無(wú)證預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證的情況下，提前向購(gòu)房者銷(xiāo)售房屋或者未經(jīng)批準(zhǔn)先行開(kāi)工建設(shè)的行為。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)證預(yù)售雖然可以提前獲取資金，但也存在著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。接下來(lái)，我們就來(lái)揭秘?zé)o證預(yù)售的法律風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一被罰款或者撤銷(xiāo)許可證

在我國(guó)，開(kāi)發(fā)商如果要進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須要取得預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行無(wú)證預(yù)售，那么一旦被發(fā)現(xiàn)，就會(huì)面臨著被罰款或者撤銷(xiāo)許可證的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)二被追究刑事責(zé)任

如果無(wú)證預(yù)售的情況比較嚴(yán)重，那么開(kāi)發(fā)商就有可能被追究刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商進(jìn)行無(wú)證預(yù)售，情節(jié)嚴(yán)重的，可能會(huì)被判處有期徒刑，并處罰金。

風(fēng)險(xiǎn)三被追究民事責(zé)任

如果購(gòu)房者在無(wú)證預(yù)售的情況下購(gòu)買(mǎi)了房屋，那么開(kāi)發(fā)商就有可能面臨著被追究民事責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，甚可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

風(fēng)險(xiǎn)四影響公司信譽(yù)

無(wú)證預(yù)售不僅會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的法律地位，還會(huì)對(duì)公司信譽(yù)產(chǎn)生不良影響。如果開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期進(jìn)行無(wú)證預(yù)售，那么就會(huì)讓購(gòu)房者對(duì)公司失去信任，從而導(dǎo)致公司的信譽(yù)受損。

綜上所述，無(wú)證預(yù)售是一種違法行為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，除了面臨著法律風(fēng)險(xiǎn)外，還會(huì)對(duì)公司信譽(yù)產(chǎn)生不良影響。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該遵守相關(guān)法律法規(guī)，取得預(yù)售許可證后再進(jìn)行銷(xiāo)售，以免造成不必要的損失。