本篇文章給大家談?wù)劶Y建房拆遷會影響房貸嗎？，以及集資房拆遷補(bǔ)償原房主對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、購買單位集資建房后,還可以貸款買商品房嗎?
• 2、名下有一套以前的拆遷房,現(xiàn)在再買房算不算二套房?
• 3、有房貸的房子拆遷怎么辦
• 4、單位集資建房受不受限購房政策影響
• 5、集資房可以貸款嗎
• 6、我的房子是拆遷房,沒有房產(chǎn)證,我因裝修辦了房貸,現(xiàn)在在辦理房產(chǎn)登記,會...

購買單位集資建房后,還可以貸款買商品房嗎?

你那是單位的集資房，不算商品房，是可以貸款的，并且算是第一套房（因集資房在房產(chǎn)局是沒有登記的。

單位集資房現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證了沒有？如果沒有辦理是可以再購買商品房按第一套的優(yōu)惠政策的。如果已經(jīng)辦理了，就不行了。至于首付現(xiàn)在一般是30%。公積金貸款這個(gè)不是很了解，需要你到當(dāng)?shù)氐墓e金哪里去了解。

如果你已經(jīng)買了集資房，相對來說是可以買商品房的，如果你覺得那樣不好的話，可以不用自己的名義買房，以自己伴侶或者小孩的都可以。

絕對算2套房了，集資房是有備案的。銀監(jiān)會4月21日那天出臺了最新的2套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：新政的重點(diǎn)就是現(xiàn)在住房的套數(shù)認(rèn)定不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)（此前是是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清）。

名下有一套以前的拆遷房,現(xiàn)在再買房算不算二套房?

1、如果自已的名下本來就有一套商品房，再買一套拆遷房，并且有房產(chǎn)證，那么拆遷房就算二套房。如果首套房是拆遷房，而且被征收了，而且在拆遷的時(shí)候需要辦理房屋注銷登記，這樣再買一套房才能算首套房。

2、看您的動遷房有沒有產(chǎn)證，拆遷安置房房產(chǎn)證和土地證如果沒有辦理，那就是首套。

3、法律分析：名下有一套拆遷房，再買房就屬于第二套房了，第二套房的認(rèn)定是根據(jù)家庭實(shí)際擁有住房數(shù)來進(jìn)行認(rèn)定的。

4、算二套房。已擁有拆遷安置房，如果已發(fā)房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)部門的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，所以屬于二套房。如果沒有核發(fā)房產(chǎn)證，那么現(xiàn)在去購買的商品房則應(yīng)當(dāng)按照首套房的政策執(zhí)行。

有房貸的房子拆遷怎么辦

1、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。

2、貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。

3、房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。如非貨幣補(bǔ)償，拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進(jìn)行債務(wù)清理，或者轉(zhuǎn)換抵押物。

4、房貸屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系，房屋拆遷是 *** 行為，與還貸無關(guān)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是說即使拆遷也不會損害你的財(cái)產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行，也可提前還貸。

單位集資建房受不受限購房政策影響

1、并且單位集資房屬于單位集體產(chǎn)權(quán)，所以單位集資房不限購。

2、根據(jù)最新的限購令政策，單位集資房不在限購范圍之內(nèi)。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。

3、注：經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資建房)、限價(jià)商品住房、人才公寓、拆遷(征收)安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行，不受限購和限售政策限制。

4、單位集資建房不算首套房的，因?yàn)閱挝坏耐恋匦再|(zhì)一般為國有劃撥方式取得的，或者是工業(yè)用地，而非國有出讓性質(zhì)的，所以是在房管局不能備案的，該房屋只有使用權(quán)，不能對外買賣和抵押的。

5、目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女。如果購房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬荆乔闆r就不一樣了。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過戶到個(gè)人，依然是受限購政策影響的。

集資房可以貸款嗎

1、集資房是能貸款，但是前提條件是銀行在提供住房貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，協(xié)議就可以達(dá)成，那么就可以申請按揭貸款。

2、不可以。對于具有特殊性質(zhì)的集資房來說，是沒有房產(chǎn)證的，在辦理抵押貸款時(shí)是需要將房屋的房產(chǎn)證作為抵押來申請貸款的，但是由于集資房沒有房產(chǎn)證，那么是不可以申請抵押貸款的。

3、能貸款，只要符合條件就可以申請，不過對于職工而言，購買集資房是不需要貸款的，因?yàn)榧Y房是企業(yè)給與職工的住房待遇。

我的房子是拆遷房,沒有房產(chǎn)證,我因裝修辦了房貸,現(xiàn)在在辦理房產(chǎn)登記,會...

1、拆遷房有房產(chǎn)證嗎動遷房有房產(chǎn)證，可以辦理房產(chǎn)證的。動遷房辦理房產(chǎn)證需要了解拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單，去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明。

2、拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請?jiān)囋嚒?/p>

3、法律分析：可以的，通常房屋備案以后，房管局就可以查詢到是否有房產(chǎn)的。對該房子進(jìn)行了備案，根據(jù)一物一權(quán)原則，一個(gè)標(biāo)的物上只能有一個(gè)所有權(quán)。幾乎理論界與實(shí)務(wù)界都認(rèn)為備案具有預(yù)防一房二賣的效力。避免出現(xiàn)糾紛。

4、會。拆遷主要是要的土地，而不是建筑。因此不但能得到賠償，而且土地是主要賠償對象，大部分的賠償你都可以得到。

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