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本文目錄一覽：

• 1、北京房屋租賃糾紛律師咨詢
• 2、北京租房合同?租房合同提前終止該怎么辦?
• 3、北京房屋租賃合同登記備案證明應該怎么辦理?

北京房屋租賃糾紛律師咨詢

1、法律分析：房屋租賃合同糾紛律師費是：(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元/件；(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務費1000～2000元。爭議財產(chǎn)標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計算。

2、你這案子一般律所律師都能為你解答一二，若想找靠譜，負責的律師，可以去北京中嘉律師事務所看看，律師很專業(yè)，對待案子像處理自己的事情一樣上心，律師都挺靠譜的，不虛假承諾，我們小區(qū)這處理問題都去那。

3、(2)民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。

北京租房合同?租房合同提前終止該怎么辦?

房東提前終止租房合同的，承租人可要求其承擔違約責任。如果租賃合同中有約定的，按其約定來承擔違約責任；沒有約定的，承租人可要求房東承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責任。

向房屋管理機構(gòu)投訴 – 租戶也可以向當?shù)胤课莨芾頇C構(gòu)或財產(chǎn)所屬機構(gòu)進行投訴，這些機構(gòu)通常負責跟進和調(diào)查投訴，并可推動采取措施。

法律分析：提前結(jié)束租房合同，應當與對方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，只能賠償違約金。在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

尋求法律援助：如果與房東溝通無果，租戶可以通過法律渠道解決問題。可以咨詢房屋租賃合同的法律約束力，了解租戶的權(quán)益和房東的義務，如果房東違反了租賃合同，租戶可以提出告訟或者申請仲裁。

法律主觀：租房合同一年的提前終止了，守約方可以請求違約方按照合同約定承擔違約責任。合同中約定了違約金的，違約方應當及時支付違約金。

北京房屋租賃合同登記備案證明應該怎么辦理?

屬于涉外租賃的，到市級房地產(chǎn)管理部門登記備案，出租人并到房屋所在區(qū)、縣的地稅局繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。

需要本人提供二代身份證、租房協(xié)議到當?shù)嘏沙鏊_具才行；租房證明中要體現(xiàn)租房者姓名、身份證號、所租房屋地址、房屋面積、屋主相關(guān)身份信息、聯(lián)系方式、經(jīng)辦人姓名、相關(guān)蓋章證明、辦理時間等方面的內(nèi)容才有效。

房屋租賃登記備案證明可以去房屋租賃管理辦公室辦理備案登記的。如果要辦理房屋租賃備案證明，那么在租賃雙方在簽訂合同之后，需到房產(chǎn)管理相關(guān)部位辦理登記備案手續(xù)。

房屋租賃備案登記流程房屋租賃備案登記所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

法律主觀：房屋出租登記備案需要租賃雙方持備案登記申請表、身份證明、房屋所有權(quán)證明、租房合同到房屋租賃管理辦公室登記，租賃工作人員審查監(jiān)證簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。

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