本篇文章給大家談?wù)勔陨峡煞窀脑斐缮虡I(yè)空間，以及允許商業(yè)改為居住用途對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、居民住房怎么改成商業(yè)用房?
• 2、開發(fā)商房子售岀后,私自將小區(qū)樓棟之間留下的大門改成商鋪合法嗎?
• 3、工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎
• 4、合肥商鋪裝修打造獨(dú)具特色的商業(yè)空間

居民住房怎么改成商業(yè)用房?

還應(yīng)當(dāng)提交兩份下列材料：一個(gè)是《住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》；另一個(gè)是住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

房屋改變規(guī)劃用途需建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。規(guī)劃許可辦下來后，再到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理變更。帶上房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證、買賣合同、身份證明等材料，到土地登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

民用住宅不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。

應(yīng)先去規(guī)劃部門申請(qǐng)更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件。再去地政部門補(bǔ)交低價(jià)并簽訂補(bǔ)充合同。去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè)。

開發(fā)商房子售岀后,私自將小區(qū)樓棟之間留下的大門改成商鋪合法嗎?

1、如果是商品房小區(qū)，一樓住宅一般是不允許改為商業(yè)鋪面的。擅自改造，會(huì)受到物業(yè)和城管的干預(yù)。如果是鄉(xiāng)村住宅，是可以改造為鋪面的，但房屋性質(zhì)不會(huì)改變。

2、住改商，這個(gè)只要走正常的手續(xù)，是可以實(shí)現(xiàn)的。在美容院的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所只要能注冊(cè)成二樓的位置就可以。

3、應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

4、不需要 *** ，只需要把實(shí)際情況向住建、自然資源、綜合執(zhí)法等部門反映即可。商改住如果無法完成變更手續(xù)，商鋪不能擅自改為住宅。從實(shí)際操作中，變更程序比較復(fù)雜，且變更成本較大，一般情況下，開發(fā)商很難完成整個(gè)流程。

5、這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎

工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途，房子本身是沒有使用屬性，只有土地有使用性質(zhì)。工業(yè)用地理論上講可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，但實(shí)際操作起來很難。若是將工業(yè)用房改變?yōu)樯虡I(yè)用途，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

工業(yè)廠房改為商業(yè)用途需要考慮手續(xù)變更、建筑適用性。辦理用途變更手續(xù)，獲得土地用途變更證、房屋用途變更批準(zhǔn)等相關(guān)證照，以確保改造后的工業(yè)廠房符合使用規(guī)定。

經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民 *** 依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。按照現(xiàn)行規(guī)定，工業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的，但是需要符合一定條件，并報(bào)請(qǐng)土地管理部門審批。

法律分析：廠房不可以用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。工業(yè)用地是用于制造型企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)不屬于此列。

工業(yè)用房一般不可以辦理營(yíng)業(yè)，辦理營(yíng)業(yè)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。

合肥商鋪裝修打造獨(dú)具特色的商業(yè)空間

1、步驟一：確定商鋪裝修風(fēng)格 商鋪裝修的第一步是確定裝修風(fēng)格。不同的商鋪需要不同的裝修風(fēng)格，比如餐廳需要溫馨舒適的氛圍，服裝店需要時(shí)尚、簡(jiǎn)約的風(fēng)格，書店需要文藝、清新的氛圍。

2、店鋪面積 在設(shè)計(jì)前要看店面的面積大小，面積大小不同，所設(shè)計(jì)的裝修風(fēng)格也是不一樣的，必須要確保所設(shè)計(jì)的方案能夠充分利用空間，呈現(xiàn)出華麗的裝修效果。

3、合肥商場(chǎng)裝修注重文化融合，將合肥的地域文化、歷史文化和現(xiàn)代文化融合在一起，打造出一個(gè)具有地域特色和文化內(nèi)涵的購物環(huán)境。

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