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本文目錄一覽

• 1、菜園拆遷怎么賠償
• 2、拆遷評估是如何評估的
• 3、農(nóng)村房屋土地拆遷補償怎么計算

菜園拆遷怎么賠償

1、法律主觀：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：征地補償主要包括下列費用：土地補償費用；青苗補償費；附著物補償費用；安置補助費用。對菜地拆遷的補償費用可能就只有土地補償費，與青苗補償費用。

2、在實踐中，農(nóng)村拆遷補償分為房屋補償、園地補償、園外小菜園補償、裝修補償、地上（地下）設(shè)施補償、搬遷補助、搬家費和搬遷獎。因此，雖然賠償金額是以個案為基礎(chǔ)的，但每個部分都有相應(yīng)的部分。

3、農(nóng)村拆遷補償?shù)姆椒ㄟM行貨幣補償：貨幣補償應(yīng)該是拆遷中最常見的一種補償方法了，也就是根據(jù)農(nóng)村房屋在拆遷中所產(chǎn)生的價值損失多少，直接折算成現(xiàn)金來進行補償。

4、農(nóng)村房屋土地拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價，其補償費用是按照宅基地面積來計價的，目前最高單價在3300元/平方米。

5、拆遷溫室國家賠償標(biāo)準是多少？簡易大棚按照征地賠償標(biāo)準，我們了解到地上附屬物(也就是地上設(shè)施)也有相應(yīng)的賠償費。

6、家庭農(nóng)場補償標(biāo)準如下：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

拆遷評估是如何評估的

法律主觀：步驟如下： 拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評估機構(gòu)。

必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進行評估。準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進行評估。戶主需要準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當(dāng)?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

農(nóng)村房屋土地拆遷補償怎么計算

賠償標(biāo)準見下面：農(nóng)村拆遷最新賠償標(biāo)準是農(nóng)村草房補償1900元/平米，磚瓦房補償2400元/平米，磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米，二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

首先大家需要注意在農(nóng)村拆遷，農(nóng)村宅基地補償和農(nóng)村房屋補償是分開計算的，宅基地補償通常由安置補助費、土地補償費以及地面附著物補償費等結(jié)合起來計算補償?shù)模恋匮a償費一般是按照前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍計算。

農(nóng)村拆遷補償有三種方式：貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

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