今天給各位分享彭州拆遷房屋面積如何計(jì)算?的知識,其中也會對彭州市拆遷安置服務(wù)中心進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
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拆遷補(bǔ)償面積怎么算
例如,某市拆遷時(shí),某戶人家的房屋建筑面積為100平方米,當(dāng)?shù)胤績r(jià)為每平方米8000元,那么該戶人家的房屋補(bǔ)償金額為:100平方米 × 8000元/平方米 = 80萬元。
標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評估確定。
拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。
以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。 1屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。
并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
房屋拆遷測量面積是如何算的
被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的,在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi),據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。租賃合約僅記載使用面積的,可以實(shí)地測量,也可以按照下列公式計(jì)算房屋的建筑面積。
長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2米以上部位計(jì)算建筑面積。
實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積,或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。
計(jì)算公式:補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
房屋拆遷面積怎么算
1、以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
2、拆遷補(bǔ)償面積一般是按照實(shí)際占地面積計(jì)算的,包括建筑物、附屬設(shè)施等。但具體的計(jì)算方式會受到當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的影響。
3、被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的,在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi),據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。租賃合約僅記載使用面積的,可以實(shí)地測量,也可以按照下列公式計(jì)算房屋的建筑面積。
4、計(jì)算公式:補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
5、法律主觀:關(guān)于拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算問題:對于被拆遷人來說,如何計(jì)算房屋拆遷的補(bǔ)償面積是十分關(guān)心的,根據(jù) 城市房屋拆遷 管理辦法的規(guī)定,補(bǔ)償市 房屋拆遷補(bǔ)償 的面積,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。
拆遷樓房面積怎么算
房屋拆遷怎么測量面積(一)一般規(guī)定 房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算,其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
其中:建筑面積系數(shù)= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。
以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
計(jì)算公式:補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
法律主觀:長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計(jì)算建筑面積。
農(nóng)村拆遷房屋面積怎么算
計(jì)算公式:補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
如果實(shí)際測量面積大于記錄面積,則應(yīng)補(bǔ)償實(shí)際測量面積。
然而,在實(shí)踐過程中,房屋面積和土地面積的計(jì)算有誤,一旦你的拆遷面積被縮水,那么你可以得到的拆遷費(fèi)也會有所縮水。房屋面積是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn)?答案就是,不一定。
房屋拆遷面積如何計(jì)算?
以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
其中:建筑面積系數(shù)= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。
房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實(shí)際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的,區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。對于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的,視具體情況而定。
拆遷補(bǔ)償面積一般是按照實(shí)際占地面積計(jì)算的,包括建筑物、附屬設(shè)施等。但具體的計(jì)算方式會受到當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的影響。
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