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本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)證還沒辦下來如何辦理提前還貸
• 2、什么條件下可以使用公積金貸款
• 3、如何盡快拿到賣房的尾款

房產(chǎn)證還沒辦下來如何辦理提前還貸

未辦房產(chǎn)證提前還貸的情況下，借貸人需要攜帶在建工程抵押登記證明、貸款結(jié)清證明、個人身份信息等材料去房產(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)，之后房產(chǎn)登記中心會出一個房屋預(yù)告登記，這就意味著房屋已經(jīng)解押。

提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。

房產(chǎn)證沒有辦下來和提前還款沒有太大的關(guān)系，如果用戶辦理的房貸歸還完，那么在辦理房產(chǎn)證時用戶可以直接拿到房產(chǎn)證，不用放在銀行了。

什么條件下可以使用公積金貸款

法律主觀：公積金貸款的條件如下：具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。

公積金貸款要滿足的條件，具體如下：連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上；具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。

什么情況下可以公積金貸款：申請人要連續(xù)足額繳存公積金滿12個月，當(dāng)前無公積金貸款及擔(dān)保，具有完全民事行為能力，且信用良好的職工。申請人要在轄區(qū)內(nèi)購、建自住房，并能提供購建房手續(xù)原件的。

如何盡快拿到賣房的尾款

拿款的條件賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

不夠尾款解決方法如下：使用抵押物抵押貸款：借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付。

如果房子已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，還沒有拿到尾款，你可以向法院提起訴訟，向法院申請支付令，如果對方在規(guī)定的時間內(nèi)不履行義務(wù)，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規(guī)定拿款的條件，以及違約的賠償?shù)鹊葪l件。這樣就可以保證賣房過戶之后，保證尾款的按時收取。在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天，雙方都需要交付中介公司一定的傭金。

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