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本文目錄一覽：

• 1、如何盡快拿到賣房的尾款
• 2、房產(chǎn)證還沒辦下來如何辦理提前還貸
• 3、什么條件下可以使用公積金貸款

如何盡快拿到賣房的尾款

拿款的條件賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

不夠尾款解決方法如下：使用抵押物抵押貸款：借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付。

如果房子已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，還沒有拿到尾款，你可以向法院提起訴訟，向法院申請支付令，如果對方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不履行義務(wù)，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

賣方在和購房者簽訂合同的時(shí)候，在合同中要明確規(guī)定拿款的條件，以及違約的賠償?shù)鹊葪l件。這樣就可以保證賣房過戶之后，保證尾款的按時(shí)收取。在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天，雙方都需要交付中介公司一定的傭金。

房產(chǎn)證還沒辦下來如何辦理提前還貸

未辦房產(chǎn)證提前還貸的情況下，借貸人需要攜帶在建工程抵押登記證明、貸款結(jié)清證明、個(gè)人身份信息等材料去房產(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)，之后房產(chǎn)登記中心會(huì)出一個(gè)房屋預(yù)告登記，這就意味著房屋已經(jīng)解押。

提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。

房產(chǎn)證沒有辦下來和提前還款沒有太大的關(guān)系，如果用戶辦理的房貸歸還完，那么在辦理房產(chǎn)證時(shí)用戶可以直接拿到房產(chǎn)證，不用放在銀行了。

向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

您好！農(nóng)行個(gè)人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請并經(jīng)貸款行同意，由于各地實(shí)際情況不同，具體提前還款時(shí)間安排，請您聯(lián)系貸款行客戶經(jīng)理進(jìn)行溝通。

什么條件下可以使用公積金貸款

1、法律主觀：公積金貸款的條件如下：具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。

2、公積金貸款要滿足的條件，具體如下：連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上；具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。

3、什么情況下可以公積金貸款：申請人要連續(xù)足額繳存公積金滿12個(gè)月，當(dāng)前無公積金貸款及擔(dān)保，具有完全民事行為能力，且信用良好的職工。申請人要在轄區(qū)內(nèi)購、建自住房，并能提供購建房手續(xù)原件的。

4、公積金貸款的條件：申請公積金貸款時(shí)要在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，個(gè)人和單位住房公積金賬戶狀態(tài)處于正常狀態(tài)，社保與公積金繳存單位一致。

5、申請公積金貸款需要客戶滿足以下條件：客戶的征信良好 申請公積金貸款需要客戶的征信報(bào)告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，如果有就會(huì)加深公積金中心的顧慮，會(huì)影響到最后的貸款結(jié)果。

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