本篇文章給大家談?wù)勅绾螠?zhǔn)確鑒別商鋪拆遷？，以及商鋪拆遷流程對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、如何知道商鋪是否會(huì)被拆遷
• 2、商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)是是什么樣的
• 3、如何區(qū)分公益拆遷與商業(yè)拆遷
• 4、租了個(gè)商鋪不知道是不是要拆遷怎么辦
• 5、房屋拆遷門面如何認(rèn)定
• 6、門面房拆遷過(guò)程中該怎么認(rèn)定?按照住房還是商鋪?

如何知道商鋪是否會(huì)被拆遷

可以去房地產(chǎn)交易所(中心)查詢。房屋是否屬于拆遷范圍到當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門查詢，已經(jīng)開(kāi)始征收的，可以向土地征收拆遷辦查詢。一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。

登陸當(dāng)?shù)?*** 門戶網(wǎng)站 國(guó)土局網(wǎng)站 規(guī)劃局網(wǎng)站，這些網(wǎng)站如果沒(méi)有公布消息，一般短期內(nèi)沒(méi)有拆遷。另外可以去派出所了解能否在該片區(qū)遷戶口，如果戶口沒(méi)有凍結(jié)，房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有凍結(jié)，兩年內(nèi)沒(méi)有拆遷。

法律分析：對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果是對(duì)門面拆遷的，門面是從房屋所有權(quán)證書(shū)上認(rèn)定的，房屋所有權(quán)證書(shū)是有房屋使用性質(zhì)，門面是屬于經(jīng)營(yíng)性住戶。

拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷補(bǔ)償方式 (一)貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)是是什么樣的

門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：補(bǔ)償替代土地的價(jià)差損失；補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；補(bǔ)償?shù)厣衔锛捶课荨⒃O(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；補(bǔ)償搬遷費(fèi)用；補(bǔ)償解聘員工的安置費(fèi)用。

商業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么 商業(yè)房拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤课莸牡氖袌?chǎng)價(jià)以及拆遷的用途，并且與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定的拆遷補(bǔ)償金而定。

對(duì)商鋪拆遷的補(bǔ)償，通常包括以下方面：商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用，以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

如何區(qū)分公益拆遷與商業(yè)拆遷

1、法律分析：商業(yè)拆遷指的是開(kāi)發(fā)商以營(yíng)利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點(diǎn)肯定是以營(yíng)利為目的，而不是以公共利益的需要。

2、動(dòng)拆遷包括公用征收拆遷即公益拆遷和商業(yè)用途拆遷即商業(yè)拆遷。公用征收拆遷私人利益必須服從公共利益， *** 應(yīng)予足額補(bǔ)償；商業(yè)用途拆遷土地所有權(quán)人有義務(wù)尊重使用權(quán)人的權(quán)利，本質(zhì)是為私人目的移轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的民事行為。

3、第四，符合公共利益條件下的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題 物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定征收個(gè)人房屋，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

4、公益性拆遷和商業(yè)性拆遷沒(méi)有具體明確的界定。假借“公共利益”之名，行商業(yè)拆遷之實(shí)，激化了房屋拆遷矛盾。

5、我國(guó)目前愈演愈烈的拆遷其實(shí)有兩類，一是公益性建設(shè)的拆遷，二是商業(yè)性建設(shè)的拆遷。前者是國(guó)家基于公共利益的理由而進(jìn)行的行政拆遷；后者則是開(kāi)發(fā)商以營(yíng)利為目的而進(jìn)行的民事活動(dòng)。

6、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

租了個(gè)商鋪不知道是不是要拆遷怎么辦

1、法律主觀：可以在合同約定的基礎(chǔ)上要求房東對(duì)征地 拆遷 和合同變動(dòng)對(duì)自己權(quán)利造成的影響進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償，一般可以要求房東支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、遇到門面房拆遷承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承租人與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行安置。

3、第一，如果對(duì)方在已經(jīng)知道納入了拆遷范圍后再出租給你，那么出租方是存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)予以賠償給你。

房屋拆遷門面如何認(rèn)定

1、法律分析：對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果是對(duì)門面拆遷的，門面是從房屋所有權(quán)證書(shū)上認(rèn)定的，房屋所有權(quán)證書(shū)是有房屋使用性質(zhì)，門面是屬于經(jīng)營(yíng)性住戶。

2、法律分析：門面是從房屋所有權(quán)證書(shū)上認(rèn)定的，房屋所有權(quán)證書(shū)是有房屋使用性質(zhì)，門面是屬于經(jīng)營(yíng)性住戶。

3、確定營(yíng)業(yè)性用房的拆遷補(bǔ)償包括：替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

門面房拆遷過(guò)程中該怎么認(rèn)定?按照住房還是商鋪?

1、按照房屋征收補(bǔ)償規(guī)定，房產(chǎn)證上是住宅的，只能按照住宅補(bǔ)償給你。“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。

2、法律分析：對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果是對(duì)門面拆遷的，門面是從房屋所有權(quán)證書(shū)上認(rèn)定的，房屋所有權(quán)證書(shū)是有房屋使用性質(zhì)，門面是屬于經(jīng)營(yíng)性住戶。

3、確定營(yíng)業(yè)性用房的拆遷補(bǔ)償包括：替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

4、住宅改為非住宅(住改非)，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。

5、依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，住宅房屋經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，是可以按門面房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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