蘇州拆遷補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)(蘇州市各區(qū)面積？)

adminllh法律知識(shí)2025年05月31日 21:12:411490

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本文目錄

蘇州市區(qū)面積多少平方公里？
蘇州市宅基地管理暫行辦法？
江蘇蘇州一戶一宅建房面積規(guī)定？
蘇州園林占地面積？
蘇州市各區(qū)面積？

蘇州市區(qū)面積多少平方公里？

2012年9月蘇州行政區(qū)劃調(diào)整后，蘇州全市面積8488平方公里,市區(qū)面積4044平方公里,至今未變。

蘇州，簡(jiǎn)稱“蘇”，古稱吳、姑蘇、平江府，是江蘇省下轄的地級(jí)市、揚(yáng)子江城市群的重要組成部分，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的國(guó)家歷史文化名城和風(fēng)景旅游城市、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、長(zhǎng)江三角洲重要的中心城市之一[1]。截至2018年，全市下轄5個(gè)區(qū)、代管4個(gè)縣級(jí)市，總面積8488.42平方千米，建成區(qū)面積461.65平方千米，常住人口1072.17萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口815.39萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率76.05%。

蘇州地處江蘇省東南部、長(zhǎng)江三角洲中部，東臨上海、南接嘉興、西抱太湖、北依長(zhǎng)江，地處東經(jīng)119°55′～121°20′，北緯30°47′～32°02′之間。全市地勢(shì)低平，平原占總面積的54.8%，海拔4米左右，丘陵占總面積的2.7%。[4]蘇州屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，四季分明，雨量充沛，種植水稻、小麥、油菜，出產(chǎn)棉花、蠶桑、林果，特產(chǎn)有碧螺春茶葉、長(zhǎng)江刀魚、太湖銀魚、陽(yáng)澄湖大閘蟹等。

蘇州是中國(guó)首批24座國(guó)家歷史文化名城之一，有近2500年歷史，是吳文化的發(fā)祥地之一，為清代“天下四聚”之一，有“人間天堂”的美譽(yù)。蘇州園林是中國(guó)私家園林的代表，拙政園、留園、網(wǎng)師園、環(huán)秀山莊、滄浪亭、獅子林、藝圃、耦園、退思園等9個(gè)古典園林被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入《世界文化遺產(chǎn)名錄》。中國(guó)大運(yùn)河蘇州段入選世界遺產(chǎn)名錄。

2018年12月，蘇州入選2018中國(guó)大陸最佳地級(jí)城市第1名，創(chuàng)新力最強(qiáng)的30個(gè)城市第3名，2018中國(guó)最佳旅游目的地城市第3名。

蘇州市宅基地管理暫行辦法？

蘇州市關(guān)于印發(fā)蘇州市宅基地管理暫行辦法的通知

(蘇府〔2003〕66號(hào))

各市、區(qū)人民 *** ，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)管委會(huì)；市各委辦局（公司），各直屬單位：

《蘇州市宅基地管理暫行辦法》已經(jīng)市 *** 2003年第5次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○三年四月三十日

蘇州市宅基地管理暫行辦法

第一條為加強(qiáng)全市宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村村民建房用地行為，切實(shí)提高土地利用率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》以及市委、市 *** 《關(guān)于加快城市化進(jìn)程的決定》，結(jié)合本地實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條全市范圍內(nèi)農(nóng)村村民自建居住房屋（含附房）使用宅基地，包括新建、移建、翻建和擴(kuò)建房屋使用宅基地，均適用本暫行辦法。

第三條宅基地的選址必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

第四條市和縣級(jí)市人民 *** 及其國(guó)土資源部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)宅基地的審批管理工作。

第五條市、縣級(jí)市（區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國(guó)家級(jí)、省級(jí)開發(fā)區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地，一律采取預(yù)拆遷辦法，預(yù)先按拆遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，并用定銷房進(jìn)行安置。

第六條市、縣級(jí)市（區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)外，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國(guó)家級(jí)、省級(jí)開發(fā)區(qū)外的農(nóng)村村民建住宅，必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地。

第七條市、縣級(jí)市（區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)因城市建設(shè)需要，使用宅基地的，一律按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，用定銷房進(jìn)行安置。對(duì)市、縣級(jí)市（區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)外，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外因社會(huì)公共事業(yè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要，成片開發(fā)使用宅基地的，通過(guò)建造定銷房（農(nóng)民公寓）進(jìn)行安置。

第八條對(duì)已規(guī)劃整體搬遷的農(nóng)民居住區(qū)村莊進(jìn)行建設(shè)開發(fā)的，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)宅基地進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備，由 *** 置換或征為國(guó)有土地后統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

第九條加強(qiáng)對(duì)進(jìn)城農(nóng)民原宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)管理，切實(shí)維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民的合法權(quán)益。

（一）進(jìn)城農(nóng)民的住宅可以出售給符合宅基地享受條件的本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民；符合規(guī)劃的也可以將宅基地征為國(guó)有，由宅基地使用權(quán)人補(bǔ)辦出讓手續(xù)并按土地評(píng)估價(jià)的40%向 *** 補(bǔ)繳土地出讓金后入市交易。

（二）鎮(zhèn)可成立農(nóng)民住宅置換中心，由農(nóng)民住宅置換中心對(duì)因區(qū)位因素暫時(shí)無(wú)法交易的農(nóng)民依法取得的住宅，在支付部分預(yù)付款后進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備，余額待住房交易后一次付清。

（三）鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)組織興建農(nóng)民公寓住宅，進(jìn)城農(nóng)民自愿退出依法取得的宅基地使用權(quán)的，可與自購(gòu)的農(nóng)民公寓住宅用地等價(jià)置換。

第十條享有宅基地的對(duì)象只能是戶籍在冊(cè)的農(nóng)村村民。其中參軍復(fù)員回遷、刑滿釋放回遷、讀書回遷、結(jié)婚遷入人員等可以享有，其他遷入人員不享有。農(nóng)村村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

第十一條申請(qǐng)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)和條件：

（一）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級(jí)市，每戶宅基地不得超過(guò)135平方米，與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上（獨(dú)生子女一人按兩人計(jì)算，一戶只計(jì)算一次）的不得超過(guò)200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級(jí)市，每戶宅基地不得超過(guò)200平方米。

（二）現(xiàn)有宅基地面積超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，申請(qǐng)移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí)，宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。

（三）一戶全為農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村村民中有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）已婚子女（超計(jì)劃生育的除外）或有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）未婚子女（超計(jì)劃生育的除外），其中一人已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，并且該戶現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下的，可以分戶另行安排宅基地。

（四）一戶農(nóng)村村民中既有農(nóng)業(yè)戶口又有因征地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，只能按一戶宅基地標(biāo)準(zhǔn)安排一處宅基地。但該戶有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）已婚子女的（超計(jì)劃生育的除外）或有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）未婚子女（超計(jì)劃生育的除外），其中一人已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，并且該戶現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下，確需分戶形成的另一戶農(nóng)村村民（已婚的必須包括完整的家族成員）全為農(nóng)業(yè)戶口的，可以分戶另行安排宅基地。

（五）一戶農(nóng)村村民全為非農(nóng)業(yè)戶口的，宅基地上的房屋只能原地翻建。

（六）購(gòu)買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)建房用地條件。

第十二條有下列情形之一的，國(guó)土資源部門不予批準(zhǔn)宅基地：

（一）不符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的；

（二）在第七、九條規(guī)定范圍內(nèi)的；

（三）農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的；

（四）農(nóng)村村民原住房改變用途，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；

（五）農(nóng)村村民在原批準(zhǔn)的宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的；

（六）已列入 *** 土地儲(chǔ)備或規(guī)劃改造范圍內(nèi)的；

（七）農(nóng)村村民住房拆遷時(shí)已按城市房屋拆遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置的。

第十三條經(jīng)批準(zhǔn)移建使用宅基地的建房農(nóng)戶，應(yīng)在新房建成后3個(gè)月內(nèi)將原宅基地交還原集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排利用，并自行拆除原有老房。不按期拆除的，其原宅基地按違法用地處理。

第十四條已撤組范圍內(nèi)的原農(nóng)民住房，納入城鎮(zhèn)居民私房管理；在城市規(guī)劃已確定為居住區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民宅基地，由 *** 確權(quán)或征為國(guó)有土地，農(nóng)民住房也納入城鎮(zhèn)居民私房管理。

第十五條宅基地審批按以下程序辦理：

（一）建房農(nóng)戶應(yīng)向所在村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，如實(shí)填寫《申請(qǐng)使用宅基地審批表》，并提供戶籍證明、集體土地使用證、宅基地證或其它權(quán)源證明（新建戶除外），以及與建房用地申請(qǐng)內(nèi)容相一致的其它證明。

江蘇蘇州一戶一宅建房面積規(guī)定？

根據(jù)江蘇省鄉(xiāng)村宅基地管理辦法第十一條申請(qǐng)宅基地的準(zhǔn)則和要求:(一)鄉(xiāng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地表積不得超出宅基地表積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在115公頃以下的縣級(jí)市,每戶宅基地不得超出135平方米,與已婚娃兒合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨(dú)產(chǎn)娃兒一人按二人計(jì)量,一戶只計(jì)量一次)的不得超出200平方米；人均耕地在115公頃以上的縣級(jí)市,每戶宅基地不得超出200平方米。(二)現(xiàn)有宅基地表積超出上述準(zhǔn)則的,申請(qǐng)移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí),宅基地表積須按上述準(zhǔn)則核減。

蘇州園林占地面積？

1、拙政園占地約78畝，約5.2公頃，52000平方米蘇州現(xiàn)存最大的古典園林。中部和西部是主景區(qū)，特別是中部為其精華。

2、留園占地約23300平方米，中國(guó)四大園林之一。從入口開始就讓人感覺到收放自如，以小見大的園林藝術(shù)手法，園子里的冠云峰為太湖石的代表

3、滄浪亭占地約10800平方米，蘇州最古老的園林，始建于北宋。與其它以水為中心布局的園子不同，滄浪亭園內(nèi)布局主要以山為中心布局，水則在園子外。漏窗，復(fù)廊也相當(dāng)精彩。

4、獅子林占地約10000平方米，始建于元代，園內(nèi)出名的就是假山，乾隆曾六次來(lái)獅子林，建筑大師貝聿銘也在獅子林度過(guò)一段童年時(shí)光

5、耦園占地約8000平方米東西個(gè)一個(gè)園子，建筑布局在中路，東花園黃石假山很精彩，西花園以湖石假山為主。

6、怡園占地約6270平方米清代光緒年建，吸收了諸園所長(zhǎng)

7、網(wǎng)師園占地約5333平方米被陳從周先生稱為“蘇州園林小園極則，在全國(guó)園林中亦屬上選，是以少勝多的典范”，因紐約大都會(huì)藝術(shù)博物館因仿園內(nèi)殿春簃建了一座“明軒”，故該園林有很多外國(guó)游客。當(dāng)代大畫家張大千和其兄弟張善孖也曾在網(wǎng)師園住過(guò)。

8藝圃占地約3300平方米，園內(nèi)保留一座明代遺構(gòu)-乳魚亭，亭內(nèi)梁架上的繪畫據(jù)說(shuō)是明代留存，相當(dāng)精彩，也是文徵明曾孫文震孟的住所。