今天給各位分享冷酷拆遷的合法性如何評估？的知識，其中也會對涼房拆遷進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！
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強拆后的房屋怎么評估
市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價格進行比較來評估房屋價值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價值。
市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照 房屋征收 評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。
拆遷房屋評估怎么評估房子拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計算成本法；（3）采取計算收益法；（4）采取假設開發(fā)法；（5）采取基準地價修正法。
房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?
現(xiàn)場勘察階段：評估人員會對拆遷房屋進行現(xiàn)場勘察，詳細了解房屋的結構、面積、建造質量、周邊環(huán)境等情況。他們可能會進行測量和拍照記錄。
第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。
房屋拆遷估價需要的程序有：選擇評估機構；簽訂書面拆遷估價委托合同；向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構進行實地查勘、勘察測量；公示初步估價結果；復核申請或另行委托估價機構評估。
房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關資質的專業(yè)評估機構才能進行評估。戶主需要準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。
法律分析：房屋拆遷評估程序：具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。相關資料的綜合分析。
拆遷房屋評估怎么評估房子
市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。
市場比較法：這是最常用的估價方法之一，通過比較類似房屋的市場銷售價格來估計被拆遷房屋的價值。估價師會考慮類似房屋的售價、大小、地理位置和狀況，以確定拆遷房屋的估價。
咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格。評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實地進行復核，復核后報審批人員進行審批。
可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
如何判斷拆遷補償是否合理
補償是否與周邊類似房地產(chǎn)價格相差不遠 我國對拆遷土地有明文的規(guī)定 “不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
法律分析：要看：是否降低了現(xiàn)有的生活水平；是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷；是否參照周邊的市場價進行補償。
(1)貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；(3)避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。
拆遷的房屋需要在房屋的拆遷款具體落實到拆遷戶的才可以進行拆遷，否則視為違法拆遷。不管是集體土地上的房屋還是國有土地的房屋都應該遵循不降低被征收人現(xiàn)有生活水平的原則。
當遇上拆遷情況的時候，被拆遷人需要做幾點：了解自己房屋的價值，獲取合理的補償金額；了解拆遷方是否合法，確保拆遷的合法性；適當掌握一些談判技巧，為自己爭取相應的權益；爭取權益的途徑要正規(guī)。
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