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本文目錄一覽：

• 1、如何評估和計算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失?
• 2、企業(yè)拆遷補償包括哪些方面?
• 3、拆遷補償費用主要分為哪些方面

如何評估和計算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失?

由評估機構評估由有資質(zhì)的評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，按照評估結(jié)果進行補償。 根據(jù)實際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關材料，證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，與拆遷人進行協(xié)商確定。供參考。

法律主觀：企業(yè)停產(chǎn)后應當根據(jù)企業(yè)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限計算拆遷損失，由明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人依法補償其因拆遷停止生產(chǎn)經(jīng)營時間部分的損失。

法律沒有統(tǒng)一規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失費的計算方式，停產(chǎn)停業(yè)損失主要包含兩方面，即因征收造成停產(chǎn)停業(yè)使得被征收人失去獲得利潤的機會，所以，其實就是利潤損失；和由于征收而不得不發(fā)生的一些必要費用。

按房屋面積計算。上海規(guī)定，因拆遷造成 停產(chǎn)停業(yè)損失 的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元m2計算，由拆遷當事人協(xié)商確定。 根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。

被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋市場評估價10%，并選擇房地產(chǎn)估價機構評估的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)挠嬎愎綖椋呵?年效益÷3×停產(chǎn)停業(yè)期限。

法律分析：企業(yè)在停產(chǎn)后遇到拆遷可以獲得的補償主要包括以下幾方面：企業(yè)未到期的土地使用權的補償，國有出讓土地應按照市場基準價評估補償。

企業(yè)拆遷補償包括哪些方面?

1、法律主觀：企業(yè)拆遷時可以依法獲得的補償有：房屋補償費、基地補償費、裝修費、安置費、搬遷費、因搬遷機器設備發(fā)生損失的補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、停工費、解聘員工補償費、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

2、法律主觀：企業(yè)拆遷賠償有哪幾種（一）房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。

3、企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：拆遷資產(chǎn)的補償費用，其中就包含了無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋煌．a(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實際情況來決定。

4、企業(yè)拆遷的過程中，需要搬遷設備、重新安置員工、另選廠址等等，因此 *** 需要在多個方面對企業(yè)拆遷進行補償。

5、需要提供廠房拆遷評估的建筑面積、結(jié)構，一般情況下，這些數(shù)據(jù)都要由專業(yè)的測繪公司提供。成新系數(shù)、廠房朝向：這個一般要由評估機構自己調(diào)查。

6、無論是集體土地征收，還是國有土地征收，都應當要堅持公開透明、公平公正的原則。企業(yè)廠房拆遷補償是對實物以及可預期的利益以及造成的直接損失的補償。每個企業(yè)正常的交易或者是廠房的土地買賣是不一樣的。

拆遷補償費用主要分為哪些方面

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償1萬元。(二)其他稅費 耕地占用稅，按每平方米2元計算。 商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償應包括以下方面： 財產(chǎn)補償：對被拆遷房屋的所有權人或使用權人給予適當補償，包括房屋本身的價值、附屬設施的價值、搬遷費用、臨時安置費等。

法律主觀：拆遷可以拿到 土地補償費 、房屋補償費和裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、 非住宅房屋 營運損失補償費等補償費用。

房屋補償費主要包括貨幣補償、安置房和其他實物補償，如股票等。具體標準和計算方法根據(jù)國家和地方政策有所不同。房屋補償費是指在進行房屋拆遷時， *** 或開發(fā)商為被拆遷房屋所有權人或使用權人提供的一種權益保障措施。

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