng)營,拆遷時可以按商鋪標(biāo)準(zhǔn)進行補償嗎?

一、住宅用作商鋪經(jīng)營,可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補償嗎

根據(jù)我們《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住改商需要辦理轉(zhuǎn)移登記，然后取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產(chǎn)證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經(jīng)營3.傳統(tǒng)人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補償參考符合四同：同性質(zhì)、用途、地段、區(qū)域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標(biāo)準(zhǔn)：參照市場評估法，一般參考3公里以內(nèi)。

除了正規(guī)的商鋪，還有一種經(jīng)營用房是在拆遷中經(jīng)常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證，房屋從性質(zhì)上確實是住宅，但實際上一直用于經(jīng)營且有一定年限，房屋的產(chǎn)權(quán)人已取得合法營業(yè)執(zhí)照并提供了納稅證明，這種的房屋應(yīng)該怎樣補償?

雖然從房屋的性質(zhì)上講仍應(yīng)定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經(jīng)營，并以此為業(yè)，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質(zhì)，對被拆遷人失去經(jīng)營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權(quán)法賦予物權(quán)人充分發(fā)揮物的效能的絕對支配權(quán)，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

為了保護被征收人的合法權(quán)益，國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知提到，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償，為具體落實該通知內(nèi)容，各個地方也出臺了具體的規(guī)范。

各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補償。法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補償并主張營業(yè)損失以及裝修費固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。

二、拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)?*** 出具的標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

外嫁女離開本村后，在征地拆遷時能拿補償款嗎？

外嫁女在娘家征地拆遷的權(quán)益問題，是農(nóng)村現(xiàn)實中的一個大問題，也是網(wǎng)上的熱門話題，但由于網(wǎng)上七說八不一，作為具體從事征地拆遷工作的筆者，覺得有必須結(jié)合現(xiàn)行政策和征地拆遷的補償實際作一明確的答復(fù)，以正視聽。

要回答本提問，需明確下列問題：

無論外嫁女戶口是否遷出，都必須考慮其原有承包地的問題。

外嫁女離開本村，并不一定會遷出戶口，有可能仍是娘家集體經(jīng)濟組織的成員。

即使外嫁女戶口遷出，也仍有可能在娘家有產(chǎn)權(quán)農(nóng)房。

征地和拆遷是針對的對象不同，補償?shù)恼咭膊煌瑧?yīng)分別確定補償?shù)膶ο蠛脱a償?shù)慕痤~。

下面，就依次介紹一下相關(guān)情況

第一，關(guān)于外嫁女原有承包地的問題，有“地”在征地時就有補償。

這一點很好理解，因為承包地的承包經(jīng)營權(quán)未變，若外嫁女原有承包地的，不管其戶口是否遷出，征收了其承包地，都應(yīng)按政策給予相應(yīng)的征地補償。即使外嫁女戶口遷出了，但因在遷入地不會有承包地，“地”未隨人走，“地”被征收當(dāng)然有補償。

第二，關(guān)于外嫁女是否為娘家集體組織成員的問題，“戶”在就應(yīng)是集體成員。

外嫁了，雖未在娘家長住了，但其戶口未遷出，作為娘家集體的原住民，誰也不能剝奪其集體組織成員的資格。“戶”在成員的資格就在，作集體組織的一員，在集體組織分配征地的集體收益時，也應(yīng)參考分配。

“戶”在也是娘家戶口的家庭成員之一，在其娘家農(nóng)房被拆遷時，外嫁女作為拆遷農(nóng)戶的家庭成員，也應(yīng)按政策進行住房安置。

第三，關(guān)于外嫁女是否有娘家產(chǎn)權(quán)農(nóng)房的問題，有產(chǎn)權(quán)農(nóng)房并被拆遷的，按規(guī)定進行補償。

繼承來的也罷，婚前或婚后父母分給的也罷，總之是有產(chǎn)權(quán)農(nóng)房，有正式的產(chǎn)權(quán)登記，那么對有產(chǎn)權(quán)的房屋進行拆遷時，產(chǎn)權(quán)所有人當(dāng)然會得到相應(yīng)的補償。

綜上所述，在征地時，外嫁女有“地”的，其土地被征收應(yīng)獲得相應(yīng)補償，“戶”在作為集體成員應(yīng)參與征地的集體收益分配。在農(nóng)房拆遷時，“戶”在作為拆遷農(nóng)戶的家庭成員應(yīng)進行住房安置，有被拆遷農(nóng)房產(chǎn)權(quán)的會獲得包含住房安置在內(nèi)的拆遷補償。欲感受“三農(nóng)微耕機”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。

（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

農(nóng)村房屋征收過程中，院落和空地的補償有什么不同？

您好，謝邀。

在農(nóng)村，許多老百姓的宅子、鄉(xiāng)村四合院甚至是獨棟的別墅幾乎都有自己的院落、空地，對于院落、空地是否予以補償，我國的法律明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予補償。通常院落和空地的補償是不加以區(qū)別的。加以區(qū)分的是，合法享有土地使用權(quán)的院落和空地和未登記土地使用權(quán)的院落和空地情況。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收耕地以外的其他土地，補償費用和安置補助費用的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。集體土地上的院落和空地雖然不屬于耕地，但是它們可以歸為“其他土地”。

《土地管理法》從法律上為征收中院落、空地的使用權(quán)人設(shè)定了享有補償?shù)臋?quán)利，征收機關(guān)在征收中應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定對被征收人的院落、空地予以補償。

最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》這一司法解釋規(guī)定，“國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。”可以直接作為被征收人主張對院落、空地等土地享受補償?shù)姆梢罁?jù)。同時這一精神在集體土地上房屋征收拆遷中可以借鑒。

但在農(nóng)村，法律規(guī)定的可以補償?shù)脑郝洹⒖盏夭⒉皇侵傅氖侵灰亲约杭曳课莺驮簤χ虚g的空地就是院落和空地里。要清楚法律概念和日常生活用語中的概念的區(qū)別。一定是屬于自己宅基地范圍內(nèi)的院落和空地才是本處所指法律意義上的院落和空地，否則仍然屬于集體土地范圍，不會補償給個人的。

綜上所述，對于征收集體土地上附屬的院落和空地，法律有規(guī)定也應(yīng)當(dāng)給予合法享有土地使用權(quán)的被征收人土地補償費和安置補償費。

點擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？

你好！

在農(nóng)村我住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？

這個問題相信是大家比較關(guān)心的，特別是隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，很多農(nóng)村都在合村并點，改造升級，拆遷重建，土地征收，規(guī)劃新農(nóng)村等，既然是農(nóng)村住房拆遷，自然會面臨拆遷安置補償，那如果是非農(nóng)業(yè)戶口的人在農(nóng)村擁有的住房拆遷后怎么安置補償呢？

這個問題就涉及到非農(nóng)業(yè)戶口，按照現(xiàn)在的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口是不能夠分配農(nóng)村集體土地的，所以非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村還能夠擁有住房，那應(yīng)該是在戶口從農(nóng)村遷出之前就有了的房子，或者是戶口從農(nóng)民遷出以后通過繼承獲得農(nóng)村住房！因為以前很多人為了方便在城市上學(xué)，務(wù)工，工作，都會把戶口從農(nóng)村遷移出去，農(nóng)業(yè)戶口一遷出，戶口就變成農(nóng)轉(zhuǎn)非了，所以也就有了非農(nóng)業(yè)戶口一說！

既然非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有農(nóng)村土地，那非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村擁有的住房遇到拆遷是怎么安置補償?shù)哪兀科鋵嵃凑宅F(xiàn)在最新規(guī)定，已經(jīng)取消了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)一了居民戶口！既然沒有戶口區(qū)分，所以非農(nóng)業(yè)戶口拆遷的安置補償跟農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民是同等待遇的，安置補償中的房屋面積補償，宅基地補償，戶口面積補償?shù)龋际且粯拥模瑳]有區(qū)別！但是有一樣是不同的！因為農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民土地住房被征收拆遷后，會成為失地農(nóng)民，拆遷安置政策會把失地農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)戶口享受城市的社保福利，而非農(nóng)業(yè)戶口本生就是農(nóng)轉(zhuǎn)非，所以這項福利是沒有的，非農(nóng)業(yè)戶口獲得安置補償以后，也不能夠在農(nóng)村繼續(xù)擁有土地了！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農(nóng)資訊分享，可以關(guān)注下我，謝謝！

關(guān)于私人土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。