土地建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(占用耕地非法建房賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)?)
其實(shí)土地建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題并不復(fù)雜,但是又很多的朋友都不太了解占用耕地非法建房賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)?,因此呢,今天小編就來(lái)為大家分享土地建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí),希望可以幫助到大家,下面我們一起來(lái)看看這個(gè)問(wèn)題的分析吧!
本文目錄
- 2022年土地征收補(bǔ)償怎么算?各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 商業(yè)用地和住宅用地賠償標(biāo)準(zhǔn)?
- 占用耕地非法建房賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)?
- 2021自留地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少?該注意些什么?
2022年土地征收補(bǔ)償怎么算?各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
2022年土地征收補(bǔ)償怎么算?各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?這3個(gè)注意事項(xiàng)一定要了解,以免出現(xiàn)損失就不劃算了!附:各省土地征收價(jià)
咱們國(guó)家自古就是農(nóng)耕社會(huì),土地就是農(nóng)民的命,是收入的主要來(lái)源,日常生活都是圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)來(lái)展開(kāi)的。所以,土地就是農(nóng)民基本生活的保障。
隨著工業(yè)化進(jìn)程,難免有些農(nóng)民的土地會(huì)被征收,當(dāng)然,被征收的土地是能夠獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹>唧w補(bǔ)償多少呢?每個(gè)地區(qū)有所差異,下面把部分地區(qū)的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給農(nóng)民朋友,記得收藏一下,以免用的時(shí)候找不到!
河北每畝補(bǔ)償4.2-45萬(wàn);黑龍江每畝補(bǔ)償0.7826-18.6668萬(wàn);甘肅每畝補(bǔ)償0.18-35.054萬(wàn);云南每畝補(bǔ)償1.62-25.55萬(wàn);河南每畝補(bǔ)償3.6-22.55萬(wàn);海南每畝補(bǔ)償4.2357-13.4186萬(wàn);
山東每畝補(bǔ)償6-30.9萬(wàn);四川每畝補(bǔ)償1.96-8.5萬(wàn);重慶每畝補(bǔ)償4.01-6.3萬(wàn);遼寧每畝補(bǔ)償3-45萬(wàn);吉林每畝補(bǔ)償3.32-27.67萬(wàn);天津每畝補(bǔ)償3.4-30.1萬(wàn);山西每畝補(bǔ)償1326-26.926萬(wàn);
內(nèi)蒙古每畝補(bǔ)償0.0169-29.81萬(wàn);上海每畝補(bǔ)償8.2796-11.8496萬(wàn);江蘇每畝補(bǔ)償4-16.41萬(wàn);浙江每畝補(bǔ)償4.8-23萬(wàn);安徽每畝補(bǔ)償3.978-14.95萬(wàn);福建每畝補(bǔ)償3.575-11.15萬(wàn);江西每畝補(bǔ)償3.41-25.2萬(wàn);湖北每畝補(bǔ)償3.06-38萬(wàn);湖南每畝補(bǔ)償4.31-9.9萬(wàn);
廣東每畝補(bǔ)償3.18-50.18萬(wàn);廣西每畝補(bǔ)償3-17.6387萬(wàn);貴州每畝補(bǔ)償3.5112-13.63萬(wàn); *** 每畝補(bǔ)償0.9576-10.9萬(wàn);陜西每畝補(bǔ)償3.078-34.836萬(wàn);青海每畝補(bǔ)償1.6-11.66萬(wàn);寧夏每畝補(bǔ)償1.65-5.45萬(wàn);新疆每畝補(bǔ)償2-19.75萬(wàn)。
當(dāng)然,以上價(jià)格只是“區(qū)片綜合地價(jià)”,指的是征收這塊土地時(shí)的綜合土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),各地補(bǔ)償時(shí),不能低于這個(gè)價(jià)格,低于這個(gè)價(jià)格就屬于違法了。但到了每個(gè)地區(qū),增收的標(biāo)準(zhǔn)也有自己的標(biāo)準(zhǔn),所以,每個(gè)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。
另?yè)?jù)據(jù)相關(guān)資料顯示:2022年旱田平均每畝補(bǔ)償價(jià)為5.3萬(wàn)元;水田平均每畝補(bǔ)償價(jià)為9萬(wàn)元;菜田地平均每畝補(bǔ)償為15萬(wàn)元;征收農(nóng)地或者其他農(nóng)地平均每畝的補(bǔ)償價(jià)格是13.6萬(wàn)元。
下面我們?cè)賮?lái)了解一下,征地補(bǔ)償時(shí)的一些要點(diǎn)和注意事項(xiàng)!
一、簽訂征地補(bǔ)償注意事項(xiàng)1、看好簽訂的雙方是誰(shuí),不要和村委會(huì)簽,一般都是和鎮(zhèn) *** 或街道辦簽。如果,是村委會(huì)和你簽的,不要簽,他沒(méi)有那個(gè)權(quán)限,小心有貓膩;
2、凡是沒(méi)有雙方的空白協(xié)議都不能簽字;
3、合同上一定要把補(bǔ)償多少面積、位置、多少錢、多長(zhǎng)時(shí)間回遷等都要寫得明明白白,千萬(wàn)不要怕麻煩,以免過(guò)后出現(xiàn)羅亂,蒙受損失。
二、征地補(bǔ)償如何算每個(gè)地方不太一樣,但是大體上都是差不多的,一般補(bǔ)償主要包括下面幾相。我們不一定要記住,大概知道有這么幾項(xiàng)就行,做到心里有數(shù)不吃虧!
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
被征收的耕地的土地賠償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),一般為征收前3年平均年產(chǎn)值的6倍到10倍來(lái)賠償,具體還要看當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),涉及到有糾紛的,也要按正規(guī)程序來(lái)辦。
2、人員安置費(fèi)
3、房屋補(bǔ)償
4、青苗費(fèi)
青苗費(fèi)是指在國(guó)家征用土地的時(shí)候,農(nóng)作物處于生長(zhǎng)階段沒(méi)有收獲,國(guó)家應(yīng)該給予相應(yīng)的補(bǔ)貼。當(dāng)然,已經(jīng)收獲完的是不能獲得這部分補(bǔ)償?shù)摹?/p>
這部分費(fèi)用一般都是由用地單位按照青苗在土地里一季的產(chǎn)值、產(chǎn)量計(jì)算給予補(bǔ)貼。例如,剛剛播種完的農(nóng)作物,還處在出苗期,這樣的地塊,一般按照一個(gè)季度產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。但,對(duì)于已經(jīng)在成長(zhǎng)期的作物,則按照一季度的生產(chǎn)值來(lái)補(bǔ)償。
對(duì)于多年生的林木,也有相應(yīng)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),我們可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門詳細(xì)了解。
5、地上附屬著物補(bǔ)償
這部分補(bǔ)償是指土地上的建筑物、大棚、林木、魚塘、果樹(shù)、以及其它養(yǎng)殖設(shè)施的相關(guān)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)的變動(dòng)及時(shí)調(diào)整。但,追尋3年調(diào)整一次的時(shí)間范圍里。
6、社保
總之,我們看到補(bǔ)償中,這6項(xiàng)都包含了,就是一個(gè)完整的補(bǔ)償,千萬(wàn)不要漏掉,是我們的都要一次性爭(zhēng)取回來(lái),不然,字簽了,過(guò)后再要,那就太難了!
三、土地征收程序,違反下列程序的征收是不合法的,要清楚!1、土地征收公告,不是村里發(fā)布的,而是縣級(jí)以上 *** 發(fā)布的,村里發(fā)布的是不符合程序的;
2、擬征收土地的現(xiàn)狀調(diào)查和確認(rèn),寫點(diǎn)要明確和清楚,因?yàn)椋@個(gè)直接關(guān)系到我們最后能補(bǔ)償多少錢回來(lái);
3、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估必須要有村委會(huì)和被征收人一同參加討論,作為個(gè)人來(lái)說(shuō),很多事項(xiàng)我們是不算全能夠了解的,需要村委會(huì)一同參與討論,避免不必要的損失;
4、擬訂征地補(bǔ)償安置方案并公告和組織評(píng)定,需要注意的是,這個(gè)公告必要要貼到村部公示不少于30天。在公示期間,多數(shù)農(nóng)民認(rèn)為公告不合規(guī)時(shí),就必須要組織聽(tīng)證來(lái)修改方案。改到什么時(shí)候呢?一直改到方案讓大多數(shù)農(nóng)民滿意才可以;
5、組織簽訂征地安置協(xié)議,補(bǔ)償不滿意的,被征收人,千萬(wàn)不要盲目簽字,要了解清楚了,該有的都爭(zhēng)取,明確了再簽字不遲;
6、申請(qǐng)土地征收和審批,分別有國(guó)務(wù)院或省級(jí) *** 批準(zhǔn);
7、發(fā)布土地征收公告,縣級(jí)以上 *** 必須及時(shí)公告批文信息。
以上,只是征收程序的部分內(nèi)容,具體要求,我們可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去咨詢。總之,土地征收對(duì)農(nóng)民是大事,能夠爭(zhēng)取的權(quán)益一定要一次性爭(zhēng)取到再簽字,過(guò)后感覺(jué)有問(wèn)題,作為農(nóng)民的我們是沒(méi)有那個(gè)精力再去爭(zhēng)取的。
對(duì)于征地補(bǔ)償大家有何看法呢?歡迎評(píng)論!
全文完,都看到這了,麻煩您幫忙轉(zhuǎn)發(fā)一下,讓更多農(nóng)民朋友了解,謝謝您了,感謝閱讀。
商業(yè)用地和住宅用地賠償標(biāo)準(zhǔn)?
一、商業(yè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償,則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償,房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外,還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
2、如房地合一補(bǔ)償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外,也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
二、《中華人民共和國(guó)土地管理法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定
第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,采取措施,確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少、質(zhì)量不降低。耕地總量減少的,由國(guó)務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開(kāi)墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?耕地質(zhì)量降低的,由國(guó)務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織整治。新開(kāi)墾和整治的耕地由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門會(huì)同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門驗(yàn)收。
個(gè)別省、直轄市確因土地后備資源匱乏,新增建設(shè)用地后,新開(kāi)墾耕地的數(shù)量不足以補(bǔ)償所占用耕地的數(shù)量的,必須報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)墾耕地的數(shù)量,易地開(kāi)墾數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>
第三十三條國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田,實(shí)行嚴(yán)格保護(hù):
(一)經(jīng)國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級(jí)以上地方人民 *** 批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;
(二)有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地,正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田;
(三)蔬菜生產(chǎn)基地;
(四)農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田;
(五)國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。
各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上,具體比例由國(guó)務(wù)院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實(shí)際情況規(guī)定。
第三十六條各級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)采取措施,引導(dǎo)因地制宜輪作休耕,改良土壤,提高地力,維護(hù)排灌工程設(shè)施,防止土地荒漠化、鹽漬化、水土流失和土壤污染。
第三十七條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
綜上所述,如果當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)征地的情況,可以用用本文的相關(guān)知識(shí)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果出現(xiàn)了商業(yè)用地征地的情況,要是房屋和土地是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)脑挘瑢⒂锌赡馨赐恋厣虡I(yè)用途補(bǔ)償,房屋以及地上的附著物都有可能重置成新價(jià)補(bǔ)償。
占用耕地非法建房賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)?
占用耕地非法建房,是嚴(yán)重的違法行為,必須依法嚴(yán)肅處理。不僅對(duì)違法建筑不予賠償,而且應(yīng)及時(shí)拆除,還應(yīng)對(duì)違法責(zé)任人依法查處。
2021自留地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
1.自留地補(bǔ)償費(fèi)用不低于百分之八十的部分是屬于被征地的農(nóng)民,其他剩余的部分再由村集體主持召開(kāi)村民內(nèi)部會(huì)議,會(huì)議上討論決定如何進(jìn)行分配。
2.自留地補(bǔ)償費(fèi)用是被征收前3年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
3.農(nóng)民經(jīng)營(yíng)的自留地、自留山的收益,如種的莊稼、果木、藥材等,則為農(nóng)民個(gè)人所有。農(nóng)民去世后,這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。
樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少?該注意些什么?
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地均有較大差異,就我們這里而言,一般賠付比率為1:1.5,商業(yè)部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準(zhǔn)原有的建筑面積來(lái)考慮
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