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本文目錄一覽：

• 1、房屋租賃合同被認(rèn)定無(wú)效后,承租人要支付房屋使用費(fèi)嗎?北京房產(chǎn)律師
• 2、疫情影響解除房屋租賃合同違約金的判決
• 3、房屋租賃合同與二房東的補(bǔ)充有哪些
• 4、如何申請(qǐng)廉租房
• 5、物業(yè)多少維修費(fèi)用可以納入專項(xiàng)資金費(fèi)用范圍?
• 6、北京可以辦理居住證嗎?需要什么條件?

房屋租賃合同被認(rèn)定無(wú)效后,承租人要支付房屋使用費(fèi)嗎?北京房產(chǎn)律師

1、這里的占有利益為無(wú)形財(cái)產(chǎn)，承租人只能采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞剑粗Ц墩加蟹课菖c使用費(fèi)。

2、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

3、合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。

4、第五條 房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。 當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照 合同法 的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

5、如李某未在《房屋租賃合同》中簽字，現(xiàn)也不認(rèn)可其同意轉(zhuǎn)租，則該《房屋租賃合同》對(duì)李某不產(chǎn)生任何影響。未取得房屋產(chǎn)權(quán)證而簽訂的合同房屋租賃合同無(wú)效。

疫情影響解除房屋租賃合同違約金的判決

1、因承租人的根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同被迫解除，出租人要求承租人賠償其房屋空置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定除外。

2、崔先生提起反訴，請(qǐng)求解除租賃合同。后法院判決王將房屋恢復(fù)原狀，返還給崔先生，并支付違約金4萬(wàn)元。結(jié)果，在實(shí)施階段，王某卻開始作弊。王某不僅沒有按期搬出，還繼續(xù)霸占該房屋達(dá)兩年之久。

3、房屋租賃合同 中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。 租房違約金 的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

房屋租賃合同與二房東的補(bǔ)充有哪些

1、房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議格式合同編號(hào)：甲方：乙方：本協(xié)議中的所有術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，否則其定義與雙方于年月日簽訂合同編號(hào)為的《合同》（以下簡(jiǎn)稱原合同）中的定義相同。鑒于：（原因）。

2、租賃房屋補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些條款呢？下面來(lái)說(shuō)說(shuō)吧。

3、房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

4、因?yàn)槎繓|根本就沒有資格出租房屋。第三點(diǎn)，原合同中說(shuō)明的租金支付頻率是怎樣的，押金是多少。咱們支付的租金頻率需要和原合同保持一致，或者低于這個(gè)頻率，而押金也必須要比原合同少，不能超過。

5、轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回轉(zhuǎn)租房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前___(日/月)向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后續(xù)簽轉(zhuǎn)租合同。

如何申請(qǐng)廉租房

法律主觀：申請(qǐng)廉租房的流程：由申請(qǐng)人戶籍所在地的街道辦事處受理申請(qǐng)。經(jīng)過初審、公示、復(fù)核程序確定申請(qǐng)人的申請(qǐng)資格。進(jìn)入選房環(huán)節(jié)(由于現(xiàn)階段廉租房源的數(shù)量不足可能需要按實(shí)際困難程度順序選房)。

申請(qǐng)流程稍微復(fù)雜，具體情況如下：首先準(zhǔn)備好申請(qǐng)廉租房的相關(guān)文件，如下申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。家庭戶口簿原件及復(fù)印件。

填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)人員可到市或縣級(jí)房管局領(lǐng)取廉租房申請(qǐng)表，一般在房管局設(shè)有保障房管理窗口，可咨詢窗口人員。如果沒有話，可到戶口所在鎮(zhèn)、街道申請(qǐng)，領(lǐng)取申請(qǐng)表。

物業(yè)多少維修費(fèi)用可以納入專項(xiàng)資金費(fèi)用范圍?

1、(二)單項(xiàng)物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在三萬(wàn)元以下。一次性表決方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。

2、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

3、房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)沒有固定的參考依據(jù)，一般是按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%~8%收取的。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)氐姆抗芫指鶕?jù)本地的實(shí)際情況確定的，所以，業(yè)主只能按照開發(fā)商通知的標(biāo)準(zhǔn)交納房屋維修基金。

4、每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

5、專項(xiàng)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋建筑面積進(jìn)行計(jì)算，一般為每平方米每月1元至2元不等，因地區(qū)和具體情況而異。

北京可以辦理居住證嗎?需要什么條件?

1、北京居住證辦理的條件是需要滿足在京居住6個(gè)月以上，三項(xiàng)只要需要滿足其中一項(xiàng)就可以。

2、首先要在京居住6個(gè)月以上的；隨后還需要符合在京的有合法穩(wěn)定就業(yè)以及合法穩(wěn)定的住所、還需要連續(xù)就讀，這也是條件之一。應(yīng)該要在京有穩(wěn)定的就業(yè)，一般也是指未來(lái)有可能在本市就業(yè)6個(gè)月以上的。

3、北京居住證辦理?xiàng)l件：來(lái)京人員持有的暫住證在有效期內(nèi)且已滿6個(gè)月的。以下三個(gè)條件至少符合一個(gè)：①在京有合法穩(wěn)定就業(yè)（指未來(lái)可能在本市就業(yè)6個(gè)月以上）。

4、申請(qǐng)北京市居住證流程：申請(qǐng)人需要滿足北京市居住證辦理的資格；申請(qǐng)人由聘用單位向其注冊(cè)地所在區(qū)縣人事局提出申請(qǐng)，報(bào)市人事局審定核發(fā)；北京市人事局會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)發(fā)放居住證。

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