今天給各位分享北京房屋預(yù)售合同律師的知識(shí)，其中也會(huì)對房屋預(yù)售合同的法律效力進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、商品房購房合同范本標(biāo)準(zhǔn)版5篇
• 2、買房子交首付,簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意點(diǎn)什么?
• 3、再談住房預(yù)售制|預(yù)售制度下,房企暴雷購房者權(quán)益如何保障?
• 4、北京尚公(杭州)律師事務(wù)所律師函

商品房購房合同范本標(biāo)準(zhǔn)版5篇

甲方將其購買該套商品房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，甲乙雙方均同意乙方以甲方名義或以乙方自已的名義購買該套商品房。

買賣雙方簽訂購房合同范本(精選5篇)(篇一) _本購房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

商品房購房合同范本標(biāo)準(zhǔn)版1 甲方：___乙方：___ 代理人：___ 根據(jù)中華人民共和國以及___市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。 銷售模式說明 本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

認(rèn)購書問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款。

購房合同 是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

買房子交首付,簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意點(diǎn)什么?

買房交首付簽合同的時(shí)候首先是需要注意以下：合同當(dāng)中的首付比例是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。開發(fā)商是否五證齊全，五證是否合規(guī)，開發(fā)商是否具有房屋預(yù)售證，這樣的話以后才能夠辦理房產(chǎn)證。

大家無論是購買期房還是購買二手房，在付首付簽訂合同前需要先查看賣方的證件是否齊全。

使用規(guī)范的合同文本。 一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆 訂金 。 相關(guān)證明文件有效。

簽定合同時(shí)，買房交首付注意事項(xiàng)有以下方面：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

再談住房預(yù)售制|預(yù)售制度下,房企暴雷購房者權(quán)益如何保障?

所有的商業(yè)運(yùn)營，要想有一個(gè)良好的運(yùn)營環(huán)境，前提是有法律保護(hù)。基于法律保護(hù)還不夠，還要靠民眾自覺遵守規(guī)則。

消費(fèi)者購買房子一定要仔細(xì)閱讀，相關(guān)的規(guī)定，就是可以很好的幫助自己購買，跳出誤區(qū)。

注意合同中的違約條款。在商品房買賣合同中，會(huì)約定開發(fā)商不交房或不辦理房產(chǎn)證要承擔(dān)違約責(zé)任，但往往違約金額并不高。所以購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)，盡可能提高違約金。仔細(xì)檢查合同附件。

還要承擔(dān)延遲交房、房屋質(zhì)量問題、房屋產(chǎn)權(quán)證推遲申請辦理乃至不可以拿房的風(fēng)險(xiǎn)。從行業(yè)方面看，‘預(yù)售制’推動(dòng)一部分地產(chǎn)商過多借債、高杠桿擴(kuò)大，若遇到下滑周期時(shí)間，會(huì)引發(fā)資金短缺、新項(xiàng)目閑置等系列風(fēng)險(xiǎn)性。

從長期來看，如果逐步取消商品房預(yù)售制、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，則能減少房企過度承諾、住房質(zhì)量不過關(guān)等問題，同時(shí)也有助于降低房企的杠桿。

北京尚公(杭州)律師事務(wù)所律師函

親親~您好~很高興為您服務(wù)致：北京卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：通州區(qū)梨園鎮(zhèn)頤瑞中二路DBC加州小鎮(zhèn)售樓處二層律 師 函受當(dāng)事人沈睿先生的委托，本律師負(fù)責(zé)處理沈睿先生與貴司之間《北京市商品房預(yù)售合同》的履行事宜。

律師事務(wù)所發(fā)送的律師函有效。律師函并不是法院或者 *** 機(jī)關(guān)發(fā)出的法律文書，其效力有一定的局限性，不具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。如果需要對他人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，需要通過法律程序進(jìn)行起訴和判決，并由法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

律師函，只是律師出具的信件，沒有固定的格式。一般來講，律師函應(yīng)有律師的印章、律師的簽字、律師事務(wù)所的聯(lián)系電話和地址，以及函告當(dāng)事人的事項(xiàng)。如果你要了解是否是真的，可以直接到該所了解，或者通過114查詢該所電話咨詢。

因?yàn)槁蓭熀男再|(zhì)決定了它的格式和內(nèi)容都是較為嚴(yán)格的，且落款處會(huì)有律師事務(wù)所的蓋章，如果沒有則是假的律師函，是偽造的；可以通過律師函中寫有的聯(lián)系方式進(jìn)行核實(shí)。

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