本篇文章給大家談?wù)劜疬w房能不能變成商業(yè)用途？，以及拆遷房可以換錢嗎對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷時(shí)什么條件分到門市?我是農(nóng)村的,現(xiàn)有住宅正在當(dāng)作門市用于經(jīng)營...
• 2、拆遷房屋用途如何定性
• 3、更改房產(chǎn)證上的房屋用途該如何辦理?
• 4、居住用房改商用,要征收了該如何補(bǔ)償?
• 5、房產(chǎn)證住宅可以改成商業(yè)嗎

拆遷時(shí)什么條件分到門市?我是農(nóng)村的,現(xiàn)有住宅正在當(dāng)作門市用于經(jīng)營...

1、你這種情況可以爭取補(bǔ)償情況一般是：經(jīng)營收入補(bǔ)償（多長時(shí)間不能做生意）；重新安置時(shí)可以要求位置相對便于開店，證照遷移免費(fèi)。總之，被拆的房子如無登記證明（房產(chǎn)證），則不能算作門面房。

2、第九條 拆遷區(qū)位分區(qū)：根據(jù)泰州市城市現(xiàn)狀，將市區(qū)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)按住宅、非營業(yè)性用房、營業(yè)性用房三種情況，劃分為三類拆遷區(qū)位及分等分區(qū)，劃分結(jié)果見《泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系》，作為拆遷補(bǔ)償評估依托的技術(shù)基礎(chǔ)。

3、一般來說，農(nóng)村房子出租給他人當(dāng)門市，就已經(jīng)不再是居住和生產(chǎn)經(jīng)營的用途，而是商業(yè)用途，且這種商業(yè)經(jīng)營繼續(xù)下去，也就不能算是臨時(shí)的。因此，在拆遷時(shí)，房主將面臨宅基地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷房屋用途如何定性

法律分析： 土地使用權(quán)用途決定。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途。

用途不同 商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。

關(guān)于經(jīng)營性用房具體的規(guī)定如下：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更權(quán)屬用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。

拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

更改房產(chǎn)證上的房屋用途該如何辦理?

1、法律主觀：1， 房屋產(chǎn)權(quán)證 上的占有比例可以更改的。2，如果是屬于多人擁有同一套房產(chǎn)的，或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，獲得轉(zhuǎn)移部分所有權(quán)人是需要繳納轉(zhuǎn)移部分的相應(yīng)契稅的。

2、如果需要改變房屋性質(zhì)和房屋的用途，我們可以到當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ暇趾头慨a(chǎn)管理局進(jìn)行辦理。根據(jù)當(dāng)?shù)氐谋Ｕ暇趾头慨a(chǎn)管理局提的建議進(jìn)行更改房屋的用途是可以的。否則不可以私自更改房屋的用途和性質(zhì)，這是違法的行為。

3、房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途、建筑面積與實(shí)際不符的，應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請重新確定。產(chǎn)權(quán)部門對楊先生的房子用途進(jìn)行重新認(rèn)定，就按新結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償，否則按原房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的用途進(jìn)行補(bǔ)償。

4、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請變更房屋規(guī)劃用途。

5、現(xiàn)在想改回為“倉庫”。請問我該如何辦理？ 陳律師：可以申請變更房屋用途，需要到房產(chǎn)所在地的房管局提交變更申請，是否通過以房產(chǎn)局審批為準(zhǔn)。一般房產(chǎn)局有相應(yīng)的辦事指南和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

居住用房改商用,要征收了該如何補(bǔ)償?

1、臨時(shí)安置補(bǔ)償通俗的說就是民房的租金補(bǔ)償，商用房的補(bǔ)償就是經(jīng)營損失的補(bǔ)償。民用房屋的補(bǔ)償一般參照同類地段的租金價(jià)格一次性給付18個(gè)月，逾期加付臨時(shí)安置補(bǔ)償金。

2、被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被征收房屋的面積。該地區(qū)被征收住宅房屋的類似房地產(chǎn)市場預(yù)評估單價(jià)為5280元/m2。

3、\x0d\x0a(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

4、按照房屋征收補(bǔ)償規(guī)定，房產(chǎn)證上是住宅的，只能按照住宅補(bǔ)償給你。“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。

5、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的相關(guān)規(guī)定：對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

6、這類房屋遇到征收，征收方常以“登記性質(zhì)是住宅”為由，僅按照住宅補(bǔ)償是不合理的，對我們普通老百姓來說，法不禁止即自由。我國《民法典》賦予了所有權(quán)人權(quán)利，在不違反法律規(guī)定以及不侵犯他人利益情況下，可以物盡其用。

房產(chǎn)證住宅可以改成商業(yè)嗎

房產(chǎn)證住宅的可以改商業(yè)，在遵守法律、法規(guī)及業(yè)主管理規(guī)約的前提下，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，可以住改商。

可以**，房產(chǎn)證住宅可以改成商業(yè)。但需要注意的是，住宅改商業(yè)需要符合法律和相關(guān)規(guī)定，并且需要經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意。此外，如果小區(qū)管理規(guī)約明確規(guī)定業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。

房產(chǎn)證性質(zhì)是商業(yè)的不能改住宅。因?yàn)閲覍ψ》颗c商業(yè)用途的房屋租賃分別采取不同的管理制度。住房的租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和經(jīng)營性用房所在城市人民 *** 規(guī)定的租賃政策。商業(yè)用途的房屋的租賃從事生產(chǎn)。

住改商存在哪些缺點(diǎn)根據(jù)當(dāng)前的政策來看，如果城鄉(xiāng)結(jié)合部的建筑，不存在房產(chǎn)證或者宅基地證的，那么就被成為是住改商建筑。在經(jīng)過相關(guān)部門的同意，可以給予這類房子合法生活，并辦理一年的臨時(shí)場地使用證。

住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房對房產(chǎn)證是不允許的。第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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