購房合同怎么咨詢律師

adminllh律師咨詢2025年06月08日 07:39:55550

購房合同怎么咨詢律師

本篇文章給大家談?wù)勝彿亢贤趺醋稍兟蓭煟约皩?yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、購房合同怎么簽律師教您12招
2、律師如何幫助當事人審查購房合同
3、想找一個房產(chǎn)專業(yè)的律師看購房合同，怎么收費
4、購房合同應(yīng)當怎樣辦理公證
5、房屋糾紛法律咨詢
6、買房簽合同看不懂可以找律師審嗎

購房合同怎么簽律師教您12招

【招數(shù)1】

變更信息專遞送達

要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。

既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。

【招數(shù)2】

辦不下貸款解合同

在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。

【招數(shù)3】

產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日

在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責任。

【招數(shù)4】

停車費區(qū)分管理費

若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費用時，只需交納相當于物業(yè)管理費性質(zhì)的管理費用，這一點要在合同中明確。

【招數(shù)5】

質(zhì)量問題解決方案提前定

對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

【招數(shù)6】

附張公攤平面圖

一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。

購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。

【招數(shù)7】

原件在公司是借口

售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復(fù)印件上的證號，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?/p>

另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性，因真實性導致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。

【招數(shù)8】

房屋位置圖不能少

在合同中，要將樓號標示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。

【招數(shù)9】

正式合同須賣方先簽字

堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。

【招數(shù)10】

約定轉(zhuǎn)民用電日期

交房時，水、電、氣等都應(yīng)達到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應(yīng)在合同中約定臨時用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。

【招數(shù)11】

精裝修杜絕“高檔”

對于精裝修的樓盤，一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標準、施工工藝、顏色、價位等寫清楚，不能用“豪華”、“進口”、“高檔”等這樣含混的字眼。

【招數(shù)12】

小心不可抗力的說法

按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。

在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。

若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的”等免責條款，購房人不應(yīng)接受。

【6個認識誤區(qū)】

誤區(qū)1：簽正式合同前先簽認購書

認購書不是必簽不可的，提醒潛在購房者一定要慎簽認購書。建議購房者看好房后，直接與開發(fā)商簽訂購房合同。

誤區(qū)2：簽合同必用新版合同范本

3月15日起，本市開始推行新版的購房合同范本。此范本是推薦范本，不是強制實行的范本。目前，只要開發(fā)商的合同經(jīng)過有關(guān)部門備案，就可使用。

誤區(qū)3：買的房與樣板間一樣

許多沒有建在樓盤內(nèi)的樣板間，其實際尺寸一般都要大一些，而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒有安裝暖氣，看起來較寬敞。實際上，樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。

誤區(qū)4：按揭房拿不到房產(chǎn)證

許多按揭買房的業(yè)主認為，在沒有還清貸款之前，是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。其實，付首付款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間應(yīng)該是一樣的，按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù)，銀行和開發(fā)商都無權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。

誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高

套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。層高是指地板中心線到頂板中心線的距離，凈高是指地面到頂板的距離，而層高是很難測量的，凈高卻很容易測量，所以在合同中約定凈高對買方有利。

誤區(qū)6：維修基金、契稅都交開發(fā)商

許多購房者在收房時，都被開發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費、契稅等費用之后才給鑰匙，其實這幾項費用都是由開發(fā)商代收的，購房者可以不選擇將這些費用交給開發(fā)商。維修基金可交給物業(yè)，供暖費可交供暖單位，而契稅可交地稅部門。開發(fā)商不能以沒交齊這幾項費用為借口不給鑰匙。

（以上回答發(fā)布于2014-08-11，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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律師如何幫助當事人審查購房合同

【法律分析】

審查購房合同應(yīng)當注意審查：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第四百七十一條當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當符合下列條件：

（一）內(nèi)容具體確定；

（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

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想找一個房產(chǎn)專業(yè)的律師看購房合同，怎么收費

各地區(qū)有一定差異，大致如下：

⑴　無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取；外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元；

⑵　法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600－2000元之間協(xié)商收費；

⑶　律師見證：根據(jù)法律文書的性質(zhì)、所需時間等因素，按每件2000－10000元之間協(xié)商收費。

⑷　代辦公證：律師代辦公證的事務(wù)不同，每件1500－3000元之間協(xié)商收費；

⑸　律師函及法律意見書：為委托方出具律師函或法律意見書，根據(jù)相關(guān)事務(wù)難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協(xié)商收費，每份為1500－20000元之間協(xié)商收費。

⑹　律師調(diào)查：按調(diào)查事項協(xié)商收費。

購房合同應(yīng)當怎樣辦理公證

(一)在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、居民身份證、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關(guān)一般要向雙方當事人了解以下情況：

1、買賣雙方當事人基本情況;

2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況;

3、雙方當事人對買賣合同內(nèi)容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

(二)在提交了所需材料之后，公證機關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進行審核：當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應(yīng)當約定的其它內(nèi)容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應(yīng)注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。

房屋糾紛法律咨詢

一、一般質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)保修

一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應(yīng)當支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當承擔保修責任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、房屋質(zhì)量不合格，業(yè)主可拒絕收房并提出解除合同

《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。”《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。”

由此可見，如果房屋質(zhì)量問題不過關(guān)，購房者有權(quán)拒絕收房并解除購房合同。

三、遲延交付房屋，超過三個月可要求解除合同并賠償違約金

根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。“當事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、 *** 行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責事由。作者認為：能否免責應(yīng)當考慮1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當預(yù)見到;2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決;3、該事由是否足以導致延期施工。

不過在現(xiàn)實中，反映開發(fā)商延期交房的很多，但要求退房的卻很少。在逾期交房的博弈中，開發(fā)商總是大贏家。

也有購房者通過自己的努力，獲得了應(yīng)有的賠償，維護了自己的合法權(quán)益，并且總結(jié)了自己的 *** 經(jīng)驗：

1、所有業(yè)主一定要團結(jié)一致，維護自身利益;

2、業(yè)主要推選出代表與開發(fā)商交涉，而不是所有人一窩蜂形成混亂狀態(tài);

3、一定避免肢體沖突，要告訴開發(fā)商，業(yè)主不是“扯皮”，而是要解決事情和維護應(yīng)有利益;

4、拒絕開發(fā)商口頭承諾，要求出示書面證據(jù)，并簽章。

四、配套設(shè)施遲延或者不能交付

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學校、超市、會所等。基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應(yīng)當視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應(yīng)當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任

五、裝飾和設(shè)備不合約定

買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標準。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。材料與工藝標準應(yīng)當依合同約定為準，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權(quán)拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內(nèi)空氣污染，危及人體健康時，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。

六、房屋相關(guān)資料不完備

房屋交付時，出賣人應(yīng)當提供以下資料：

1、 *** 機構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格;

2、房屋測繪機構(gòu)出具測繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差;

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，后者是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能七、房屋負擔其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵

出賣人交付的房屋之上可能負擔多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán);或者已被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書可能無法辦理，隨時將被真正權(quán)利人起訴騰房。如果出賣人事先未告知實際情況，買受人有權(quán)拒絕接受房屋。

房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過一年，由于出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條要求出賣人承擔懲罰性賠償責任。

八、規(guī)劃、設(shè)計變更應(yīng)告知購房者

規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局;設(shè)計則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應(yīng)當尊重買受人的知情權(quán)，如實告知變更情況，由買受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。

房屋交付時發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計變更，出賣人未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。

九、前期物業(yè)糾紛

物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會選聘，由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前，必需實施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時應(yīng)當接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

十、交納稅費糾紛

出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費作為交房條件，買受人則持相反意見。對此應(yīng)當具體分析：

1、合同約定由出賣人代為過戶手續(xù)的，買受人必需交納必需辦證費用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、證件工本費、測繪費、公共維修基金。如無此約定，由買受人申請辦證，直接交納稅費;

2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費與開通費，買受人是否必需交納應(yīng)當考慮：出賣人是否事先承諾必需提供;該費用是否列入項目開發(fā)成本;該費用是否計算在銷售價格中;

、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文書。

3、買受人必需交納物業(yè)管理費，但出賣人或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費作為交房的條件。

在收樓時到底要交多少費用，很多業(yè)主并不清楚，所以往往助長了發(fā)展商亂收費的行為。在這里要提醒，按規(guī)定，一次性繳交費用如下：

1.水電費周轉(zhuǎn)金，多層住宅200元/戶;高層住宅400元/戶;水、電費周轉(zhuǎn)金必須專戶儲存，專款專用，并定期公布使用情況，接受業(yè)主或業(yè)主委員會監(jiān)督。業(yè)主直接通過銀行自動繳費的，可不收取。

2.裝修保證金，多層住宅最高不超過800元/戶;高層住宅最高不超過1500元/戶。

房屋糾紛的訴訟

一、起訴要件及內(nèi)容

起訴必須符合下列條件:

原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。原告應(yīng)預(yù)交案件受理費，如申請緩交、減交、免交的，要提出書面申請，并附有特因證明或其它證明材料等。

當事人必須依法正確地行使訴訟權(quán)利，按法院的要求提供必須提供的訴訟材料。

二、舉證指南證明等

訴訟當事人應(yīng)仔細閱讀本院送達的《民事訴訟案件舉證通知書》，并按照其規(guī)定盡可能全面地向本院提供認為可以證明其主張

或反駁對方意見的證據(jù)材料等。以下為您提供幾種典型房屋糾紛案件通常情況下的舉證指南，供您在訴訟中參考。

(一)房屋糾紛的共同證據(jù)

當事人的戶籍證明、身份證明、如個體工商戶或法人組織的，還應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人、負責人的身份證明;房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證等。

(二)房屋買賣糾紛的證據(jù)

1、提供買賣房屋的合同，已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)證明。雙方收、付款的證據(jù)，有證人證明的，提供證人(包括證人的姓名、地址及證人與當事人的關(guān)系)，房屋買賣后房屋交付情況證明等等。

2、出賣共有房屋的，提供其他共有人同意的證明及有優(yōu)先購買權(quán)者(共有人、房屋承租人等)放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等等。

(三)房屋騰退的證明

房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證，騰退人原住房情況證明等。

(四)房屋租賃糾紛的證據(jù)

房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證，房屋租賃合同。如要求承租人騰房的，要提供承租人有騰房能力的證據(jù)，如出租房被承租人轉(zhuǎn)租他人的，需提供轉(zhuǎn)租的證據(jù)等。

(五)房屋回遷安置糾紛的證據(jù)

原房屋動遷的時間、地點、被動遷人口的證據(jù);被動遷房屋的"住戶遷出通知"、"準住通知"、及"回遷安置協(xié)議書";屬貨 *** 置動遷的，需提供動遷部門貨 *** 置協(xié)議;拆遷人與被拆遷人達成的拆遷補償安置協(xié)議的證明等。

(六)房屋居住權(quán)糾紛的證據(jù)

爭議房屋共同居住人口及其相互關(guān)系的證明，有關(guān)單位或居住地社區(qū)的證明;要求共同居住人騰房的，提供其有騰房能力的證明等等。

(七)房屋確權(quán)糾紛的證據(jù)

提供土地、房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等證明;建房申請、有關(guān)部門批準文件等證據(jù);確認房產(chǎn)共有，應(yīng)提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈、共同投資購買的證明等。

三、地域管轄

因不動產(chǎn)提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

四、訴訟時效

一般訴訟時效為二年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年;最長訴訟時效為二十年，即從知道或者應(yīng)當知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算。如在訴訟時效的最后六個月內(nèi)，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時效應(yīng)當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

房屋糾紛的處理辦法

凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民 *** 裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

第四，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

第五，因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

打房產(chǎn)官司還應(yīng)注意以下事項：

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。

其三，為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。