本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w的影響有哪些？，以及房屋拆遷是好事還是壞事對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷沒(méi)有土地證有影響嗎
• 2、拆遷損失包括哪些?
• 3、影響房屋征收政策的主要因素有哪些
• 4、按揭中的二手房突然要拆了有什么影響?

拆遷沒(méi)有土地證有影響嗎

一般情形下，沒(méi)有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償。所以，如果沒(méi)有土地證就需要村（居）委會(huì)的認(rèn)定，或者到土地地籍部門補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。

法律主觀：沒(méi)有土地使用證房屋一般不可以正常拆遷。被拆遷人的土地使用證或宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，也是新建房屋合法的依據(jù)，一般以土地證面積或國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算補(bǔ)償實(shí)施拆遷。

既然有房產(chǎn)證，肯定有土地證，或者雖無(wú)土地證，也是國(guó)家同意建造的，由于農(nóng)村房屋的土地屬于農(nóng)民集體，大多數(shù)是因?yàn)?*** 的原因沒(méi)有辦理土地使用權(quán)證書(shū)，這種情況下，是不影響補(bǔ)償額度的。

拆遷損失包括哪些?

法律主觀：拆遷賠償費(fèi)包括以下內(nèi)容：房屋價(jià)值的損失賠償；被埋物品及房屋裝修的損失賠償；本人因房屋被違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失賠償；其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失賠償。

法律主觀：房屋拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

拆遷費(fèi)用包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

影響房屋征收政策的主要因素有哪些

房屋的合法證件嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，拆遷過(guò)程中，合法的土地房屋證件是必備條件之一，必要的證明是被拆遷人拿到拆遷款的底氣，這些證明一般是戶口本、房產(chǎn)證和宅基地使用證，有的地方還需土地使用證。

被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等是影響房屋征收評(píng)估的重要因素，房屋的用途對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的確定有重要影響。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

在生活中有很多人都非常關(guān)心房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始出臺(tái)，而影響房稅遲遲不能開(kāi)始征收，主要是因?yàn)椴恢朗照l(shuí)的，怎么收，收多少等問(wèn)題。

按揭中的二手房突然要拆了有什么影響?

1、二手房的購(gòu)買者已經(jīng)在銀行辦理了按揭貸款，房子一定已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，所以購(gòu)買者是房子的主人。因此，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法賠償購(gòu)買人，即新房屋的所有人。拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋的補(bǔ)償，與銀行貸款無(wú)關(guān)。

2、二手房，房子貸款沒(méi)有還完，房子要拆遷會(huì)給予一定的補(bǔ)償，貸款可由新的房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)償還銀行貸款。

3、質(zhì)押狀態(tài)下的房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)處在質(zhì)押狀態(tài)時(shí)房產(chǎn)管理單位不予受理房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)，需注銷抵押后才能申請(qǐng)辦理。但這并不意味著說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)在質(zhì)押狀況下便不能簽署二手房買賣協(xié)議。

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