二手房中介虛報(bào)價(jià)格（二手中介虛假拍賣怎么定罪）

adminllh行政法2025年06月05日 10:27:56530

本篇文章給大家談?wù)劧种薪樘摷倥馁u怎么定罪，以及二手房中介虛報(bào)價(jià)格對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

1、房產(chǎn)中介參與法拍房是否合法
2、和中介約定好,按約定價(jià)格內(nèi)拍賣法拍房,這樣算違法嗎?
3、最高法:嚴(yán)審合同效力,整治虛假房屋買賣訴訟
4、中介隱瞞房子是拍賣房違法嗎
5、二手房買賣中,中介作出虛假承諾,后買賣雙方終止合同,責(zé)任誰負(fù)
6、買房子被中介騙,現(xiàn)在法院要強(qiáng)制拍賣我的房子怎么辦啊?

房產(chǎn)中介參與法拍房是否合法

從你的表述來看，你應(yīng)當(dāng)是委托他人拍賣法拍房。這種關(guān)系是一種委托代理關(guān)系，要求委托人按一定價(jià)格拍賣，并限定拍賣價(jià)格，并沒有違反法律法規(guī)，是一種合法行為。

法律分析：司法拍賣房屋合法，房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，法院可以進(jìn)行執(zhí)行，評(píng)估價(jià)值然后拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還銀行，如有剩余由法院分配用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。

現(xiàn)在許多地方出現(xiàn)中介售賣司法拍賣的情況，這是不允許的。這里所謂的售賣，不是一種正常的售賣，只不過是中介的一種賺錢途徑，代你去拍賣而已，也不一定能成功購買，如果競(jìng)買成功會(huì)收取很多額外的費(fèi)用。

二手房買賣時(shí)，賣方未告知房子為法拍所得，是違返合同法的，買賣二手房時(shí)賣家應(yīng)該如實(shí)告知房屋的基本信息，法拍房會(huì)嚴(yán)重影響房屋的價(jià)值。中介方?jīng)]有告知要擔(dān)責(zé)，中介在提供居間服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買房人報(bào)告房屋的真實(shí)情況。

當(dāng)然可以，找中介就省心省事，但是會(huì)要手續(xù)費(fèi)。中介，是一種以向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，它本身并不能直接提供相應(yīng)的服務(wù)和物品，但是它能夠替你尋找并安排這些服務(wù)和物品，供你選擇并決定。

和中介約定好,按約定價(jià)格內(nèi)拍賣法拍房,這樣算違法嗎?

合法，中介只參與介紹。中介不是賣，是給法院找客戶，他們帶客戶過去，走拍賣手續(xù)，然后帶客戶過戶交錢。法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣的房屋，以拍賣所得款項(xiàng)償還債權(quán)。

應(yīng)該是違法的。法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

目前，法院發(fā)布司法拍賣信息的平臺(tái)除了阿里拍賣和京東拍賣平臺(tái)外，還有人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、工商銀行融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易所，共計(jì)七大平臺(tái)。

最高法:嚴(yán)審合同效力,整治虛假房屋買賣訴訟

1、基于此類現(xiàn)象，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域，《意見》明確要嚴(yán)審合同效力，整治虛假房屋買賣訴訟。為逃廢債務(wù)、逃避執(zhí)行、獲得非法拆遷利益、規(guī)避宏觀調(diào)控政策等非法目的，虛構(gòu)房屋買賣合同關(guān)系提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。

2、第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

4、同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。

5、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門因市場(chǎng)管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網(wǎng)簽不影響雙方簽訂的合同的效力。

6、今天我們從房屋買賣合同糾紛的類似案例庫中，整理總結(jié)出五條與合同效力相關(guān)的裁判規(guī)則，與讀者分享。規(guī)則一規(guī)則一：為取得銀行貸款，訂立虛假房屋買賣合同，雙方無真實(shí)房屋買賣意思表示的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。

中介隱瞞房子是拍賣房違法嗎

違法。中介故意隱瞞真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，造成買受人的損失，是違法的。中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

違法。房產(chǎn)中介幫一方隱瞞真實(shí)屬于欺詐行為，法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。

法律分析：屬于惡意競(jìng)爭(zhēng)行為，不涉嫌犯罪，誠信有問題。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百六十一條介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

法律分析：可以拒付中介費(fèi)、要求中介承擔(dān)違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等。

很明顯這屬于一定的違法行為因?yàn)樗跊]有告知你實(shí)情的情況下售賣你房屋而且房屋齡的年限已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的問題不是隱瞞了兩三年而是20多年，所以說很明顯，欺騙了買主的相應(yīng)的合法權(quán)。

二手房買賣中,中介作出虛假承諾,后買賣雙方終止合同,責(zé)任誰負(fù)

1、法律分析：因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯(cuò)給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。

2、買二手房遇到以下情況可以追究中介的責(zé)任：中介設(shè)置合同陷阱的、中介隱瞞房屋真實(shí)情況的、中介賺取不合理高低差價(jià)的、合同未履行完畢時(shí)中介要求將錢交給代理人的、中介假冒房東的、中介收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)的。

3、法律分析：二手房買賣出現(xiàn)糾紛中介有責(zé)任，中介承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、法律分析：二手房買賣糾紛中中介是否有責(zé)任主要是看是否如實(shí)向委托人報(bào)告關(guān)于房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

5、通過中介買房出了問題中介可能會(huì)負(fù)責(zé)，中介負(fù)責(zé)有前提條件，即中介人對(duì)與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)故意隱瞞的，或者中介人提供虛假情況，損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

買房子被中介騙,現(xiàn)在法院要強(qiáng)制拍賣我的房子怎么辦啊?

1、那就只能是積極配合了，或者說是可以與原告進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，如果協(xié)商達(dá)成一致的話，是可以向法院申請(qǐng)暫緩的。

2、法律分析：房子被法院拍的，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬出房屋。從立案之初到執(zhí)行階段，可以繼續(xù)居住，但不能在執(zhí)行階段繼續(xù)居住。

3、法院拍賣的房子是不可以申訴回來的，除非能夠償還債務(wù)讓債權(quán)方在拍賣前撤銷，法院為執(zhí)行生效判決才拍賣你的房子，是法律賦予法院的權(quán)力，除非出現(xiàn)執(zhí)行錯(cuò)誤，即你沒有履行義務(wù)而錯(cuò)誤將你的房產(chǎn)拍賣，否則根本要不回來。

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