本篇文章給大家談?wù)劚本┓课蓊A(yù)售合同律師費(fèi)用，以及房產(chǎn)預(yù)售合同有法律效應(yīng)嗎?對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、買(mǎi)第一套房要交多少稅
• 2、簽定商品房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
• 3、買(mǎi)房時(shí)繳納多少增值稅?如何計(jì)算?
• 4、房屋交易中定金與訂金有何區(qū)別?

買(mǎi)第一套房要交多少稅

契稅需要繳納1%~3%，在90平米以內(nèi)是1%，超過(guò)90平米，并且在140平米以內(nèi)是2%，超過(guò)140平米是3%。

契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5%繳納。

一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)第一套房子時(shí)，需要支付印花稅和不動(dòng)產(chǎn)稅。印花稅是按照房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值的比例計(jì)算的一種稅費(fèi)，通常為1%~3%不等。不動(dòng)產(chǎn)稅是按照房屋的估值計(jì)算的一種稅費(fèi)，稅率在0.4%~2%之間。

契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。

購(gòu)買(mǎi)第一套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅5%，二套房買(mǎi)入90平米以下契稅5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，50年，40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買(mǎi)入，不論套數(shù)和面積，契稅都是3%沒(méi)有優(yōu)惠。

第一套房契稅交多少第一套房契稅交納有以下三種：（1）90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；（2）90至140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納；（3）140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

簽定商品房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

1、(1)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、使用規(guī)范的合同文本。查驗(yàn)有關(guān)證明文件。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

3、在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有此體會(huì)。 買(mǎi)房第二步：了解樓市狀況 先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。 金玉良言三：準(zhǔn)備購(gòu)樓之前，要用半年的時(shí)間關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，要記住了解市場(chǎng)總不會(huì)錯(cuò)。

4、簽合同要注意以下問(wèn)題：合同中的空白條款 在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。

買(mǎi)房時(shí)繳納多少增值稅?如何計(jì)算?

增值稅是買(mǎi)房中需要繳納的一個(gè)稅種。通常情況下如下計(jì)算：增值稅＝【含稅銷(xiāo)售額÷（1＋稅率）】x稅率；附加稅＝增值稅x稅率。

買(mǎi)房增值稅的稅率為百分之五點(diǎn)六。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額百分之五點(diǎn)六征收增值稅。

法律主觀：買(mǎi)房需要繳納的稅有契稅、增值稅和營(yíng)業(yè)稅。增值稅是買(mǎi)房中需要繳納的一個(gè)稅種。通常情況下如下計(jì)算：增值稅＝【含稅銷(xiāo)售額÷（1＋稅率）】x稅率；附加稅＝增值稅x稅率。

房屋交易中定金與訂金有何區(qū)別?

法律分析：買(mǎi)房時(shí)定金與訂金主要有以下幾個(gè)差別：交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

法律主觀：房屋定金和訂金的區(qū)別： （一）定金是房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金； （二）訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。

房屋買(mǎi)賣(mài)定金和訂金的區(qū)別：定金的協(xié)議是從合同開(kāi)始，與主合同之間不會(huì)構(gòu)成違反行為。而訂金是與主合同是一體的，會(huì)構(gòu)成違反合同的行為。

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