本文目錄一覽

• 1、看房買房收房住房這些法律小常識(shí)你需要了解
• 2、最新房產(chǎn)法律知識(shí)大全
• 3、購(gòu)買學(xué)區(qū)房,需要懂哪些法律知識(shí)
• 4、買房前需要了解什么法律常識(shí)

看房買房收房住房這些法律小常識(shí)你需要了解

1、驗(yàn)房收房時(shí)，為保障自身利益，業(yè)主需至售樓部查驗(yàn)“兩書”、“一表”原件，即《住宅質(zhì)量保修書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且要根據(jù)《建筑竣工驗(yàn)收備案表》實(shí)測(cè)面積報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪單位公章，測(cè)繪員資格章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積，看有無(wú)出入，如有出入，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。

2、法律主觀：購(gòu)房必懂的法律知識(shí)有哪些 買新房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表” 房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售 商品房 的必備文件。

3、想測(cè)出您買的商品房的真實(shí)面積，首先購(gòu)房者索要出建筑的竣工圖紙，請(qǐng)專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。 簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。

最新房產(chǎn)法律知識(shí)大全

房產(chǎn)繼承的法律規(guī)定 并非所有房產(chǎn)都能繼承，了解不能繼承的類型，如軍產(chǎn)、學(xué)校宿舍等。繼承權(quán)順序通常遵循遺囑優(yōu)先于法定的方式，遺囑繼承和法定繼承各有其途徑和程序。房地產(chǎn)抵押登記的流程 涉及房地產(chǎn)抵押，需準(zhǔn)備相關(guān)文件，包括產(chǎn)權(quán)證明、抵押合同等。

法律分析：房屋共有權(quán)是指兩人或兩人以上對(duì)同一房產(chǎn)不分份額（按份共有權(quán)除外）地享有平等的所有權(quán)，同等地承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。未經(jīng)共有權(quán)人同意不可以轉(zhuǎn)讓共有房屋。對(duì)共有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，除共有人另有約定外，應(yīng)取得全體共有人的同意。

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

法律主觀：購(gòu)房必懂的法律知識(shí)有哪些 買新房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表” 房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售 商品房 的必備文件。

《繼承法》已被新出臺(tái)的《民法典》所取代，其中關(guān)于遺產(chǎn)和繼承的規(guī)定有所更新。根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是指自然人去世時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。那些根據(jù)法律規(guī)定或性質(zhì)不得繼承的財(cái)產(chǎn)，是不能被繼承的。

購(gòu)買學(xué)區(qū)房,需要懂哪些法律知識(shí)

購(gòu)房者在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)，以避免糾紛。查詢真?zhèn)紊婕敖逃Y源問(wèn)題，購(gòu)房者務(wù)必到主管部門查詢真?zhèn)危源_保自身權(quán)益。書面約定購(gòu)房者在合同中務(wù)必與開發(fā)商書面約定學(xué)區(qū)問(wèn)題，以確保糾紛出現(xiàn)時(shí)得到有效法律保護(hù)。

不是學(xué)校旁邊的小區(qū)都是學(xué)區(qū)房。教育部劃分學(xué)區(qū)房的原則是區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量，不只是單純的距離。有的小區(qū)一期是學(xué)區(qū)房，不代表后來(lái)開發(fā)的二期、三期都是學(xué)區(qū)房。很多學(xué)區(qū)不是一買就能上學(xué)，根據(jù)每個(gè)城市的不同要求，需要等待一段不同的時(shí)間，家長(zhǎng)們需要提前買好，算準(zhǔn)時(shí)機(jī)。

了解政策規(guī)定 即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。

多校劃片，有效的將教育平均化，均衡布局。再者，隨著人口的增加、學(xué)齡兒童的遞增，學(xué)校愈來(lái)愈多，原有學(xué)區(qū)已經(jīng)不能滿足教育需求，學(xué)區(qū)將重新劃片，購(gòu)買學(xué)區(qū)房不一定能上名校。最后，“根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)學(xué)校規(guī)模，以及交通狀況等因素綜合考慮來(lái)劃分”，學(xué)校每年的政策、劃片也會(huì)調(diào)整，學(xué)區(qū)有變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

買房前需要了解什么法律常識(shí)

1、我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。

2、關(guān)買房的法律常識(shí)：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有意向金，要么是定金，要么是保證金。購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。

3、第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。

4、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。對(duì)于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。開發(fā)商收取定金后，是否無(wú)論何種原因?qū)е挛茨芎炇稹渡唐贩抠I賣合同》，都要雙倍返還？不是。

5、購(gòu)房者作為消費(fèi)者，了解一些購(gòu)房法律知識(shí)是十分必要的。然而大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房相關(guān)法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛或埋下隱患的。看看以下買房必知的法律知識(shí)吧。注意虛假?gòu)V告 房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購(gòu)房者。

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