農(nóng)村拆遷一樓小院賠償標(biāo)準(zhǔn)（一樓小院拆遷最新的補(bǔ)償）

adminllh房屋拆遷2025年05月09日 20:46:09290

今天給各位分享農(nóng)村拆遷一樓小院賠償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)一樓小院拆遷最新的補(bǔ)償進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

1、農(nóng)村房子和院子進(jìn)行拆遷,如何補(bǔ)償
2、一樓帶院子拆遷怎么賠償
3、最新農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)20212021年拆房賠償明細(xì)表
5、拆遷一樓小院計(jì)算面積補(bǔ)償嗎

農(nóng)村房子和院子進(jìn)行拆遷,如何補(bǔ)償

1、房子按照產(chǎn)權(quán)證登記面積可以選擇貨幣拆遷及房屋安置補(bǔ)償。院子在房產(chǎn)證上是沒有登記的，無法獲得房屋拆遷安置補(bǔ)償。如果蓋上房子，可以按照房屋建設(shè)面積補(bǔ)償建設(shè)成本。

2、根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课菥唧w情況而定。農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定，具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評(píng)估確定。

3、結(jié)合房產(chǎn)證、土地證和實(shí)際評(píng)估，置換比例按照有證、無證房屋面積，對(duì)于空院子較大（也就是聽 *** 的話，沒有或很少建造違章建筑的）進(jìn)行適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

4、無論開發(fā)商還是 *** ，進(jìn)行征地拆遷，其目的是土地而不是房屋。所以，真正有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的是土地。那么空的院子，盡管沒有地上物，但土地本身也是非常有價(jià)值的，完全可以通過對(duì)土地的評(píng)估確定土地價(jià)值。可以參考這個(gè)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

一樓帶院子拆遷怎么賠償

1、法律分析：一，沒有產(chǎn)權(quán)的部份，不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人可以和拆遷管理部門協(xié)商，但是必須以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、法律主觀：商品房一樓院子記載于產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的拆遷有賠償。商品房每平米補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民 *** 參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

3、房子按照產(chǎn)權(quán)證登記面積可以選擇貨幣拆遷及房屋安置補(bǔ)償。院子在房產(chǎn)證上是沒有登記的，無法獲得房屋拆遷安置補(bǔ)償。如果蓋上房子，可以按照房屋建設(shè)面積補(bǔ)償建設(shè)成本。

4、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

5、拆遷院子賠償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

6、法律分析：臨街房屋拆遷院子是否補(bǔ)償要看情況。如果臨街房屋的院子有產(chǎn)權(quán)證明的，則可以獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用一并計(jì)算在對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償中；如果沒有產(chǎn)權(quán)證明或是非法占地的，則沒有補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)20212021年拆房賠償明細(xì)表

第一是對(duì)房屋本身價(jià)值要有一個(gè)補(bǔ)償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。第二是對(duì)房屋裝修的補(bǔ)償，這個(gè)根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評(píng)估。第三是對(duì)房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

[法律依據(jù)]：《中華人民共和國拆遷安置補(bǔ)償條例》第四條房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。

不同建筑結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 草房結(jié)構(gòu) 這種房屋結(jié)構(gòu)在以前的農(nóng)村地區(qū)還是比較常見的，現(xiàn)在比較少了，造價(jià)很低，一般每平方補(bǔ)償在1500-2000元左右的樣子。

拆遷一樓小院計(jì)算面積補(bǔ)償嗎

1、法律分析：依據(jù)最高人民法院的相關(guān)批復(fù)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，對(duì)拆遷中的院落和空應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、法律主觀：一，沒有產(chǎn)權(quán)的部份，不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人可以和拆遷管理部門協(xié)商，但是必須以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、房屋拆遷院子不該算房屋拆遷面積，拆遷只能按照規(guī)定補(bǔ)償房屋拆遷面積。

4、如果有證據(jù)證明一層的小院確實(shí)屬于贈(zèng)送，合法取得使用權(quán)，那么一層的小院是算土地面積的，不是建筑面積。

5、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題。

6、未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。

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