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本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)證還沒辦下來如何辦理提前還貸
• 2、房產(chǎn)證沒下來怎么貸款
• 3、如何盡快拿到賣房的尾款

房產(chǎn)證還沒辦下來如何辦理提前還貸

1、未辦房產(chǎn)證提前還貸的情況下，借貸人需要攜帶在建工程抵押登記證明、貸款結(jié)清證明、個人身份信息等材料去房產(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)，之后房產(chǎn)登記中心會出一個房屋預(yù)告登記，這就意味著房屋已經(jīng)解押。

2、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議。

3、房產(chǎn)證沒有辦下來和提前還款沒有太大的關(guān)系，如果用戶辦理的房貸歸還完，那么在辦理房產(chǎn)證時用戶可以直接拿到房產(chǎn)證，不用放在銀行了。

房產(chǎn)證沒下來怎么貸款

1、使用購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件等即可。

2、法律分析：房產(chǎn)證沒有下來是可以辦理貸款的。一般購買新房的時候，辦理的房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請。

3、辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

4、法律主觀：房產(chǎn)證還沒有下來不能、不能辦理 銀行抵押貸款 ，只能從民間的擔保公司辦理短期質(zhì)押貸款。只需帶著購房合同、銀行貸款合同、契稅票，產(chǎn)權(quán)人出面，辦個借款公證，家訪就可以放款。

5、房產(chǎn)證沒下來怎么貸款房產(chǎn)證還沒有下來不能辦理銀行抵押貸款，只能從民間的擔保公司辦理短期質(zhì)押貸款。只需帶著購房合同、銀行貸款合同、契稅票，產(chǎn)權(quán)人出面，辦個借款公證，家訪就可以放款。

6、房產(chǎn)證沒下來怎么貸款 房產(chǎn)證還沒有下來不能辦理銀行抵押貸款，只能從民間的擔保公司辦理短期質(zhì)押貸款。只需帶著購房合同、銀行貸款合同、契稅票，產(chǎn)權(quán)人出面，辦個借款公證，就可以放款。

如何盡快拿到賣房的尾款

拿款的條件賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

不夠尾款解決方法如下：使用抵押物抵押貸款：借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付。

如果賣方是通過中介賣房的話，及時找中介公司討要尾款。如果買賣雙方直接對接交易，那么應(yīng)該簽有二手房子交易合同，按協(xié)議交割尾款。買方一時錢不到位，可通過擔保人協(xié)商一致，達成緩交協(xié)議。

如果房子已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，還沒有拿到尾款，你可以向法院提起訴訟，向法院申請支付令，如果對方在規(guī)定的時間內(nèi)不履行義務(wù)，可以向法院申請強制執(zhí)行。

賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規(guī)定拿款的條件，以及違約的賠償?shù)鹊葪l件。這樣就可以保證賣房過戶之后，保證尾款的按時收取。在簽訂房屋買賣合同的當天，雙方都需要交付中介公司一定的傭金。

拿款的條件 買賣雙方在簽訂合同的時候，應(yīng)明確的注明付款方式及違約賠償?shù)葪l件，不能僅僅靠口頭上的約定，一定在合約中注明清楚，這樣才能保證尾款能按時的收取。若買家出現(xiàn)違約情況，賣家有權(quán)要求賠付的。

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