本篇文章給大家談?wù)劜疬w未發(fā)紅本能否追償？，以及拆遷沒有拆遷公告合法嗎對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、未交土地出讓金的房子拆遷
• 2、未辦理集體土地使用證的房子能否得到拆遷補(bǔ)償?
• 3、拆遷補(bǔ)償款未到賬怎么處理

未交土地出讓金的房子拆遷

1、法律主觀：需要繳納土地出讓金。被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金，但轉(zhuǎn)讓（交易）除外。未取得房屋所有權(quán)證，國有土地使用證、契稅證，不能交易或變更土地使用權(quán)登記。

2、小產(chǎn)權(quán)房被拆除，一般不會進(jìn)行補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村頒發(fā)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。

3、如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。房子五十年產(chǎn)權(quán)到期后，有以下解決辦法：延長土地使用權(quán)期限。

4、國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定進(jìn)行土地補(bǔ)償；如果你未交土地出讓金，你僅享有房屋所有權(quán)，不享有土地使用權(quán)或你的土地使用權(quán)就是國有劃撥，那么在房屋征收拆遷的時(shí)候土地就是無償收回，僅是對房屋評估價(jià)格進(jìn)行賠償。

未辦理集體土地使用證的房子能否得到拆遷補(bǔ)償?

1、法律主觀：目前無“兩證”的房屋，在能夠出示辦理用地手續(xù)與建設(shè)手續(xù)的相關(guān)證明的情況下是有可能得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已經(jīng)長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置，這就與那些有房產(chǎn)證的住戶一樣能夠享受到拆遷補(bǔ)償。不過，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關(guān)的證件，這樣的房子是違法建筑，是得不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子拆遷賠償如下：如果只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

4、農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證，拆遷時(shí)，沒有房產(chǎn)證的房子屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補(bǔ)償政策的。

5、對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

6、一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強(qiáng)拆，如果是這親，強(qiáng)拆沒有補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問題。

拆遷補(bǔ)償款未到賬怎么處理

1、拆遷款遲遲不下來處理方法如下：（1） *** 拖欠拆遷的錢不給，向法院起訴，通過提起行政訴訟方式解決；（2） *** 拖欠拆遷款，是 *** 與被拆遷人達(dá)成了房屋征收協(xié)議，然后， *** 拒不依所達(dá)成的征收協(xié)議履行自己的付款義務(wù)。

2、另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟；所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款，被拆遷人可以拿協(xié)議到法院起訴要求履行。房屋拆遷補(bǔ)償主要包括：房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，詳情如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)。

3、所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。即可要求拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

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