今天給各位分享平房帶小院拆遷，如何合理利用？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)平房帶小院急需出售進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、平房村拆遷后作何用
• 2、國(guó)有土地上帶院子的平房被征地拆遷,怎樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才算合理?
• 3、一樓帶小院動(dòng)遷給補(bǔ)償?
• 4、平房拆遷政策

平房村拆遷后作何用

1、小區(qū)周邊的配套服務(wù)齊全，涵蓋居民日常生活中方方面面，使居住在此的居民可以真正體驗(yàn)到優(yōu)質(zhì)的生活方式。

2、近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，平房村面臨著拆遷改造等問(wèn)題。

3、平房村是要拆的。平房鄉(xiāng)“一綠試點(diǎn)”棚改項(xiàng)目住宅房屋騰退，已于2018年啟動(dòng)平房村、石各莊村住宅騰退工作，獎(jiǎng)勵(lì)期至2018年8月9日結(jié)束。下一步，將根據(jù)村民對(duì)住宅房屋騰退意愿，適時(shí)研究項(xiàng)目的再啟動(dòng)工作。

4、平房鄉(xiāng)“一綠試點(diǎn)”棚改項(xiàng)目平房村、石各莊村剩余住宅房屋騰退工作已經(jīng)100%完成。

5、小亮在婚后1979年居住至1986年后搬離，現(xiàn)已搬回。平房村411號(hào)號(hào)院相關(guān)拆遷利益：1998年購(gòu)買(mǎi)，登記在老劉名下。

國(guó)有土地上帶院子的平房被征地拆遷,怎樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才算合理?

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

置換房超出原產(chǎn)權(quán)面積的，按成市場(chǎng)成本價(jià)補(bǔ)足房款。另外拆遷補(bǔ)償政策上要公開(kāi)，要有公平、公正的監(jiān)督體制，但每家的具體補(bǔ)償應(yīng)征求被拆遷人意見(jiàn)是否公開(kāi)，因?yàn)橛械囊M(jìn)行貨幣補(bǔ)償，可能補(bǔ)償金額很大，國(guó)家應(yīng)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息保密。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

一樓帶小院動(dòng)遷給補(bǔ)償?

法律分析：一，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的部份，不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人可以和拆遷管理部門(mén)協(xié)商，但是必須以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

法律分析：拆遷一樓小院一般算面積補(bǔ)償，房屋拆遷以宅基地使用權(quán)證書(shū)或國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算拆遷補(bǔ)償，正房、輔助用房、禽畜舍、院子、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地屬于宅基地的范圍。

一般拆遷補(bǔ)償有2種方式：實(shí)物補(bǔ)償（就是拆房補(bǔ)房，有原地或異地安置兩種）；貨幣補(bǔ)償（就是折價(jià)給錢(qián)）。有些地方也可能采用上述2種方式相結(jié)合的補(bǔ)償方式，你也可以爭(zhēng)取多一些利益。

其形式如下：（1）如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

平房拆遷政策

置換房超出原產(chǎn)權(quán)面積的，按成市場(chǎng)成本價(jià)補(bǔ)足房款。另外拆遷補(bǔ)償政策上要公開(kāi)，要有公平、公正的監(jiān)督體制，但每家的具體補(bǔ)償應(yīng)征求被拆遷人意見(jiàn)是否公開(kāi)，因?yàn)橛械囊M(jìn)行貨幣補(bǔ)償，可能補(bǔ)償金額很大，國(guó)家應(yīng)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息保密。

做到合理性與靈活性相結(jié)合。在補(bǔ)償價(jià)格上，每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時(shí)往往會(huì)帶來(lái)兩個(gè)具體問(wèn)題。一是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價(jià)格或群眾的心理承受力；二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。

貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)，由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)估價(jià)，并進(jìn)行補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換：通過(guò)對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再新建房屋等價(jià)置換。

平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律主觀：平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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