拆遷時如何進(jìn)行房屋面積測算？的簡單介紹

adminllh法律知識2025年06月15日 06:55:49230

本篇文章給大家談?wù)劜疬w時如何進(jìn)行房屋面積測算？，以及對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、在拆遷時房屋面積怎么算?請趕快收藏吧!
2、使用權(quán)房拆遷時如何算面積
3、農(nóng)村拆遷房屋面積怎么算
4、拆遷面積怎么算

在拆遷時房屋面積怎么算?請趕快收藏吧!

1、一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、拆遷補(bǔ)償面積一般是按照實際占地面積計算的，包括建筑物、附屬設(shè)施等。但具體的計算方式會受到當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的影響。

3、以實測面積為準(zhǔn)在現(xiàn)實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實地測量。

4、法律主觀：根據(jù) 城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

5、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 20米以上的，按其水平投影面積計算。

6、法律主觀：關(guān)于拆遷補(bǔ)償面積的計算問題：對于被拆遷人來說，如何計算房屋拆遷的補(bǔ)償面積是十分關(guān)心的，根據(jù) 城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，補(bǔ)償市房屋拆遷補(bǔ)償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

使用權(quán)房拆遷時如何算面積

房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。

計算公式：補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

房屋所有權(quán)證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的，對其中凈空高度在4米(含)以上，不超過2米的部分，按實測使用面積的50%計算建筑面積，對凈空高度在2米(含)以上的部分，按實測使用面積的70%計算建筑面積。

農(nóng)村拆遷房屋面積怎么算

1、計算公式：補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

2、那么，對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證這類房屋，應(yīng)該怎么算面積呢？以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現(xiàn)這種未登記的情況。

3、人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

4、拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。