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本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風險?如何防范?
• 2、農(nóng)村拆遷后分配的安置房可以賣嗎?
• 3、要拆遷的房產(chǎn)可以辦理過戶嗎?

拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風險?如何防范?

1、也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

2、法律主觀：拆遷安置房可以買賣 安置房與一般的 商品房 不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權，另外，還需要看當?shù)?*** 對安置房有沒有限制出售的規(guī)定。

3、法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權證的就進行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風險。 因買方無理拒絕過戶，可能會導致無法過戶的風險。 未簽訂書面合同導致的風險。

4、但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

5、現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。定向安置房買賣如何規(guī)避風險建議仔細研究一下當?shù)氐恼摺?/p>

6、因目前并沒有任何法律或行政法規(guī)禁止人們轉(zhuǎn)讓安置房的購買權。

農(nóng)村拆遷后分配的安置房可以賣嗎?

具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的。如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的。如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權房，則可以購買。

法律主觀：滿5年取得產(chǎn)權證的農(nóng)村拆遷安置房可以買賣過戶。農(nóng)村拆遷安置房是 *** 進行公共設施建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，買賣拆遷安置房應在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理過戶或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。

拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體的土地，在 *** 允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。

合法的拆遷安置房也可以賣，賣的方法與普通房屋無異。

要拆遷的房產(chǎn)可以辦理過戶嗎?

根據(jù)規(guī)定，要拆遷的房子不能過戶的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋。

拆遷房不可以直接過戶。要先辦理不動產(chǎn)證，才可以辦理過戶，因為拆遷協(xié)議是 *** 與被征收人簽訂的，協(xié)議只約束雙方當事人。作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償。

根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

拆遷房可以過戶嗎拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

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