今天給各位分享如何在拆遷前合法建房?的知識，其中也會對拆遷之前蓋房子給算面積嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、原住房拆除重建申請怎么辦理?
• 2、農(nóng)村大量存在的自建房,怎么樣建才不算是“違建”而且有征收補(bǔ)償?
• 3、在原有的宅基地拆舊建新
• 4、老房子拆房建房政策

原住房拆除重建申請怎么辦理?

1、首先，申請人需要提出拆除重建申請，并填寫相應(yīng)的申請表格，將相關(guān)的資料提供給當(dāng)?shù)?*** 。其次，當(dāng)?shù)?*** 會對申請人提交的資料進(jìn)行審查，根據(jù)審查結(jié)果，如果同意拆除重建，則會發(fā)放一份拆除重建的許可證。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。

3、城鎮(zhèn)居民房子拆舊建新需要辦理以下手續(xù)： 首先必須出具《集體建設(shè)用地使用證》。 城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子應(yīng)需要規(guī)劃部門出具重建選址意見和《規(guī)劃許可證》；城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外的則要經(jīng)過土地管理部門的重建審批后才能動工。

4、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

5、農(nóng)村老房子拆了重建是需要向有關(guān)部門提出申請的，并不是想建就可以直接建的。

農(nóng)村大量存在的自建房,怎么樣建才不算是“違建”而且有征收補(bǔ)償?

中央關(guān)于農(nóng)村自建房規(guī)定是指在農(nóng)村地區(qū)，未取得宅基地批準(zhǔn)、未經(jīng)過相應(yīng)手續(xù)修建的房屋，即所謂違章建筑是不允許存在的。規(guī)定也明確了對于已經(jīng)建成違章建筑的處置方式，包括改建、拆除等。

如果自建房建在耕地等農(nóng)用地上，則基本屬于違建。即使是在自家的、經(jīng)過確權(quán)登記頒證的宅基地范圍內(nèi)，農(nóng)村村民也不能隨便新建、擴(kuò)建房屋。要建房，必須經(jīng)過審批，這是基本的原則。法律分析農(nóng)村村民實行一戶一宅制。

第一，要想修建經(jīng)營性自建房才不違規(guī)，首先要獲得上級部門批準(zhǔn)再建造房屋。

在房屋征收中，違法建設(shè)房屋將失去房屋拆遷補(bǔ)償，或者補(bǔ)償金額明顯低于合理合法的房屋。但事實上，無證房屋和全國農(nóng)村重建房屋被認(rèn)為是極為普遍的問題。處理好各方面的違法建設(shè)，顯然不符合國情。

凡要建房的，必須事先向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） *** 或者縣（市）土地管理部門申請用地。對符合申請宅基地建設(shè)自用的，由土地管理部門確定宅基地使用權(quán)，測算土地面積，依法批準(zhǔn)后開工建設(shè)。其次非法多戶住宅，屬于違法。

在原有的宅基地拆舊建新

農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，在原有宅基地上新建、翻建或者是改建房屋，道路必須要獲得審批手續(xù)，首先向村里提出申請，再由村里報到鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** ，經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 審核只有，縣區(qū)級 *** 部門批準(zhǔn)后才能開始進(jìn)行相關(guān)建造活動。

第六條還規(guī)定，農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基 地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建造住宅。

在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 審核，并經(jīng)縣級 *** 批準(zhǔn)后，方可以實施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。

老房子拆房建房政策

1、農(nóng)村老房子拆了重建的政策標(biāo)準(zhǔn)如下：不能超過規(guī)定的房屋高度標(biāo)準(zhǔn)，國家規(guī)定農(nóng)民可以采用垂直和水平分戶兩種布局方案：第一種是垂直分戶，這類情況下是2到3層的高度標(biāo)準(zhǔn)，第二種是水平分戶，高度標(biāo)準(zhǔn)是4到5層。

2、法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ： （一） 被征收房屋 價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。

3、建房時應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量，縮短施工周期。完成施工后應(yīng)當(dāng)提交竣工驗收材料及相關(guān)資料，經(jīng)審查合格后方可使用。

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