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本文目錄一覽：

• 1、二手房買賣收不到尾款怎么辦?
• 2、房子抵押貸款如何做?
• 3、您好,我想問一下買的拆遷房,現(xiàn)在賣家一直催著要尾款,但擔(dān)心房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓...

二手房買賣收不到尾款怎么辦?

法律分析：房子已經(jīng)過戶，未拿到尾款可以向法院起訴，向法院申請支付令，如果對方在規(guī)定的時間內(nèi)沒有履行義務(wù)的，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

所以需要一些擔(dān)保公司或中介介入，幫助業(yè)主墊資，或者通過其他房產(chǎn)做抵押等，通過墊資的形式為業(yè)主贖樓，目前二手房買賣里約有30%40%的業(yè)主需要通過這項業(yè)務(wù)來完成交易的。

如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。盡量走銀行貸款如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過戶后，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺。

房子抵押貸款如何做?

提交貸款申請：前往貸款機(jī)構(gòu)或在線提交貸款申請。提供所有必要的信息和文件，并遵循貸款機(jī)構(gòu)的要求。進(jìn)行房屋評估：一旦您的貸款申請被接受，貸款機(jī)構(gòu)將對您的房屋進(jìn)行評估，以確定房屋的價值和抵押能力。

看房評估：材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房子抵押貸款的額度。

你需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)：貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。

您好,我想問一下買的拆遷房,現(xiàn)在賣家一直催著要尾款,但擔(dān)心房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓...

1、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。

2、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

3、拿款的條件：賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

4、這個時間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時間，一般要在過戶后的半個月到一個月。如果是全款交易，當(dāng)買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方即可到銀行解凍賣方賬戶，拿到尾款。

5、如果涉及有共有人，讓其他共有簽字是安全些。但是，沒取得房產(chǎn)證，過戶前，談不上最終安全。而且也要核實一下，這種房產(chǎn)什么時候能取得房產(chǎn)證，過戶是否受限制。上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。

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